Reihenendhaus in Freiburg im Breisgau

Objekt-Nr5615Etagen im Objekt2Zimmer im Objekt5,0Schlafzimmer2,0Badezimmer1,0Balkon1,0Terrasse1,0Stellplatz1,0Baujahr1965ZustandgepflegtWohnflächeca. 105,00 m²Grundstückca. 354,00 m²Pachtbetrag12.213,00 €/JahrProvision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis390.000 €verfügbar abNach KaufpreiszahlungHeizungsartZentralheizungEnergiequelleGasFußbödenFliesen, ParkettSonst. AusstattungEinbauküche, Keller, Gartennutzung, Gäste-WC, Bad mit Dusche/ Fenster

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Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1969 bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 354 m² attraktive Voraussetzungen für Familien und Eigennutzer, die Wert auf Platz, einen eigenen Garten und weiteres Entwicklungspotenzial legen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren bereits in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die Außenanlagen erneuert und die Fassade neu gestrichen. Auf insgesamt fünf Zimmer verteilt sich ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Eine Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer ergänzen die Ausstattung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Dachgeschoss ist bereits vollständig ausgebaut und erweitert das vorhandene Platzangebot. Darüber hinaus besteht interessantes Entwicklungspotenzial: Durch die mögliche Errichtung von Dachgauben oder eine Aufstockung könnte – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Das ca. 354 m² große Grundstück bietet für ein Reihenhaus besonders attraktive Außenflächen und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Eine separate Garage rundet das Angebot ab. Das Grundstück des Hauses sowie die Garage befinden sich im Erbbaurecht. Für den zukünftigen Erwerber liegt bereits ein neuer Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 75 Jahren vor. Der zukünftige Erbbauzins beträgt 12.213 € jährlich. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus gepflegtem Bestand, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein bestehendes Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Stand vom 27.08.2026 12:45 Uhr

- Reihenendhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche - Großzügiges Grundstück mit ca. 354 m² - 5 Zimmer - Baujahr 1969 - Sehr gepflegter Zustand - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Erneuerte Außenanlagen - Fassade neu gestrichen - Modernes Badezimmer - Einbauküche - Voll unterkellert - Dachgeschoss vollständig ausgebaut - Weiteres Ausbaupotenzial durch Gauben oder mögliche Aufstockung - Separate Garage - Haus und Garage auf Erbbaugrundstück - Neuer Erbbaurechtsvertrag bereits vorhanden - 75 Jahre Laufzeit - Erbbauzins: 12.213 € p. a.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Freiburger Stadtteil Haslach, das sich durch seine ruhige Atmosphäre und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage an der Josef-Brandel-Anlage, die unmittelbar an das Grundstück angrenzt. Die weitläufige Grünanlage lädt zu Spaziergängen, Spiel und Erholung im Freien ein und bietet insbesondere für Familien mit Kindern einen hohen Freizeitwert – Natur direkt vor der Haustür. Auch die Bildungs- und Betreuungsangebote sind hervorragend: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar – ideal für kurze Wege im Familienalltag. Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Nähe zur B3 sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und zentraler Anbindung – perfekt für Familien, die stadtnah leben und gleichzeitig nicht auf Lebensqualität im Grünen verzichten möchten.

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