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Büro/Praxis in Freiburg im Breisgau

zu verkaufen1.300.000,00 €578,00 m²196279115 Freiburg im Breisgau
HausansichtHausansichtAnsichtNeugestalteter EmpfangsbereichNeugestalteter EmpfangsbereichTreppenhausWartezimmer EGArztzimmer EGBehindertengerechtes WC EGWartezimmer OGBehandlungszimmer OGEmpfang DGArztzimmer OGArztzimmer DGBehandlungszimmer DGMitarbeiterraum DGErdgeschossObergeschossDachgeschossKellergeschoss
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Etabliertes Ärztehaus mit vier Fachrichtungen und langjähriger Tradition

Kenndaten

5281421,01962gepflegtca. 240,00 m²ca. 578,00 m²ca. 578,00 m²ja66.744,00 € jährlich3,57 % (inkl. MwSt.)
1.300.000 €

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet auf ca. 578 m² Nutzfläche eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Bereich Gesundheitsimmobilien. Das Objekt ist vollständig an etablierte Arztpraxen vermietet und blickt auf eine über 50-jährige Tradition als Ärztehaus zurück – ein Standort mit gewachsener Reputation und hoher Akzeptanz bei Patienten. Aktuell sind im Gebäude vier medizinische Fachrichtungen mit insgesamt sieben Ärzten vertreten: Allgemeinmedizin Innere Medizin Frauenheilkunde Kinder- und Jugendmedizin Damit verfügt das Objekt über eine vielseitige ärztliche Versorgung und eine ausgezeichnete Patientenanbindung, die für eine nachhaltige Auslastung und langfristige Stabilität sorgt. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt werden 21 Räume als Behandlungs- und Büroräume genutzt. Ergänzend stehen ca. 165 m² Keller- und Archivfläche zur Verfügung, die praxisnah für Lagerung und Verwaltungszwecke eingesetzt werden. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück. Die Mietstruktur ist für Investoren besonders attraktiv: Alle drei Mieteinheiten sind durch aktuelle Mietverträge mit einer Laufzeit von 5 Jahren plus Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre gesichert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 66.744 €. Dieses Ärztehaus bietet eine verlässliche Einnahmequelle, ist als medizinischer Standort seit Jahrzehnten etabliert und durch die Kombination aus Fachvielfalt, stabiler Mieterschaft und attraktiver Rendite eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger im Bereich Gesundheitsimmobilien.

Stand vom 22.10.2025 14:45 Uhr

Ausstattung

- Langjährig etabliertes Ärztehaus mit über 50 Jahren Tradition - Vier Fachrichtungen vertreten: Allgemeinmedizin, Innere Medizin, Frauenheilkunde, Kinder- & Jugendmedizin - Sieben Ärzte im Haus – hohe Kontinuität und Patientenbindung - Ca. 578 m² Nutzfläche verteilt auf Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - 21 Behandlungs- und Büroräume + ca. 165 m² Keller- und Archivfläche - Grundstücksfläche ca. 240 m² - Vollständig vermietet an drei Arztpraxen - Jahresnettokaltmiete: 66.744 € - Mietverträge mit 5 Jahren Laufzeit + Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre - Nachhaltige Investition in eine Gesundheitsimmobilie mit solider Rendite

Standort

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Freiburger Stadtteil Haslach, einem etablierten, urbanen Quartier mit gewachsener Infrastruktur. Die Mikrolage eignet sich hervorragend für medizinische oder heilberufliche Nutzung: In einem gepflegten Umfeld und direkter Nachbarschaft zu Wohnbebauung liegt der Fokus auf wohnortnaher Versorgung – ein klarer Vorteil für Patienten und Kunden.

Die Immobilie ist nur ca. 2 Gehminuten von der nächsten Straßenbahnhaltestelle entfernt, wodurch sie schnell und bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar ist – auch für Patienten ohne eigenes Fahrzeug. Der Stadtteil Haslach ist zudem hervorragend an das Freiburger Radwegenetz angeschlossen, was den Standort auch für Mitarbeitende und Studenten attraktiv macht.

Die Umgebung bietet eine hohe Laufkundschaft sowie beste Erreichbarkeit für Stamm- und Neupatienten, mit zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Auch Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Die Nähe zu weiteren medizinischen Einrichtungen unterstützt die Synergienutzung im Gesundheitssektor.

Dank der urbanen Lage, der sehr guten ÖPNV-Anbindung und des etablierten Standorts bietet diese Gewerbeeinheit ideale Bedingungen für den langfristigen Betrieb von Arztpraxen oder ähnlichen Dienstleistungen.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

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Energieausweis

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0 30 50 75 100 130 160 200 250

Bedarfsausweis178,50 kWh/(m²a)34,30 kWh/(m²a)Gas

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14 Treffer
 
Charmantes Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht in Ortsrandlage
Kauf79280 Au
Charmantes Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht in Ortsrandlage
Doppelhaushälfte
Kaufpreis:
795.000 €

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Baujahr:
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Zuständig:
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Kauf79104 Freiburg im Breisgau
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Baujahr:
1979

Zuständig:
Nils Müller

Vermietete Einzimmerwohnung
im betreuten Wohnen mit sicherer Rendite
Kauf79111 Freiburg im Breisgau
Vermietete Einzimmerwohnung im betreuten Wohnen mit sicherer Rendite
1 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
140.000 €

Wohnfläche:
34,00 m²

Baujahr:
1999

Zuständig:
Nils Mayer

Attika-Wohnung - vermietet– Balkon, Tiefgarage & Potenzial
Kauf79111 Freiburg im Breisgau
Attika-Wohnung - vermietet– Balkon, Tiefgarage & Potenzial
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
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Wohnfläche:
81,00 m²

Baujahr:
1998

Zuständig:
Nils Mayer

Kapitalanlage mit Weitblick – 3-Zimmer-ETW mit lebenslangem Wohnrecht
Kauf79112 Freiburg im Breisgau
Kapitalanlage mit Weitblick – 3-Zimmer-ETW mit lebenslangem Wohnrecht
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
350.000 €

Wohnfläche:
81,53 m²

Baujahr:
1973

Zuständig:
Nils Mayer

Etabliertes Ärztehaus mit vier Fachrichtungen und langjähriger Tradition
Kauf79115 Freiburg im Breisgau
Etabliertes Ärztehaus mit vier Fachrichtungen und langjähriger Tradition
Büro/Praxis
Kaufpreis:
1.300.000 €

Gesamtfläche:
578,00 m²

Baujahr:
1962

Zuständig:
Nils Mayer

Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
867.000 €

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Baujahr:
2026

Zuständig:
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Erstbezug: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
mit Privatgarten in Unikliniknähe
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Privatgarten in Unikliniknähe
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
933.000 €

Wohnfläche:
118,00 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Mayer

Ab Frühjahr 2026 in attraktiver Wohnlage in Littenweiler wohnen
Kauf79117 Freiburg im Breisgau
Ab Frühjahr 2026 in attraktiver Wohnlage in Littenweiler wohnen
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
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Baujahr:
2026

Zuständig:
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Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
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Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
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Wohnfläche:
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Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Mayer

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Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Attraktives Wohneigentum im zertifizierten Quartier in Unikliniknähe
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
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Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Mayer

Erstbezug: Maisonette mit Privatgarten im  Stühlinger
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Wohnfläche:
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Baujahr:
2026

Zuständig:
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5 Zimmer Wohnung
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Baujahr:
2026

Zuständig:
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Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug mit Garten in ruhiger Wohnlage im Stühlinger
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
923.000 €

Wohnfläche:
121,00 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Mayer

Stand vom 31.10.2025 18:00 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
Immobilienmakler im IVD
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Zertifikat der DIA
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Vielen herzlichen Dank an Frau Faiß für ihre freundliche und engagierte Unterstützung beim Kauf unsere Wohnung. Ihre Empfehlung hat genau unsere Wünsche getroffen. Wir haben Frau Faiß die gesamte Zeit, in der sie uns jetzt begleitet hat, als sehr kompetent erlebt und sie hat uns bei allen Fragen rasch und hilfreich unterstützt. Herzliche Grüße Drs. Eva und Bendix K.
5
Zum Verkauf unserer 3-Zimmerwohnung haben wir uns an die Sparkassen-Immobilien GmbH in Waldkirch gewandt. In Frau Faiß haben wir eine sachlich versierte, uns zugewandte und sympathische Ansprechpartnerin gefunden, die uns gleich das Gefühl gab, in guten Händen zu sein. Dies hat sich auch bestätigt und nach wenigen Wochen war der Verkauf  unserer Wohnung zu unserer vollsten Zufriedenheit perfekt.
5
Mit dieser Mail möchte ich mich noch einmal ganz herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit beim Verkauf meiner o.g. Wohnung bedanken. Es freut mich sehr, dass alles so gut und reibungslos geklappt hat. Insbesondere möchte ich noch einmal das sehr große persönliches Engagement von Herrn Schmidt  hervorheben. Ohne dies wäre der Verkauf sicherlich nicht innerhalb der geplanten Zeit und sogar zu einem besser als erwarteten Verkaufspreis realisiert worden. Herr Schmidt hat sich wirklich von Anfang (Erstellung des Verkaufsprospekts samt Fotos) bis zum Ende (Übergabe der Wohnung und der Schlüssel) um alles gekümmert und mir damit sogar die Anreise nach Freiburg erspart. Das war auch zeitlich wirklich eine große Hilfe, da ich beruflich sehr stark eingebunden bin. Sozusagen ein Rundum-Sorglos-Paket. Sehr zum erfolgreichen Abschluss hat auch das Fingerspitzengefühl von Herrn Schmidt gegenüber der bisherigen Mieterin beigetragen, da doch zahlreiche Besichtigungen der Wohnung notwendig wurden. Die Mieterin hat mir gegenüber auch betont, dass Herr Schmidt immer sehr hilfsbereit und verständnisvoll war. Auch haben alle Absprachen und Termine sehr zuverlässig geklappt. In Summe eine tolle und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Sollte ich wieder ein Immobiliengeschäft im Raum Freiburg tätigen, würde ich dies in jedem Fall mit Herrn Schmidt besprechen.
5
Ich möchte mich herzlich für das tolle Engagement von Hannes Schmidt bedanken, der kompetent und zuverlässig nette und sympathische Käufer für meine Immobilie in Umkirch gesucht und gefunden hat. Ich konnte Herrn Schmidt jederzeit konsultieren, er hat sich immer Zeit genommen und einem durch den ganzen Prozess von Anfang bis zum Verkauf begleitet: Das begann mit der Besichtigung der Wohnung, dem Expose, der Begehung, bis zum Verkauf.  Bei der Besichtigung der Wohnung hat er wertvolle Tipps geben, was man für einen erfolgreichen Verkauf alles machen kann. Die neuen Eigentümer sollen Freude haben an einer schönen und frischen Wohnung, das war das Ziel. Diese sollen sich auf die Wohnung freuen! Mit viel Elan und Fachkompetenz hat er die Käufer und mich beraten, die Fragen kompetent beantwortet bis zum Abschluss des Kaufvertrags beim Notar und darüber hinaus. Ein großes Danke. Ich kann die Zusammenarbeit mit Herrn Schmidt nur empfehlen.
5
Konstant zuverlässig, ansprechbar und engagiert habe ich Sie, Frau Faiß, erlebt. Ihre kompetente und persönlich freundliche Art ermöglichte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit von Anfang an. Besonders hervorzuheben sind zudem Ihre umsichtige Art der Planung und Durchführung, Ihre realistische Einschätzung sowie Ihr feines Gespür für das, was ansteht. Ich kann Frau Faiß uneingeschränkt weiterempfehlen.
5
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
5
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
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Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
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Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
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