2 - Zimmer Wohnung in Denzlingen

Objekt-Nr5467Etagen im Objekt6Zimmer im Objekt2,0Schlafzimmer1,0Badezimmer1,0Balkon1,0Stellplatz1,0Baujahr1975ZustandgepflegtWohnflächeca. 41,00 m²vermietetjaMietertrag6.336,00 € jährlichHausgeld265,00 € pro MonatProvision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis170.000 €HeizungsartZentralheizungEnergiequelleGasFußbödenParkettSonst. AusstattungKeller, Bad mit Fenster, Personenaufzug

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Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 in guter Wohnlage von Denzlingen. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet die Wohnung eine gut geschnittene Raumaufteilung mit 2 getrennten Zimmern. Sie ist aktuell vermietet, wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger eignet. Die Wohnanlage mit mehreren Eingängen wird von einer Hausverwaltung betreut. Die Fassade der Gebäude wurde 2008 isoliert und die Dächer im Jahr 2012. Lt.dem Energieausweis wurde die Gasheizung im Jahr 2019 erneuert. Die aktuellen Rücklagen belaufen sich per Ende 2024 auf ca. 565.000,00 €. Die Wohnung ist seit Sommer 2022 an eine Einzelperson vermietet. Die Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz beläuft sich auf 528,00 €. Das monatliche Wohngeld beträgt 265,00 €. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen suchen.

Stand vom 02.04.2026 11:55 Uhr

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Deckenspots - Holzdecke Der Wohnbereich überzeugt durch seine hohe Decke, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Hier wurde von den Eigentümern eine Küche eingebaut. Das Schlafzimmer wiederum hat den direkten Zugang zum Balkon mit einer tollen Weitsicht über Denzlingen und Richtung Schwarzwald. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Durch ein Oberlicht ist Tageslicht vorhanden und es lässt sich gut belüften. Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus Vinyl bzw. Parkett. Es sind 2-fach verglaste Holzisolierglasfenster vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz. Als Gemeinschaftsräume sind ein Fahrradraum sowie Trockenräume vorhanden.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Denzlingen, ungefähr zehn Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Immobilie liegt rund 2 km vom Ortszentrum entfernt. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, der fußläufig erreichbar ist, sowie Bäckereien. Im Ortskern sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Für die täglichen Erledigungen und Besorgungen und zur Nutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es eine Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung, während der nächste Bahnhof nur rund 1,6 km entfernt liegt. Die Umgebung bietet außerdem eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants, sowie verschiedenen Freizeiteinrichtungen wie Minigolf, Schwimmbad und Fitnessstudios.

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