Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 95.400 €)
* ohne Maklerprovision
Die Wohnanlage bestehend aus einem angebauten 7-Familienhaus wurde ca. 1971 in massiver Bauweise erstellt. Das Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer eigenen Garagenanlage.
Das Objekt wird von einer regionalen Hausverwaltung betreut.
Per Ende 2024 standen rund 26.000,00 € an Rücklagen zur Verfügung.
Im Keller gibt es neben den einzelnen Kellerräumen noch einen Fahrradraum und einen Waschmaschinenraum. Im Waschmaschinenraum sind zwei Anschlüsse für die Wohnung vorgesehen.
Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2004 eingebaut.
Insgesamt präsentiert sich die Anlage in einem guten und gepflegten Zustand.
Stand vom 09.02.2026 10:15 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Rollläden
- Mansardenzimmer
- teilweise elektrische Rollläden
Die Wohnung im 1. OG der Wohnanlage ist in einem guten und gepflegten Zustand. Sie wurde vor rund 10 Jahren umfangreich saniert. Hierbei wurden neue Vinylböden verlegt, das Badezimmer und Gäste-WC saniert und die Elektroinstallation sowie alle Heizkörper erneuert.
Darüber hinaus wurde 2016 eine moderne Einbauküche eingebaut, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Kunststofffenster inklusive der Rollläden wurden ebenfalls ca. 2016 erneuert. Im Wohnzimmer wurden im Zuge dessen außerdem elektrische Rolläden installiert.
Desweiteren wurden die Zimmertüren im Jahr 2021 ausgetauscht und die Wohnungeingangstüre 2019 erneuert.
Eine absolute Besonderheit der Wohnung ist das zusätzliche, beheizte Mansardenzimmer im Dachgeschoss des Hauses. Neben dem Raum, der z.B. als Büro genutzt werden kann, ist ein kleines Badezimmer mit Dusche eingerichtet.
Zur Wohnung gehören eine Garage mit dem davorliegenden Stellplatz und ein Kellerraum.
Die Wohnung ist seit März 2021 vermietet, die Kaltmiete beläuft sich auf monatlich 1.173,00 €. Die aktuellen Mieter planen in ca. 2-3 Jahren einen Umzug und würden die Zeit gerne bis dorthin in der Wohnung verbringen.
Daher eignet sich die Wohnung, zumindest mittelfristig auch zur Eigennutzung. Aus steuerlichen Gründen kann der Notartermin für den Verkauf der Wohnung erst ab Juli 2026 stattfinden.
Standort
Emmendingen, eine charmante Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, bietet eine ideale Umgebung für Familien.
Unser Wohnobjekt, eine Etagenwohnung, liegt rund 2 km südöstlich vom Stadtzentrum und bietet eine ruhige Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die alle fußläufig erreichbar sind.
Für die Bildung stehen eine Schule, eine Grundschule und drei Kindergärten in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung, während für die Freizeit ein Park und die Elz in der Nähe warten.
Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einer guten Anbindung per Auto an Freiburg und die Autobahn A5, ist unsere Etagenwohnung der perfekte Ausgangspunkt für alle, die eine gute Balance zwischen vernünftiger Wohnlage und kurzen Anbindungen suchen.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
