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Villa in Bad Krozingen

zu verkaufen1.120.000,00 €200379189 Bad Krozingen
Südseite mit PoolHauszugang, Eingang HauptwohnungBlick auf den WhirlpoolAußenbereich mit Poolgeschützter PoolDiele EGBlick zur offenen KücheBlick von der EG TerrasseEinbaukücheBlick aus der Küche in den WohnbereichhomeofficeDiele mit DeckspotsDiele DGKinderzimmer 2Blick zur GalerieBadauschnitt mit DuscheEckbadewannwEckwanne mit StufenAnkleidezimmerGartenseite der VillaBlick vom Pool zum HausApartmentApartment: Diele m. KochnischeApartmentDuschbadBlick auf beide TerrassenGarteneckeFitness und SaunaErdgeschossDachgeschossKellergeschoss mit EinliegerwohnungHausansicht
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Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage – stilvoll wohnen am Tuniberg

Kenndaten

481016,04,03,01,02003ca. 210,00 m²ca. 83,00 m²ca. 562,00 m²3,57 % (inkl. MwSt.)
1.120.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 1.120.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 72.800 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 1.192.800 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 296.800 €)
* ohne Maklerprovision
nach VereinbarungZentralheizungGasStein, Parkett, LaminatEinbauküche, Gartennutzung

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Objektbeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von rund 210 m², die auch eine separate Einliegerwohnung umfasst – perfekt für Gäste, Au-pair oder als Büro. Zusätzlich stehen Ihnen 83 m² Nutz- und Nebenfläche sowie ein gepflegtes Grundstück von 562 m² zur Verfügung. Das Haus, erbaut in solider Holzständerbauweise, verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau: eine exklusive Einbauküche, ein beheizbarer Außenpool, ein Whirlpool sowie eine Sauna der Marke Klafs setzen besondere Akzente. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch auch ausreichenden Stauraum. Zusätzlich steht Ihnen eine separate Doppelgarage zur Verfügung, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gasheizung. Dank des Top-Zustands ist das Haus sofort bezugsbereit – die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Stand vom 12.09.2025 15:05 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Beheizbarer Außen-Pool
- Whirl-Pool
- Klafs-Sauna
- Erdterrasse
- Deckenspots
- Doppelgarage
- Kaminofen
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Südwestbalkon
- Gartenhaus
- Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche

Ruhige Lage in einer Spielstraße im Ortsteil Hausen von Bad Krozingen Freier Blick ins Grüne mit Aussicht auf den Tuniberg Ca. 210 m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung 83 m² Nutz- und Nebenfläche, voll unterkellert 562 m² Grundstück mit geschütztem Garten 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer Hochwertige Einbauküche Separate Doppelgarage Auf Wunsch sofort bezugsfrei !

Standort

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im beliebten Ortsteil Hausen von Bad Krozingen. Diese Wohnlage vereint die Vorzüge einer idyllischen Randlage mit der Nähe zur Stadt. Durch den geringen Verkehr ist das Umfeld besonders familienfreundlich – Kinder können hier unbeschwert spielen, während Sie zugleich Ruhe und Privatsphäre genießen. Der unverbaubare Blick ins Grüne mit Sicht auf den Tuniberg unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität. Hausen ist geprägt von einem harmonischen Ortsbild mit gepflegten Wohnhäusern und viel Natur. Spazier- und Radwege führen direkt ins Umland, und auch die Weinberge sowie der bekannte Kurpark von Bad Krozingen sind schnell erreichbar. So profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten. Die Infrastruktur von Bad Krozingen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie dem breiten Thermen- und Wellnessangebot erreichen Sie in wenigen Minuten. Damit genießen Sie im Alltag kurze Wege, ohne auf die Ruhe und Exklusivität der Randlage verzichten zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Freiburger Innenstadt liegt nur rund 15 Autominuten entfernt, die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Bad Krozingen mit direkter Anbindung nach Freiburg und Basel bietet beste Voraussetzungen für Berufspendler.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Wir sind für Sie da

Energieausweis

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Verbrauchsausweis58,90 kWh/(m²a)
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Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage – stilvoll wohnen am Tuniberg
Kauf79189 Bad Krozingen
Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage – stilvoll wohnen am Tuniberg
Villa
Kaufpreis:
1.120.000 €

Wohnfläche:
210,00 m²

Baujahr:
2003

Zuständig:
Nils Müller

Stand vom 12.09.2025 17:00 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Zertifikat der DIA
5
Ich möchte mich herzlich für das tolle Engagement von Hannes Schmidt bedanken, der kompetent und zuverlässig nette und sympathische Käufer für meine Immobilie in Umkirch gesucht und gefunden hat. Ich konnte Herrn Schmidt jederzeit konsultieren, er hat sich immer Zeit genommen und einem durch den ganzen Prozess von Anfang bis zum Verkauf begleitet: Das begann mit der Besichtigung der Wohnung, dem Expose, der Begehung, bis zum Verkauf.  Bei der Besichtigung der Wohnung hat er wertvolle Tipps geben, was man für einen erfolgreichen Verkauf alles machen kann. Die neuen Eigentümer sollen Freude haben an einer schönen und frischen Wohnung, das war das Ziel. Diese sollen sich auf die Wohnung freuen! Mit viel Elan und Fachkompetenz hat er die Käufer und mich beraten, die Fragen kompetent beantwortet bis zum Abschluss des Kaufvertrags beim Notar und darüber hinaus. Ein großes Danke. Ich kann die Zusammenarbeit mit Herrn Schmidt nur empfehlen.
5
Konstant zuverlässig, ansprechbar und engagiert habe ich Sie, Frau Faiß, erlebt. Ihre kompetente und persönlich freundliche Art ermöglichte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit von Anfang an. Besonders hervorzuheben sind zudem Ihre umsichtige Art der Planung und Durchführung, Ihre realistische Einschätzung sowie Ihr feines Gespür für das, was ansteht. Ich kann Frau Faiß uneingeschränkt weiterempfehlen.
5
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
5
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
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Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
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Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
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Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
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Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
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Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
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Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
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