Büro/Praxis in Freiburg im Breisgau

Objekt-Nr5281Etagen im Objekt4Zimmer im Objekt21,0Baujahr1962ZustandgepflegtGrundstückca. 240,00 m²Gesamtca. 578,00 m²vermietbarca. 578,00 m²vermietetjaMietertrag66.744,00 € jährlichProvision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis1.300.000 €EnergiequelleGasSonst. AusstattungPersonenaufzug

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Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet auf ca. 578 m² Nutzfläche eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Bereich Gesundheitsimmobilien. Das Objekt ist vollständig an etablierte Arztpraxen vermietet und blickt auf eine über 50-jährige Tradition als Ärztehaus zurück – ein Standort mit gewachsener Reputation und hoher Akzeptanz bei Patienten. Aktuell sind im Gebäude vier medizinische Fachrichtungen mit insgesamt sieben Ärzten vertreten: Allgemeinmedizin Innere Medizin Frauenheilkunde Kinder- und Jugendmedizin Damit verfügt das Objekt über eine vielseitige ärztliche Versorgung und eine ausgezeichnete Patientenanbindung, die für eine nachhaltige Auslastung und langfristige Stabilität sorgt. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt werden 21 Räume als Behandlungs- und Büroräume genutzt. Ergänzend stehen ca. 165 m² Keller- und Archivfläche zur Verfügung, die praxisnah für Lagerung und Verwaltungszwecke eingesetzt werden. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück. Die Mietstruktur ist für Investoren besonders attraktiv: Alle drei Mieteinheiten sind durch aktuelle Mietverträge mit einer Laufzeit von 5 Jahren plus Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre gesichert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 66.744 €. Dieses Ärztehaus bietet eine verlässliche Einnahmequelle, ist als medizinischer Standort seit Jahrzehnten etabliert und durch die Kombination aus Fachvielfalt, stabiler Mieterschaft und attraktiver Rendite eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger im Bereich Gesundheitsimmobilien.

Stand vom 18.11.2025 22:05 Uhr

- Langjährig etabliertes Ärztehaus mit über 50 Jahren Tradition - Vier Fachrichtungen vertreten: Allgemeinmedizin, Innere Medizin, Frauenheilkunde, Kinder- & Jugendmedizin - Sieben Ärzte im Haus – hohe Kontinuität und Patientenbindung - Ca. 578 m² Nutzfläche verteilt auf Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - 21 Behandlungs- und Büroräume + ca. 165 m² Keller- und Archivfläche - Grundstücksfläche ca. 240 m² - Vollständig vermietet an drei Arztpraxen - Jahresnettokaltmiete: 66.744 € - Mietverträge mit 5 Jahren Laufzeit + Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre - Nachhaltige Investition in eine Gesundheitsimmobilie mit solider Rendite

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Freiburger Stadtteil Haslach, einem etablierten, urbanen Quartier mit gewachsener Infrastruktur. Die Mikrolage eignet sich hervorragend für medizinische oder heilberufliche Nutzung: In einem gepflegten Umfeld und direkter Nachbarschaft zu Wohnbebauung liegt der Fokus auf wohnortnaher Versorgung – ein klarer Vorteil für Patienten und Kunden.

Die Immobilie ist nur ca. 2 Gehminuten von der nächsten Straßenbahnhaltestelle entfernt, wodurch sie schnell und bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar ist – auch für Patienten ohne eigenes Fahrzeug. Der Stadtteil Haslach ist zudem hervorragend an das Freiburger Radwegenetz angeschlossen, was den Standort auch für Mitarbeitende und Studenten attraktiv macht.

Die Umgebung bietet eine hohe Laufkundschaft sowie beste Erreichbarkeit für Stamm- und Neupatienten, mit zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Auch Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Die Nähe zu weiteren medizinischen Einrichtungen unterstützt die Synergienutzung im Gesundheitssektor.

Dank der urbanen Lage, der sehr guten ÖPNV-Anbindung und des etablierten Standorts bietet diese Gewerbeeinheit ideale Bedingungen für den langfristigen Betrieb von Arztpraxen oder ähnlichen Dienstleistungen.

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