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Kapitalanlage in Denzlingen

zu verkaufen1.380.000,00 €680,00 m²196579211 Denzlingen
AußenansichtAußenansichtAußenansichtGewerbeflächeGewerbeflächeGewerbeflächeGewerbeflächeSchlafzimmer 1. OGSchlafzimmer 1. OGWohnzimmer 1. OGBadezimmer 1. OGKüche 1. OGBalkon 1. OGFlachdach über AnbauBüro im UGBüro im UGDachgeschossTreppenhausHeizungsanlageGrundriss KellergeschossGrundriss ErdgeschossGrundriss 1. und 2. ObergeschossGrundriss Dachgeschoss
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Wohn-/Geschäftshaus in guter Lage

Kenndaten

513351317,05,012,01965Teil-/Vollrenovierungsbedürftigca. 372,00 m²ca. 909,00 m²ca. 680,00 m²ca. 680,00 m²104.940,00 € jährlichprovisonsfrei1.380.000 €

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Kaufpreis: 1.380.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 89.700 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 1.469.700 €
Eigenkapital:
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 365.700 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungÖl

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Denzlingen, Baujahr 1965. Das Gebäude verfügt über 5 Wohneinheiten, eine aktuell als Shisha-Bar genutzte Gewerbeeinheit im EG sowie ausgebaute Kellerräume, die als Büros und Hobbyraum genutzt wurden (baurechtlich als Kellerräume eingestuft). Diese sollten sinnvollerweise wieder als Nutzräume für die Mieter zur Verfügung gestellt werden. Vier der fünf Wohnungen sowie die Gewerbefläche sind derzeit vermietet, was trotz des sanierungsbedürftigen Zustands für stabile Mieteinnahmen sorgt. Die Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung beträgt rund 105.000 €. Zustand und Besonderheiten: Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Die Heizungsanlage ist veraltet, einige Fenster stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr und Steig- sowie Fallleitungen sind teils undicht. Ein geplanter Dachausbau wurde durch die Baubehörde wegen fehlender Genehmigung gestoppt. Außerdem wurde ein Betrag von ca. 36.000 € an Mietkautionen durch den derzeitigen Eigentümer veruntreut – dies ist beim Eigentümerwechsel zu berücksichtigen. Wirtschaftlichkeit im Überblick: - Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 105.000 € - Aktueller Vermietungsstand: 4 von 5 Wohnungen sowie die Gewerbefläche sind vermietet - Mietkautionen: ca. 36.000 € nicht verfügbar Fazit: Das Objekt bietet Investoren mit Sanierungsbereitschaft eine attraktive Gelegenheit. Die zentrale Lage in Denzlingen sowie das gemischte Nutzungskonzept (Wohnen, Gewerbe, Nebenräume) ermöglichen langfristig eine lohnende Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Stand vom 14.07.2025 14:25 Uhr

Ausstattung

- Wohnungen: 5 Einheiten, davon 4 vermietet - Gewerbeeinheit: Shisha-Bar im Erdgeschoss - Kellergeschoss: als Büro und Hobbyraum ausgebaut (baurechtlich nur Kellerräume)!! - Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 1973 (überaltert) - Fenster: Nur teilweise erneuert - Dachgeschoss: geplanter Ausbau wurde vom Bauamt gestoppt - Garagen: 2 Einzelgaragen vorhanden

Standort

In der ruhigen Kleinstadt Denzlingen, etwa zehn Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau, befindet sich unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe. Die Immobilie liegt nur 300 Meter nördlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine ideale Lage für die Mter des Hauses, die eine gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Fußreichweite schätzen. Die nächste Zugstation ist nur 400 Meter entfernt, während Bushaltestellen und Supermärkte sogar fußläufig erreichbar sind. Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Bildung, Gesundheit, Gastronomie und Freizeit, darunter Schulen, Ärzte, Restaurants und Parks. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Freiburg im Breisgau ist diese Immobilie ein attraktives Angebot für Kapitalanleger.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

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Lothar Herr
Lothar Herr

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Bedarfsausweis159,94 kWh/(m²a)ÖlE

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21 Treffer
 
Wohn-/Geschäftshaus in guter Lage
Kauf79211 Denzlingen
Wohn-/Geschäftshaus in guter Lage
Wohn- u. Geschäftshaus
Kaufpreis:
1.380.000 €

Gesamtfläche:
680,00 m²

Baujahr:
1965

Zuständig:
Lothar Herr

Moderne 2-Zimmer Wohnung mit schöner Terrasse in Top-Lage
Kauf79211 Denzlingen
Moderne 2-Zimmer Wohnung mit schöner Terrasse in Top-Lage
2 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
455.000 €

Wohnfläche:
74,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Attraktive 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse - Erstbezug (Neubau)
Kauf79211 Denzlingen
Attraktive 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse - Erstbezug (Neubau)
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
730.000 €

Wohnfläche:
119,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Exklusive 5-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette im Neubau – Stilvolle Galeriewohnung
Kauf79211 Denzlingen
Exklusive 5-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette im Neubau – Stilvolle Galeriewohnung
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
775.000 €

Wohnfläche:
128,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Attraktive 4-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon
Kauf79211 Denzlingen
Attraktive 4-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
695.000 €

Wohnfläche:
113,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Wohn-/Geschäftshaus im Gewerbegebiet
Kauf79279 Vörstetten
Wohn-/Geschäftshaus im Gewerbegebiet
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
1.390.000 €

Gesamtfläche:
766,99 m²

Baujahr:
1989

Zuständig:
Lothar Herr

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
mit Blick ins Grüne
Kauf79194 Heuweiler
Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Blick ins Grüne
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
1.490.000 €

Wohnfläche:
311,00 m²

Baujahr:
2009

Zuständig:
Hannes Schmidt

Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Doppelgarage,
Hobbyraum und PV-Anlagen
Kauf79211 Denzlingen
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4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
748.000 €

Wohnfläche:
190,53 m²

Baujahr:
1987

Zuständig:
Lothar Herr

Attraktives 1-Zimmer Apartment mit Balkon – Neubau in Toplage
Kauf79211 Denzlingen
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1 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
270.000 €

Wohnfläche:
42,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Zeitgemäße 4-Zimmer Dachgeschoss-Galeriewohnung – Elegantes Neubauwohnen auf zwei Etagen
Kauf79211 Denzlingen
Zeitgemäße 4-Zimmer Dachgeschoss-Galeriewohnung – Elegantes Neubauwohnen auf zwei Etagen
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
710.000 €

Wohnfläche:
112,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Zukunftsorientierte 4-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in Toplage
Kauf79211 Denzlingen
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4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
705.000 €

Wohnfläche:
113,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Modernes 1-Zimmer Apartment im Neubau mit Balkon – Ihr neuer Rückzugsort
Kauf79211 Denzlingen
Modernes 1-Zimmer Apartment im Neubau mit Balkon – Ihr neuer Rückzugsort
1 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
255.000 €

Wohnfläche:
40,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Exklusive 5-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette im Neubau – Stilvolle Galeriewohnung
Kauf79211 Denzlingen
Exklusive 5-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette im Neubau – Stilvolle Galeriewohnung
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
775.000 €

Wohnfläche:
128,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Gehobene 4-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon – Modernes Wohnen auf hohem Niveau
Kauf79211 Denzlingen
Gehobene 4-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon – Modernes Wohnen auf hohem Niveau
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
685.000 €

Wohnfläche:
113,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Modernes 1-Zimmer Apartment im Neubau mit Balkon – Ihr neuer Rückzugsort
Kauf79211 Denzlingen
Modernes 1-Zimmer Apartment im Neubau mit Balkon – Ihr neuer Rückzugsort
1 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
265.000 €

Wohnfläche:
42,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Hochwertige 4-Zimmer Erdgeschosswohnung im Neubau mit Terrasse und Garten
Kauf79211 Denzlingen
Hochwertige 4-Zimmer Erdgeschosswohnung im Neubau mit Terrasse und Garten
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
750.000 €

Wohnfläche:
122,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Moderne 4-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon – Ihr neues Zuhause in zeitloser Eleganz
Kauf79211 Denzlingen
Moderne 4-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon – Ihr neues Zuhause in zeitloser Eleganz
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
685.000 €

Wohnfläche:
113,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Hochwertige Gewerbeeinheit mit Terrasse im Neubau – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Kauf79211 Denzlingen
Hochwertige Gewerbeeinheit mit Terrasse im Neubau – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Büro/Praxis
Kaufpreis:
705.000 €

Gesamtfläche:
119,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Neubau Gewerbeeinheit mit Terrasse in Top-Lage – Perfekt für Ihr Unternehmen
Kauf79211 Denzlingen
Neubau Gewerbeeinheit mit Terrasse in Top-Lage – Perfekt für Ihr Unternehmen
Büro/Praxis
Kaufpreis:
440.000 €

Gesamtfläche:
74,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Moderne Gewerbeeinheit im Neubau – Erstklassige Lage im Erdgeschoss
Kauf79211 Denzlingen
Moderne Gewerbeeinheit im Neubau – Erstklassige Lage im Erdgeschoss
Büro/Praxis
Kaufpreis:
803.250 €

Gesamtfläche:
135,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Helle 1-Zimmer Wohnung mit Terrasse im Neubau – Komfortables Wohnen in zentraler Lage in Denzlingen
Kauf79211 Denzlingen
Helle 1-Zimmer Wohnung mit Terrasse im Neubau – Komfortables Wohnen in zentraler Lage in Denzlingen
1 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
345.000 €

Wohnfläche:
53,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Stand vom 14.07.2025 15:20 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Zertifikat der DIA
5
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
5
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
5
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
5
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
5
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
5
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
5
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen ausschließlich von Personen, die unsere Dienstleistungen / unser Angebot tatsächlich in Anspruch genommen haben. Eine Überprüfung der Echtheit der Bewertungen erfolgte durch manuelle Prüfung vor Veröffentlichung auf dieser Webseite.Zu den Kundenmeinungen
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