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Zweifamilienhaus in Ettenheim

zu verkaufen349.000,00 €190077955 Ettenheim
AußenansichtAußenbereichLichtdurchflutetes KinderzimmerBalkonHeller WohnbereichSchlafzimmer/WohnbereichSchlafzimmer/WohnbereichHeller WohnbereichSchlafzimmer/WohnbereichSchlafzimmer/WohnbereichSchlafzimmer/WohnbereichKücheKücheHausflurDieleDachgeschossBadezimmerBadezimmerBadezimmerGäste WCGrundriss ErdgeschossGrundriss ObergeschossGrundriss Dachgeschoss
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Zweifamilienhaus mit Geschichte und Zukunft in Ettenheim

Kenndaten

454227,05,02,01,01,01900teilsaniertca. 179,00 m²ca. 45,00 m²ca. 160,00 m²3,57 % (inkl. MwSt.)
349.000 €

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Kaufpreis: 349.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 22.685 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 371.685 €
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* ohne Maklerprovision
05.09.2025HolzGäste-WC, Bad mit Wanne/ Fenster

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Objektbeschreibung

Inmitten der Ettenheimer Innenstadt steht dieses gemütliche Zweifamilienhaus, das den Charme eines älteren Baujahres mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Haus wurde um 1900 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg immer wieder renoviert, sodass es heute in einem gepflegten und teilsanierten Zustand angeboten werden kann. Mit rund 176 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Geschosse und einem Grundstück von etwa 160 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für verschiedene Wohnideen. Insgesamt gibt es sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Besonders praktisch ist ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich. Zwei helle und freundlich gestaltete neue Bäder runden das Raumangebot ab. Die beiden Wohnbereiche sind großzügig geschnitten und laden zum Wohlfühlen ein. Ein Kaminofen sorgt in den kühleren Monaten für eine besonders behagliche Atmosphäre. Dank der Aufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien, aber auch für alle, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Ein besonderes Highlight ist der Dachboden mit rund 100 m², der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Beheizt wird die Immobilie überwiegend mit Holz – als Hauptenergieträger – unterstützt von einer Elektroheizung, die sich in sehr gutem Zustand befindet und zusätzliche Flexibilität bietet. Zudem gehören gleich zwei Garagen zur Ausstattung, die neben Stellfläche auch reichlich Stauraum bereithalten. Das Haus ist aktuell frei und sofort bezugsbereit. Wer ein schönes Zuhause mit Charakter und zusätzlichem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine interessante Möglichkeit mitten im Herzen von Ettenheim.

Stand vom 18.11.2025 22:05 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad / WC separat
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Kaminofen
- 2 Bäder
- Ankleidezimmer

Standort

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ettenheim, einer charmanten Kleinstadt im Ortenaukreis, die für ihre barocke Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, historischen Fassaden und gemütlichen Plätzen bekannt ist. Ettenheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten direkt vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A5 erreicht man Freiburg im Breisgau sowie Offenburg in kurzer Zeit. Auch der Europa-Park in Rust und die Grenze zu Frankreich sind nur wenige Autominuten entfernt. Dank der idyllischen Lage am Rande des Schwarzwalds und der Rheinebene kommen hier sowohl Natur- als auch Kulturliebhaber auf ihre Kosten. Ob Spaziergänge in den Weinbergen, Radtouren in der Rheinebene oder Ausflüge in die nahe gelegenen Städte – Ettenheim bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Kombination aus historischer Altstadt, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Ettenheim zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer lebendigen Kleinstadt zu schätzen wissen.

Sonstiges

Dieses Immobilienexposé wurde teilweise mit Hilfe der KI generiert.
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Michael Frank
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Bedarfsausweis213,50 kWh/(m²a)HolzG

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DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Sparkassen Finanzgruppe Maklerranking 2024 Platz 1
Zertifikat der DIA
5
Vielen herzlichen Dank an Frau Faiß für ihre freundliche und engagierte Unterstützung beim Kauf unsere Wohnung. Ihre Empfehlung hat genau unsere Wünsche getroffen. Wir haben Frau Faiß die gesamte Zeit, in der sie uns jetzt begleitet hat, als sehr kompetent erlebt und sie hat uns bei allen Fragen rasch und hilfreich unterstützt. Herzliche Grüße Drs. Eva und Bendix K.
5
Zum Verkauf unserer 3-Zimmerwohnung haben wir uns an die Sparkassen-Immobilien GmbH in Waldkirch gewandt. In Frau Faiß haben wir eine sachlich versierte, uns zugewandte und sympathische Ansprechpartnerin gefunden, die uns gleich das Gefühl gab, in guten Händen zu sein. Dies hat sich auch bestätigt und nach wenigen Wochen war der Verkauf  unserer Wohnung zu unserer vollsten Zufriedenheit perfekt.
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Mit dieser Mail möchte ich mich noch einmal ganz herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit beim Verkauf meiner o.g. Wohnung bedanken. Es freut mich sehr, dass alles so gut und reibungslos geklappt hat. Insbesondere möchte ich noch einmal das sehr große persönliches Engagement von Herrn Schmidt  hervorheben. Ohne dies wäre der Verkauf sicherlich nicht innerhalb der geplanten Zeit und sogar zu einem besser als erwarteten Verkaufspreis realisiert worden. Herr Schmidt hat sich wirklich von Anfang (Erstellung des Verkaufsprospekts samt Fotos) bis zum Ende (Übergabe der Wohnung und der Schlüssel) um alles gekümmert und mir damit sogar die Anre ...
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Ich möchte mich herzlich für das tolle Engagement von Hannes Schmidt bedanken, der kompetent und zuverlässig nette und sympathische Käufer für meine Immobilie in Umkirch gesucht und gefunden hat. Ich konnte Herrn Schmidt jederzeit konsultieren, er hat sich immer Zeit genommen und einem durch den ganzen Prozess von Anfang bis zum Verkauf begleitet: Das begann mit der Besichtigung der Wohnung, dem Expose, der Begehung, bis zum Verkauf.  Bei der Besichtigung der Wohnung hat er wertvolle Tipps geben, was man für einen erfolgreichen Verkauf alles machen kann. Die neuen Eigentümer sollen Freude haben an einer schönen und fr ...
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Konstant zuverlässig, ansprechbar und engagiert habe ich Sie, Frau Faiß, erlebt. Ihre kompetente und persönlich freundliche Art ermöglichte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit von Anfang an. Besonders hervorzuheben sind zudem Ihre umsichtige Art der Planung und Durchführung, Ihre realistische Einschätzung sowie Ihr feines Gespür für das, was ansteht. Ich kann Frau Faiß uneingeschränkt weiterempfehlen.
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Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
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Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
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Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
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Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
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Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
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