8 - Zimmer Wohnung in Elzach

Objekt-Nr5490Zimmer im Objekt8,0Schlafzimmer5,0Badezimmer2,0Balkon1,0Stellplatz2,0Baujahr1912ZustandTeil-/VollrenovierungsbedürftigWohnflächeca. 257,46 m²Nutzflächeca. 68,58 m²Hausgeld400,00 € pro MonatProvision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis585.000 €verfügbar absofortHeizungsartZentralheizungFußbödenFliesen, Teppich, DielenSonst. AusstattungGäste-WC, Bad mit Dusche/ Wanne

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In zentraler Lage des idyllischen „Städle“ präsentiert sich dieses traditionsreiche Wohnhaus mit besonderem Charakter und zeitloser Ausstrahlung. Ein architektonisches Highlight ist der markante Erker an der Straßenfront, der dem Gebäude seine unverwechselbare Optik verleiht. Das im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtete Gebäude vereint historische Substanz mit großzügigem Wohnen auf beeindruckender Fläche. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Zum Verkauf steht die stilvolle Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 257 m² – ein ideales Zuhause für alle, die Großzügigkeit und Individualität schätzen. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und im Dachgeschoss befindet sich im Moment eine offene Wohnfläche mit 2 Nebenräumen. Nach einem erfolgtem Ausbau im DG könnte hier ein Grundriss mit weiteren 3- bis 4-Zimmer und offener Wohnfläche entstehen. Um ein lichtdurchfluteten Wohnraum im DG zu schaffen, besteht hier die Möglichkeit zusätzlich Gauben und Fenster einzubauen. Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Dennoch sind Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere im Dachgeschoss, um das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie auszuschöpfen. Zudem sind die beiden Bäder ebenfalls sanierungsbedüftig. Im ersten Obergeschoss ist ein Duschbad mit Gäste-WC und im Dachgeschoss ein großzügigres Bad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbeckern und WC möglich. Hier eröffnet sich die seltene Chance, großzügigen Wohnraum individuell und modern weiterzuentwickeln. Eine Immobilie mit Seltenheitswert: Historisches Flair, außergewöhnlich viel Platz und ein attraktives Ausbaupotenzial treffen auf eine zentrale Lage. Ideal für Eigennutzer mit Vision oder Investoren, die das Potenzial dieser besonderen Maisonettewohnung erkennen und nutzen möchten.

Stand vom 16.04.2026 15:15 Uhr

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Dachloggia - 2 große Kellerräume - teilweise umlaufender Balkon im 1. OG Historie des Hauses & Modernisierungen 1912: Errichtung in massiver Bauweise 1925: Erweiterung um eine Doppelgarage 1957: Teil-Innenausbau und Einbau einer Zentralheizung Heute: Beheizung und Warmwasser über Nahwärme Elzach e. G. 1979: Dacherneuerung Die Wohnung im Überblick: . großzügige und flexible Raumaufteilung . großes Ausbaupotential im Dachgeschoss . Wasser- und Heizungsanschlüsse im DG vorhanden . Kachelofen im Dachgeschoss . Spitzboden über dem DG als Speicherraum . 2 Kellerräume . 1Garagenstellplatz . 1 Außenstellplatz Für den Aus-und Umbau des Dachgeschoss ist eine Förderung in Höhe von 50.000 € nach dem Programm Entwicklung Ländlicher Raum für die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum möglich - ein klarer Mehrwert für zukunftsorientierte Käufer.

Die Stadt Elzach liegt im oberen Elztal und hat mit den Eingemeindungen ca. 7.000 Einwohner. Elzach ist über den ÖPNV mit Bus und S-Bahn sehr gut angebunden. Der Zug fährt durchschnittlich ca. im 30-Minuten-Takt nach Freiburg. Waldkirch ist ca. 15 km, Freiburg ca. 30 km entfernt. Das Haus befindet sich in zentraler Lage direkt in der Innenstadt, nur wenige Gehminuten von der S-Bahnstation entfernt Der Wohnort Elzach bietet eine sehr gute Infrastuktur mit Anbindung an weiterführende Schulen, Kindergärten, vielen Freizeiteinrichtungen, Vereinen und allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute ärtzliche Versorgung. Weitere Infos erhalten Sie unter: www.elzach.de www.zweitaelerland.de

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