Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 100.435 €)
* ohne Maklerprovision
Die Wohnanlage, bestehend aus zwei Eingängen, wurde ca. 1980 in massiver Bauweise erstellt. Das Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer eigenen Garagenanlage.
Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut, per Ende 2024 standen rund 45.000 € als Rücklagen für die WEG zur Verfügung. Daraus wurden im Jahr 2025 z. B. einzelne Fenster in der WEG erneuert. Die Nordseite des Hauses hat bereits einen Vollwärmeschutz erhalten.
Die Gasheizung aus dem Jahr 2006 wird regelmäßig gewartet und befindet sich aktuell in einem guten Zustand.
Im Keller gibt es neben den einzelnen Kellerräumen noch einen Fahrradraum und einen Trockenraum.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage in einem guten und gepflegten Zustand.
Stand vom 19.03.2026 16:25 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Tageslichtduschbad
- Vollwärmeschutz
- Kellerabteil
Die Wohnung im Dachgeschoss der Wohnanlage ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sie wurde im Jahr 2018 umfangreich saniert. Hierbei wurden neue Vinylböden verlegt, das Badezimmer saniert, eine neue & hochwertige Küche eingebaut und teilweise die Fenster erneuert.
Auf dem Balkon wurde zudem im Jahr 2024 eine neue Markise angebaut. Von hier hat man ein schöne Sicht über Emmendingen.
Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Kellerraum.
Die Wohnung ist aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird zum Sommer 2026 bezugsfrei.
Durch die Lage im Dachgeschoss und die großzügige Aufteilung als 3,5-Zimmer Wohnung ist sie ideal für ein junges Wohnen in guter Wohnlage.
Standort
Die Stadt Emmendingen, etwa 14 km nördlich von Freiburg, bietet eine ideale Mischung aus Kultur, Sport und Natur. Mit rund 29.500 Einwohnern, gibt es hier eine Vielzahl an Möglichkeiten, das Leben zu genießen. Unsere Dachgeschosswohnung ist der perfekte Ausgangspunkt, um all diese Vorzüge zu erkunden.
Für Sportbegeisterte gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Fitnessstudios und Sportvereine. Auch die Natur bietet sich für Aktivitäten an, neben einem Stadtpark in der Nähe ist man mit Fahrrad auch ruckzuck auf Feldern und Wiesen.
Kino, Cafés und Restaurants sind in Emmendingen vorhanden. Einige Kneipen in der Innenstadt geben die Möglichkeit den Abend ausklingen zu lassen.
Einige Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch Bildung und Gesundheit sind in der Nähe vertreten, Schulen, Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig oder in kurzer Gehdistanz.
Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt, während der Bahnhof in rund 1,5 km mit dem Fahrrad erreichbar ist.
In ungefähr 15 min. gelangen Sie zur Autobahnauffahrt Teningen an der A 5, auch Freiburg im Breisgau liegt nur rund 15 min. entfernt.
Insgesamt bietet unsere Dachgeschosswohnung in Emmendingen eine ideale Mischung aus Kultur, Sport, Natur und Infrastruktur, die es ermöglicht, ein vielfältiges und erfülltes Leben zu führen.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
