Service-Telefon
0761 - 219-0

3 - Zimmer Wohnung in Lahr

zu verkaufen140.000,00 €197077933 Lahr
Aussicht vom BalkonAußenansichtAussicht vom BalkonBalkonBalkonZugang BalkonZugang zum BalkonZugang zum BalkonEingangsbereichFlurKücheKücheKücheAbstellraumSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerZugang zum WohnzimmerWohnbereichWohnbereichWohnbereichBadezimmerBadezimmerBadezimmerGäste WCGrundriss der Wohnung im 5. OGInformationen zu weiteren Wohnungen und TG-Stellplätzen in den Breitmatten
<
>

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Lahr

Kenndaten

51703,02,01,01970sanierungsbedürftigca. 83,00 m²ja827,00 € pro Monatprovisonsfrei140.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 140.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 9.100 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 149.100 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 37.100 €)
* ohne Maklerprovision
GasFliesen, Parkett, LaminatGäste-WC, Bad mit Wanne, Personenaufzug

Für weitere Informationen fordern Sie jetzt Ihr Expose an!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1970 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit neun Vollgeschossen und Vollunterkellerung. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der 2012 installiert wurde, und die Fenster wurden im gesamten Haus im Jahr 2022 erneuert. Weitere Sanierungsmaßnahmen stehen noch an, weshalb das Hausgeld kürzlich angepasst wurde. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2019, während die Elektrohauptverteilung noch dem Baujahr des Hauses entspricht. Das Gebäude ist mit einem Flachdach ausgestattet. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 83 m² befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und steht derzeit leer, obwohl sie laut Mietvertrag noch vermietet ist. Die Räume bieten ein großzügiges Schnittmuster und ein gutes Entwicklungspotenzial, erfordern jedoch umfassende Renovierungsarbeiten. In der Wohnung besteht Schimmelbefall, sodass eine grundlegende Sanierung notwendig ist, um den Wohnstandard wiederherzustellen. Bitte beachten Sie: Die Wohnung stammt aus einem Insolvenzverfahren. Für Sie bedeutet das, dass im Falle eines Auszugs der aktuellen Mieter die Kaution direkt an diese zurückzuzahlen ist, da die ursprünglich geleistete Kaution vom früheren Eigentümer leider veruntreut wurde. In den Breitmatten in Lahr werden insgesamt drei 2-Zimmer-Wohnungen, drei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf angeboten. Die Preisspanne dieser Wohnungen liegt zwischen 100.000 € und 160.000 €. Gerne lassen wir Ihnen hierzu ausführliche Informationen zukommen. Außerdem stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die jeweils für 10.000 € erworben werden können.

Stand vom 20.10.2025 17:05 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dreifachverglasung
- Sanierungsbedarf
- Fahrradraum
- Südbalkon
- Nordbalkon
- Haussprechanlage
- Kellerabteil

Standort

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lahr im Schwarzwald – einer lebendigen Stadt, die Tradition und modernes Lebensgefühl auf besondere Weise vereint. Nur wenige Schritte entfernt laden charmante Altstadtgassen, gemütliche Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zum Flanieren und Genießen ein. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung mit ihren Weinbergen, Wäldern und dem nahegelegenen Schwarzwald eine Oase der Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Hervorragend angebunden, sind auch Städte wie Freiburg, Offenburg oder Straßburg bequem erreichbar. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – naturnah, stilvoll und urban zugleich.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Wir sind für Sie da

Michael Frank
Michael Frank

Tel. 07641/920300

Exposé Besichtigung anfragen Objekt weiterempfehlen

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 30 50 75 100 130 160 200 250

Bedarfsausweis152,90 kWh/(m²a)GasE

Weitere Downloads

Rechner

Suche Suchauftrag erstellen
2 Treffer
 
Raum für Ideen – 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für Anleger und Eigennutzer
Kauf77933 Lahr
Raum für Ideen – 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für Anleger und Eigennutzer
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
140.000 €

Wohnfläche:
83,00 m²

Baujahr:
1970

Zuständig:
Michael Frank

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Lahr
Kauf77933 Lahr
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Lahr
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
140.000 €

Wohnfläche:
83,00 m²

Baujahr:
1970

Zuständig:
Michael Frank

Stand vom 20.10.2025 17:01 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Zertifikat der DIA
5
Vielen herzlichen Dank an Frau Faiß für ihre freundliche und engagierte Unterstützung beim Kauf unsere Wohnung. Ihre Empfehlung hat genau unsere Wünsche getroffen. Wir haben Frau Faiß die gesamte Zeit, in der sie uns jetzt begleitet hat, als sehr kompetent erlebt und sie hat uns bei allen Fragen rasch und hilfreich unterstützt. Herzliche Grüße Drs. Eva und Bendix K.
5
Zum Verkauf unserer 3-Zimmerwohnung haben wir uns an die Sparkassen-Immobilien GmbH in Waldkirch gewandt. In Frau Faiß haben wir eine sachlich versierte, uns zugewandte und sympathische Ansprechpartnerin gefunden, die uns gleich das Gefühl gab, in guten Händen zu sein. Dies hat sich auch bestätigt und nach wenigen Wochen war der Verkauf  unserer Wohnung zu unserer vollsten Zufriedenheit perfekt.
5
Mit dieser Mail möchte ich mich noch einmal ganz herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit beim Verkauf meiner o.g. Wohnung bedanken. Es freut mich sehr, dass alles so gut und reibungslos geklappt hat. Insbesondere möchte ich noch einmal das sehr große persönliches Engagement von Herrn Schmidt  hervorheben. Ohne dies wäre der Verkauf sicherlich nicht innerhalb der geplanten Zeit und sogar zu einem besser als erwarteten Verkaufspreis realisiert worden. Herr Schmidt hat sich wirklich von Anfang (Erstellung des Verkaufsprospekts samt Fotos) bis zum Ende (Übergabe der Wohnung und der Schlüssel) um alles gekümmert und mir damit sogar die Anreise nach Freiburg erspart. Das war auch zeitlich wirklich eine große Hilfe, da ich beruflich sehr stark eingebunden bin. Sozusagen ein Rundum-Sorglos-Paket. Sehr zum erfolgreichen Abschluss hat auch das Fingerspitzengefühl von Herrn Schmidt gegenüber der bisherigen Mieterin beigetragen, da doch zahlreiche Besichtigungen der Wohnung notwendig wurden. Die Mieterin hat mir gegenüber auch betont, dass Herr Schmidt immer sehr hilfsbereit und verständnisvoll war. Auch haben alle Absprachen und Termine sehr zuverlässig geklappt. In Summe eine tolle und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Sollte ich wieder ein Immobiliengeschäft im Raum Freiburg tätigen, würde ich dies in jedem Fall mit Herrn Schmidt besprechen.
5
Ich möchte mich herzlich für das tolle Engagement von Hannes Schmidt bedanken, der kompetent und zuverlässig nette und sympathische Käufer für meine Immobilie in Umkirch gesucht und gefunden hat. Ich konnte Herrn Schmidt jederzeit konsultieren, er hat sich immer Zeit genommen und einem durch den ganzen Prozess von Anfang bis zum Verkauf begleitet: Das begann mit der Besichtigung der Wohnung, dem Expose, der Begehung, bis zum Verkauf.  Bei der Besichtigung der Wohnung hat er wertvolle Tipps geben, was man für einen erfolgreichen Verkauf alles machen kann. Die neuen Eigentümer sollen Freude haben an einer schönen und frischen Wohnung, das war das Ziel. Diese sollen sich auf die Wohnung freuen! Mit viel Elan und Fachkompetenz hat er die Käufer und mich beraten, die Fragen kompetent beantwortet bis zum Abschluss des Kaufvertrags beim Notar und darüber hinaus. Ein großes Danke. Ich kann die Zusammenarbeit mit Herrn Schmidt nur empfehlen.
5
Konstant zuverlässig, ansprechbar und engagiert habe ich Sie, Frau Faiß, erlebt. Ihre kompetente und persönlich freundliche Art ermöglichte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit von Anfang an. Besonders hervorzuheben sind zudem Ihre umsichtige Art der Planung und Durchführung, Ihre realistische Einschätzung sowie Ihr feines Gespür für das, was ansteht. Ich kann Frau Faiß uneingeschränkt weiterempfehlen.
5
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
5
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
5
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen ausschließlich von Personen, die unsere Dienstleistungen / unser Angebot tatsächlich in Anspruch genommen haben. Eine Überprüfung der Echtheit der Bewertungen erfolgte durch manuelle Prüfung vor Veröffentlichung auf dieser Webseite.Zu den Kundenmeinungen
Unsere Standorte
Kontaktieren Sie uns!