Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 90.100 €)
* ohne Maklerprovision
Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet historischen Charakter mit praktischer Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1748 errichtet und im Laufe der Jahrhunderte mehrfach umgebaut und angepasst. Dadurch entstand eine interessante Mischung aus historischem Bestand und modernisierten Elementen.
Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Beide Wohnungen verfügen über etwas unterschiedliche Grundrisse mit jeweils zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Jede Wohneinheit besitzt zudem einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Außenraum und einen schönen Blick ins Umfeld bietet. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss ist dabei etwas niedriger als im Obergeschoss.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018. Im Dachgeschoss wird das Warmwasser über Elektroboiler bereitgestellt. Hier ist im Wohnzimmer zusätzlich ein Kaminofen vorhanden.
Zum Haus gehört außerdem ein kleiner Vorgarten für etwas Entspannung im Freien. Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Keller mit drei separaten Kellerräumen (teilweise Naturboden) sowie im Dachspitz, der als praktischer Speicherraum genutzt werden kann.
Direkt vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Stand vom 13.04.2026 11:55 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Balkone
- Tageslichtduschbad
- Kaminofen
Die Böden der Zimmer sind überwiegend mit Laminat bzw. Vinyl belegt.
Die Bäder wurden im EG vor ca. 6 Jahren und im DG in den 90er Jahren saniert.
Die Kunststofffenster wurden in den 90er Jahren erneuert, die Dachfenster, die Fenster im Wohnzimmer im EG und die Hauseingangstür sind neueren Datums.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Generationenhaus als auch mit etwas Umbau als großzügiges Einfamilienhaus.
Der historische Charakter des Hauses und die gewachsene Struktur bieten eine besondere Wohnatmosphäre sowie Potenzial für individuelle Gestaltung.
Standort
Emmendingen, eine charmante Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, etwa 14 km nördlich von Freiburg im Breisgau, bietet eine ideale Umgebung für Familien. Als Große Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises bietet Emmendingen eine gute Infrastruktur.
Unser Doppelhaus, idyllisch gelegen in ländlicher Umgebung, rund 4 km vom Stadtzentrum im Ortsteil Kollmarsreute. Es ist der perfekte Ort für Familien, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen.
Für den Schulweg müssen Sie sich keine Sorgen machen, denn eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag für Eltern erleichtert. Mediziner sämtlicher Richtungen und Apotheken sind im nahen Emmendingen zu finden.
Kollmarsreute ist durch ein reges Vereinsleben mit Sportverein, Musikverein, Tennisverein, Hundesportverein und Feuerwehr geprägt. Kurze Wege in die freie Natur und ein Baggersee ermöglich ebenso viele Freizeitaktivitäten.
Für das tägliche Einkaufen ist ein neuer Supermarkt entstanden. Eine Bäckerei, ein Blumengeschäft und eine Tankstelle runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die Zugstation Kollmarsreute ist nur 1 km entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt etwa 200 m entfernt und ist fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Freiburg-Nord an der A 5 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Unser Doppelhaus in Emmendingen bietet somit alles, was eine Familie benötigt: Bildungs- und Freizeitangebote, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung in idyllischer, ländlicher Umgebung.
Sonstiges
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