Service-Telefon
0761 - 219-0

Zweifamilienhaus in Emmendingen

zu verkaufen740.000,00 €195879312 Emmendingen
Zufahrt zum Haus mit GarageHausansichtHausansicht von der GartenseiteBlick Richtung Emmendingen und KollmarsreuteLage in WindenreutePanoramablickBalkon mit AussichtDetailbild BalkonEssplatz im EGoffener Wohn- und Essbereich im EGWohnbereich im EGPanoramablickKüche im EGSchlafzimmer im EGBadezimmer EGDetailbild BadWohn- und Essbereich DGEssplatz DGWohnzimmer im DGBadezimmer im DGErdgeschossDachgeschossHanggeschoss
<
>

Wohnen mit Aussicht - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Kenndaten

529438,04,02,01,01,04,01958Teil-/Vollrenovierungsbedürftigca. 243,00 m²ca. 1.585,00 m²3,57 % (inkl. MwSt.)
740.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 740.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 48.100 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 788.100 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 196.100 €)
* ohne Maklerprovision
nach VereinbarungZentralheizungÖlFliesen, Teppich, Parkett, LinoleumEinbauküche, Gartennutzung, Gäste-WC, Bad mit Fenster

Für weitere Informationen fordern Sie jetzt Ihr Expose an!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen sowie großzügige Nebenflächen im Hanggeschoss. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands eignet sich die Immobilie ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die ein Objekt mit großem Entwicklungspotenzial suchen. Das Grundstück beeindruckt mit einer Größe von 1.585 m² in leichter Hanglage. Es ist aktuell etwas verwildert, bietet jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder Familien, die sich viel Platz im Grünen wünschen. Die erhöhte Lage sorgt zudem für eine einmalige Aussicht in die einzigartige Landschaft des Breisgaus.

Stand vom 16.10.2025 11:25 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Büro-/Hobbyraum im UG
- 2 Tageslichtbäder

Aufteilung - Hanggeschoss: Hobbywerkstatt, Garage, Vorratsräume sowie weitere Nutzflächen - Erdgeschoss: Großzügige Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Essplatz und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Aussichtsterrasse - Dachgeschoss: Helle Wohnung mit charmanten Gauben und tollem Ausblick Ausstattung -Heizung: Ölheizung (1982) -Fenster: verschiedene Fenster, teilweise 2018 erneuert -Bäder: Tageslichtbäder mit älterer Ausstattung -Böden: Parkett- und Teppichböden -Balkone und Terrassen mit toller Aussicht -Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum Besonderheiten - Viel Platz für eine große Familie oder zwei Generationen - Riesiges Grundstück mit Potenzial zur individuellen Gartengestaltung - Tolle Aussichtslage - Ideal für handwerklich begabte Käufer oder Investoren mit Sinn für Entwicklung

Standort

Emmendingen, eine charmante Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, etwa 14 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine ruhige Atmosphäre legen. Als Große Kreisstadt und mit einer Verwaltungsgemeinschaft zu den umliegenden Gemeinden, bietet Emmendingen eine perfekte Balance zwischen urbanem und ländlichem Leben. Unser Zweifamilienhaus, gelegen in dem Ortsteil Windenreute rund 3 km vom Stadtzentrum entfernt, bfindet ist eine sehr gute Wohnlage. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle in Windenreute und die nur rund 2 km entfernte Zugstation Kollmarsreute, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist, sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Demnächst wird im nahen Ortsteil Kollmarsreute ein großer Supermarkt eröffnet. Bildung ist in Emmendingen gut vertreten. Sämtliche Schularten sind hier vorhanden. Eine Grundschule ist fußläufig in Windenreute erreichbar. Zwei Kindergärten liegen nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Eltern ihre Kleinen leicht und sicher unterbringen können. Zum Ausgleich und für die Freizeitgestaltung bietet Emmendingen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Windenreute mit der bekannten "Hochburg" liegt mitten in der Natur und ist für sportbegeisterte ein guter Ausgangpunkt. Die Lage des Hauses bietet eine außergewöhnliche Weitsicht in die komplette Breisgauer Bucht vom Schwarzwald über das Freiburger Münster bis zum Kaiserstuhl. Einfach hinsitzen und genießen. Unser Zweifamilienhaus in Emmendingen ist somit der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung suchen und Wert auf eine besondere Aussichtslage, aber dennoch zentrale Lage legen.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Wir sind für Sie da

Lothar Herr
Lothar Herr

Tel. 07641/92030-0

Exposé Besichtigung anfragen Objekt weiterempfehlen

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 30 50 75 100 130 160 200 250

Bedarfsausweis151,80 kWh/(m²a)ÖlE

Weitere Downloads

Rechner

Suche Suchauftrag erstellen
3 Treffer
 
Wohnen mit Aussicht -
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück
Kauf79312 Emmendingen
Wohnen mit Aussicht - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
740.000 €

Wohnfläche:
243,00 m²

Baujahr:
1958

Zuständig:
Lothar Herr

Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Gartenanteil und Balkonen – Wohnen mit Wohlfühlgarantie
Kauf79331 Teningen
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Gartenanteil und Balkonen – Wohnen mit Wohlfühlgarantie
4,5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
398.000 €

Wohnfläche:
171,54 m²

Baujahr:
1985

Zuständig:
Lothar Herr

2 Wohnhäuser auf einem Grundstück: 3 FMH und historisches Stadthaus mit Scheune
Kauf79312 Emmendingen
2 Wohnhäuser auf einem Grundstück: 3 FMH und historisches Stadthaus mit Scheune
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
700.000 €

Gesamtfläche:
340,00 m²

Baujahr:
1979

Zuständig:
Lothar Herr

Stand vom 16.10.2025 17:40 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Zertifikat der DIA
5
Vielen herzlichen Dank an Frau Faiß für ihre freundliche und engagierte Unterstützung beim Kauf unsere Wohnung. Ihre Empfehlung hat genau unsere Wünsche getroffen. Wir haben Frau Faiß die gesamte Zeit, in der sie uns jetzt begleitet hat, als sehr kompetent erlebt und sie hat uns bei allen Fragen rasch und hilfreich unterstützt. Herzliche Grüße Drs. Eva und Bendix K.
5
Zum Verkauf unserer 3-Zimmerwohnung haben wir uns an die Sparkassen-Immobilien GmbH in Waldkirch gewandt. In Frau Faiß haben wir eine sachlich versierte, uns zugewandte und sympathische Ansprechpartnerin gefunden, die uns gleich das Gefühl gab, in guten Händen zu sein. Dies hat sich auch bestätigt und nach wenigen Wochen war der Verkauf  unserer Wohnung zu unserer vollsten Zufriedenheit perfekt.
5
Mit dieser Mail möchte ich mich noch einmal ganz herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit beim Verkauf meiner o.g. Wohnung bedanken. Es freut mich sehr, dass alles so gut und reibungslos geklappt hat. Insbesondere möchte ich noch einmal das sehr große persönliches Engagement von Herrn Schmidt  hervorheben. Ohne dies wäre der Verkauf sicherlich nicht innerhalb der geplanten Zeit und sogar zu einem besser als erwarteten Verkaufspreis realisiert worden. Herr Schmidt hat sich wirklich von Anfang (Erstellung des Verkaufsprospekts samt Fotos) bis zum Ende (Übergabe der Wohnung und der Schlüssel) um alles gekümmert und mir damit sogar die Anreise nach Freiburg erspart. Das war auch zeitlich wirklich eine große Hilfe, da ich beruflich sehr stark eingebunden bin. Sozusagen ein Rundum-Sorglos-Paket. Sehr zum erfolgreichen Abschluss hat auch das Fingerspitzengefühl von Herrn Schmidt gegenüber der bisherigen Mieterin beigetragen, da doch zahlreiche Besichtigungen der Wohnung notwendig wurden. Die Mieterin hat mir gegenüber auch betont, dass Herr Schmidt immer sehr hilfsbereit und verständnisvoll war. Auch haben alle Absprachen und Termine sehr zuverlässig geklappt. In Summe eine tolle und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Sollte ich wieder ein Immobiliengeschäft im Raum Freiburg tätigen, würde ich dies in jedem Fall mit Herrn Schmidt besprechen.
5
Ich möchte mich herzlich für das tolle Engagement von Hannes Schmidt bedanken, der kompetent und zuverlässig nette und sympathische Käufer für meine Immobilie in Umkirch gesucht und gefunden hat. Ich konnte Herrn Schmidt jederzeit konsultieren, er hat sich immer Zeit genommen und einem durch den ganzen Prozess von Anfang bis zum Verkauf begleitet: Das begann mit der Besichtigung der Wohnung, dem Expose, der Begehung, bis zum Verkauf.  Bei der Besichtigung der Wohnung hat er wertvolle Tipps geben, was man für einen erfolgreichen Verkauf alles machen kann. Die neuen Eigentümer sollen Freude haben an einer schönen und frischen Wohnung, das war das Ziel. Diese sollen sich auf die Wohnung freuen! Mit viel Elan und Fachkompetenz hat er die Käufer und mich beraten, die Fragen kompetent beantwortet bis zum Abschluss des Kaufvertrags beim Notar und darüber hinaus. Ein großes Danke. Ich kann die Zusammenarbeit mit Herrn Schmidt nur empfehlen.
5
Konstant zuverlässig, ansprechbar und engagiert habe ich Sie, Frau Faiß, erlebt. Ihre kompetente und persönlich freundliche Art ermöglichte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit von Anfang an. Besonders hervorzuheben sind zudem Ihre umsichtige Art der Planung und Durchführung, Ihre realistische Einschätzung sowie Ihr feines Gespür für das, was ansteht. Ich kann Frau Faiß uneingeschränkt weiterempfehlen.
5
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
5
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
5
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen ausschließlich von Personen, die unsere Dienstleistungen / unser Angebot tatsächlich in Anspruch genommen haben. Eine Überprüfung der Echtheit der Bewertungen erfolgte durch manuelle Prüfung vor Veröffentlichung auf dieser Webseite.Zu den Kundenmeinungen
Unsere Standorte
Kontaktieren Sie uns!