Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 117.925 €)
* ohne Maklerprovision
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1989 in Holzrahmenbauweise errichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage am Ortsrand sowie sein großzügiges Raumangebot. Das Haus bietet insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung und zusätzlich eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 74 m² Wohnfläche.
Das Haus ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung sofort übernommen werden.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten: großzügige Hauptwohnung, separate Einliegerwohnung, ruhige Lage und solide Bausubstanz. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein modernes und gemütliches Zuhause gestalten.
Stand vom 08.01.2026 13:55 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Erdterrasse
- 2 Balkone
- Einbauküche
- 3 Bäder
Hauptwohnung im EG und DG:
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, Küche, Badezimmer und großzügiger Balkon.
Dachgeschoss:
Helles Studio mit eigenem Badezimmer – ideal als Kinderbereich, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine weitere Aufteilung mit kleineren Zimmern war hier geplant. Ein Balkon ist auch hier vorhanden.
Einliegerwohnung (Untergeschoss):
2 Zimmer, Bad und vorbereitete Küchenanschlüsse – perfekt für Vermietung, Büro oder als Wohnbereich für Angehörige. Mit Zugang zu einer Erdterrasse und seperatem Eingang von Außen.
Weitere Merkmale:
Bauweise: Holzrahmenbau
Heizung: Gas-Zentralheizung, erneuert 2021 mit 2 Warmwassermodulen zur solaren Unterstützung
Holzisolierglasfenster von 1989
Stellplätze vorhanden
Zustand: teilweise renovierungsbedürftig
Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage – ideal für alle, die Natur und Erholung suchen.
Standort
Heimbach, ein charmanter kleiner Ort im Südwesten Baden-Württembergs, liegt rund 3 km westlich der Kreisstadt Emmendingen und rund 20 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Unsere liebevoll gestaltete Einfamilienhaus-Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Heimbach und bietet die perfekte Balance zwischen Familienleben und Erholung.
Heimbach ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil von Teningen, eingebettet zwischen Natur, Feldern und dem Kaiserstuhl ganz in der Nähe. Sie wohnen hier in einer sicheren und entspannten Umgebung mit kurzen Wegen zu Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Heimbach verbindet ländliche Ruhe mit allem, was Familien im Alltag brauchen - perfekt zum Ankommen und Wohlfühlen.
Über die B3 und die Autobahn A5 erreichen Sie Freiburg, Emmendingen und Offenburg in kurzer Zeit. Die Bahnhöfe Teningen-Mundingen und Köndringen bieten zusätzliche Flexibilität für Pendler und Schüler. Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften ergänzen die gute Mobilität.
Unser Einfamilienhaus in Heimbach bietet somit die perfekte Kombination aus Familienleben, Bildung, Freizeit und Erholung und ist ideal für Familien, die ein ruhiges und sicheres Zuhause in einer charmanten Umgebung suchen.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
