Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 145.750 €)
* ohne Maklerprovision
Dieses massive freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet aufeinem großzügigen Grundstück von 827 m² und rund 194 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Familienzuhause oder Mehrgenerationenhaus - hier finden Sie Platz, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein stufenloser Zugang, eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Das barrierefreie Tageslichtbad wurde 2011 renoviert. Weitere Modernisierungen erfolgten 2019 und umfassten unter anderem 3 neue Fenster, Elektrik, Bodenbeläge sowie Malerarbeiten.
Das Obergeschoss verfügt über die gleiche Aufteilung, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einen großzügigen Balkon. Sanierungsarbeiten wurden hier im Jahr 2000 durchgeführt, während ein Küchenfenster 2022 erneuert wurde.
Das ausgebaute Dachgeschoss, das ebenfalls im Jahr 2000 erneuert und ausgebaut wurde, bietet zwei helle Zimmer mit jeweils eigenem Balkon und ein Tageslichtbad mit Wanne. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind bereits vorhanden.
Der voll unterkellerte Bereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Wasch- und Abstellräumen steht ein ausgebauter Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Hier befindet sich auch ein separates WC.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008, unterstützt durch eine Solarthermie-Anlage. Ein Kachelofen im Erdgeschoss sorgte bis 2024 zusätzlich für wohlige Wärme. Der Erdtank wurde fachmännisch stillgelegt, ebenso wurde 2020 eine neue Heizungsumwälzpumpe installiert. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit seinen verschiedenen Ebenen.
Er bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Zwei große Zisternen unterstützen die Bewässerung, während das Gartenhaus mit Terrasse aus dem Jahr 2020 zum Verweilen einlädt. Zusätzlich befindet sich ein kleiner Teich im unteren Gartenbereich.
Stand vom 24.07.2026 11:15 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wintergarten
- offener Kamin
- Gartenhaus
- Erker
- Rollläden
- Hobby-Werkstatt
- 2 Tageslichtbäder
Highlights des Hauses:
Massive Bauweise – freistehend und voll unterkellert
Ideal als Einfamilien-, Zweifamilien-, oder Mehrgenerationenhaus
Zwei getrennte Wohneinheiten mit identischem Grundriss in EG und OG
Wintergarten mit Blick ins Grüne
Mehrere Balkone mit Weitblick
Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und überdachtem Freisitz
Doppelgarage mit integrierter Werkstatt
Beheizter, heller Hobbyraum im Untergeschoss
Waschküche + separates WC im Untergeschoss
2 Zisternen zur Gartenbewässerung
Die unterkellerte Doppelgarage mit Werkstatt- und Lagerräumen bietet viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Stauraum. Ein praktischer Anbau schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Brennholz, Fahrräder oder Gartengeräte. Vor den Garagen sowie auf dem großen gepflasterten Stellplatz finden mehrere Fahrzeuge bequem Platz.
Besonders handwerklich versierte Käufer finden hier ideale Voraussetzungen, um Modernisierungen und Reparaturen umzusetzen und der Immobilie ihre persönliche Note zu verleihen.
Standort
Elzach liegt im oberen Elztal und hat mit den Eingemeindungen ca. 7.000 Einwohner.
Das " Städle Elzach " verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Vereinsleben und die Kultur wird gepflegt. Waldkirch ist ca. 15 km, Freiburg ca. 30 km entfernt.
Das Haus in Hanglage liegt in einem gepflegten Wohngebiet, nur wenige Minuten vom Zentrum Elzachs entfernt.
Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Der Bahnhof (S-Bahnlinie nach Freiburg) ist ca. 750 m entfernt. Waldkirch ist ca. 15 km, Freiburg ca. 30 km entfernt.
Auch die Grund-, Real- und Hauptschule sowie diverse Supermärkte sind bequem erreichbar – nur etwa 1000 m entfernt.
Die Zone 30 sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
