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Sonstige in Eichstetten

zu verkaufen360.000,00 €210,00 m²190679356 Eichstetten
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Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus

Kenndaten

50411124,03,01,04,01906gepflegtca. 106,00 m²ca. 442,00 m²ca. 210,00 m²ca. 210,00 m²ja17.100,00 € jährlich3,57 % (inkl. MwSt.)
360.000 €

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Kaufpreis: 360.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 23.400 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 383.400 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 95.400 €)
* ohne Maklerprovision
EtagenheizungElektro

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Objektbeschreibung

Die ursprüngliche Immobilie wurde nach den vorliegenden Informationen der Eigentümer 1906 erbaut und im Jahr 1977 um einen eingeschossigen Anbau erweitert.

Die Doppelhaushälfte hat als Mauerwerk Natursteine und Backsteine, die Decken sind aus Beton und Holz. Das Haus ist unterkellert und wird als Einfamilienhaus genutzt. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, anhand der Grundfläche ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 100 m².

Die Aufteilung beinhaltet im EG die Küche mit dem aus 3 Zimmern bestehenden Wohn-/Esszimmer, einem Gäste-WC sowie im Dachgeschoss 3 Schlafzimmer und das Badezimmer.

Im Untergeschoss ist neben den Lagerräumen ein Hobbyraum und eine Bürobereich untergebracht.

Die Fläche hinter dem Haus ist überdacht und dient überwiegend als Lager- und Abstellfläche.

Der Anbau wurde als nicht unterkellerter, eingeschossiges Gebäude erbaut und ist seit rund 7 Jahren an ein Reisebüro vermietet. Der Mietvertrag ist bis 2028 vereinbart, die Mieterin würde dies gerne weiterführen.

Neben dem Reisebüro gibt es eine Garage, vor den Gebäuden sind Stellplätze angelegt.

Stand vom 30.04.2025 12:45 Uhr

Ausstattung

Bestandshaus:
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Baujahr ca. 1906
- Keller vorhanden
- Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
- Badezimmer in den 90er Jahren saniert
- Elektrische Nachtspeicherheizung (lt. Eigentümer Asbestfrei)
- Verbundfenster und ca. 2000 erneuerte Dachflächenfenster
- Kaltmiete: 775,00 € monatlich

Gewerbeeinheit:
- Gewerbefläche ca. 104 m²
- Böden wurden 2018 erneuert
- Es gibt ein einfaches WC und eine neu gestaltete Mitarbeiterküche
- Wärmepumpe als Klimagerät und Heizung (vom Mieter installiert)
- Kaltmiete 650,00 €

Beide Einheiten sind langjährig vermietet und die Mieter möchten das Mietverhältnis auch weiterführen.

Standort

Eichstetten am Kaiserstuhl, eine idyllische Gemeinde im Südwesten von Baden-Württemberg, ist der Standort für unser außergewöhnliches Wohnobjekt. Mit einer Einwohnerzahl von rund 3.500 bietet Eichstetten den Vorteil einer ruhigen Kleinstadtlage, während gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden gewährleistet ist.

Die nächstgelegene Zugstation und Bushaltestelle sind nur 200 m entfernt, was eine optimale Erreichbarkeit des Objekts ermöglicht. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar (3,6 km).

Eichstetten verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, was durch die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten unterstrichen wird. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in ausreichender Anzahl und Nähe vorhanden. Neben einer Schule (erreichbar mit dem Fahrrad) und einer Grundschule in näherer Umgebung gibt es drei Kindergärten in der Region.

Eichstetten liegt im Weinanbaugebiet Kaiserstuhl, das für seine exzellenten Weine, besonders für Riesling und Spätburgunder, berühmt ist. Viele Weingüter und Weinbauern prägen das Bild der Region. Auch ein größerer Naturkosthändler hat hier seine Heimat.

Damit passt die Immobilie mit seinem Reisebüro sehr gut in diese Gemeinde.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Lothar Herr
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Bedarfsausweis256,40 kWh/(m²a)ElektroH

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Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus
Kauf79356 Eichstetten
Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus
Sonstige
Kaufpreis:
360.000 €

Gesamtfläche:
210,00 m²

Baujahr:
1906

Zuständig:
Lothar Herr

Stand vom 30.04.2025 17:00 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
5
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
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Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
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Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
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Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
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Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
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Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
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Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
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Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
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Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.   
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