Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 65.720 €)
* ohne Maklerprovision
Im Emmendingen Orsteil Kollmarsreute wird der 3. und letzte Bauabschnitt des Baugebietes Herrschaftsacker erschlossen. Es grenzt an die bestehende Bebauung des 1. und 2. Bauabschnittes und die neue Lärmschutzwand der Bundesbahnlinie. In diesem Abschnitt entstehen nochmals rund 30 attraktive Bauplätze für Doppelhaushälften und Einzelhäuser.
Zum Verkauf stehen hier insgesamt 11 Grundstücke in unterschiedlichen Lagen und Größen innerhalb des Baugebietes. Es ist hier sowohl ein Einzelverkauf als auch ein Gesamtverkauf an einen Bauträger möglich.
Die Erschließung des Gebiets erfolgt über eine bestehende Stichstraße, die nun für die neuen Häuser nochmals erweitert wird.
Das anfallende Regenwasser wird über Versickerungsflächen innerhalb des Baugebiets versickert. Entsprechende Anschlüsse sind von den Eigentümern zu erstellen. Die Erschließungsarbeiten sollen bis Februar 2027 abgeschlossen sein. Bauanträge können bereits jetzt eingereicht werden.
Die Grundstücke liegen am Rand des bestehenden Wohngebiets entlang der Lärmschutzwand der Bundesbahn. Sie haben eine gute Süd-/Westausrichtung. Ideal auch für Solar- oder PV-Anlagen. Die Erschließung erfolgt über eine neu angelegte Stichstraße, wodurch eine angenehme und überschaubare Nachbarschaft entsteht. Es wird somit nur Anwohnerverkehr geben.
Es besteht für die Käufer der Grundstücke keine sofortige Bauverpflichtung. Der Anschluss an ein Fernwärmenetz ist nicht vorgesehen, sodass die Häuser vermutlich mit Wärmepumpen zu beheizen sind.
Stand vom 28.09.2026 17:25 Uhr
Ausstattung
Bei den angebotenen Grundstück handelt es sich um insgesamt 11 attraktive Bauparzellen. Ein Einzelverkauf der Grundstücke ist möglich.
Im zeichnerischen Teil des Bebauungsplans sind hier jeweils Doppelhaushälften vorgesehen. Abweichende Bauarten z. B. Einfamilienhäuser sind lt. Bebauungsplan z. B. bei Zusammenlegungen auch möglich. Für eine Reihenhausbeauung ist dies nochmals abschließend mit der Baubehörde abzustimmen.
Vorgesehen ist eine Bauweise mit Doppelhaushälften und Einzelhäusern. Eine Beschränkung der Anzahl der Wohneinheiten ist im Bebauungsplan nicht enthalten. Die zulässige Gebäudehöhe liegt bei maximal 7,00 Meter Traufhöhe bzw. 12,00 Metern Firsthöhe. Es sind somit bis zu 3 Vollgeschosse (2 plus Dachgeschoss) möglich. Die Dachneigung soll zwischen 35 % und 45 % liegen. Nachbarhäuser müssen hierbei die selbe Dachneigung aufweisen. Die Grundflächenzahl wurde mit 0,4 und die Geschossflächenzahl mit 1,0 festgelegt.
Die Stellplatzzahl ist im Bebauungsplan nicht festgesetzt. Es gilt die Regelung der Landesbauordnung: 1 Stellplatz je Wohneinheit.
Garagenstellplätze sind hier teilweis im Bebauungsplan eingezeichnet.
Der Verkauf erfolgt inklusive der Erschließungskosten. Es fallen für den Käufer somit nur noch die jeweiligen Anschlusskosten an das öffentliche Netz an.
Standort
Emmendingen, eine ruhige Kleinstadt im Südwesten Baden‑Württembergs, liegt etwa 14 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Sie ist mit rund 29 000 Einwohnern (Stand 2025) die größte Stadt und Kreisstadt des Landkreises Emmendingen.
Das zu vermarktende Wohnbaugrundstück befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage im Ortsteil Kollmarsreute, südöstlich des Stadtzentrums, ungefähr 3,5 km von der Innensstadt Emmendingens entfernt. Trotz der beschaulichen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.
**Bildungsangebot für die ganze Familie**
Eine Grundschule liegt fußläufig erreichbar, sodass die täglichen Wege für die Kleinen kurz und sicher sind. Zusätzlich gibt es Kindergärten, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind – ideal für berufstätige Eltern, die kurze Wege schätzen.
**Verkehrsanbindung**
Die nächste Zugstation Kollmarsreute ist nur etwa 700 m entfernt, also in wenigen Gehminuten zu erreichen. Für den öffentlichen Nahverkehr steht die Bushaltestelle in rund 200 m Entfernung bereit, sodass Ausflüge in die Umgebung oder in das nahegelegene Freiburg problemlos möglich sind.
**Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung**
Ein neuer Lebensmittelmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine Bäckerei. Drogeriemärkte usw. sind im Bürkle‑Bleiche Center vorhanden. Für die Gesundheitsvorsorge stehen Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus in Emmendingen zur Verfügung.
**Freizeit, Sport und Erholung**
Kollmarsreute und Emmendingen bieten viele verschiedene Mögllichkeiten. So gibt es z. B. ein Kino, das Steinbruchtheater, Vereine aus sämtlichen Bereichen, Fitnessstudios und vieles mehr.
Neben dem Freibad in Emmendingen gibt es in Kollmarsreute noch zusätzlich einen Baggersee. Auch für Radfahrer ist es der ideale Ausgangpunkt für einfache oder schwere Radtouren.
Kurz gesagt, das Baugebiet besticht durch seine gute Anbindung kombiniert mit einer exzellenten Infrastruktur für Bildung, Gesundheit, Einkauf und Freizeit. Hier können Familien ihr Zuhause in einer sicheren Umgebung genießen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Kleinstadt nutzen.
Sonstiges
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