5 - Zimmer Wohnung in Elzach

Objekt-Nr5694Zimmer im Objekt5,0Schlafzimmer4,0Badezimmer2,0Stellplatz1,0Baujahr1912ZustandteilsaniertWohnflächeca. 256,19 m²Nutzflächeca. 68,58 m²Hausgeld400,00 € pro MonatProvision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis395.000 €verfügbar absofortHeizungsartZentralheizungFußbödenFliesen, Teppich, Dielen

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Im Ortskern der Stadt Elzach erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 2-Familienhauses. Das im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtete Gebäude vereint historische Substanz mit großzügigem Wohnen auf beeindruckender Fläche. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Diese stilvolle 4-Zimmer Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m² und bietet dank ihrer großzügigen Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare und Menschen mit Platzbedarf. Eine großzügige Terrasse zwischen EG und OG erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ein vom Wohnzimmer aus erschlossene Balkon bietet eine weitere Freifläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten aber gebrauchten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, um mit überschaubarem Aufwand ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insbesondere das Badezimmer wartet auf eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein besonderes Highlight stellt das zur Wohnung gehörende Dachgeschoss mit Loggia dar. Wasser- und Heizung sind bereits im DG vorhanden. Die großzügigen Flächen bieten vielseitige Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums wie z.B. einem großzügigen Schlaf- oder Arbeitsbereich. Mit einem entsprechenden Ausbau ließe sich hier ein attraktiver Wohnbereich mit weiteren 3 bis 4 Zimmern realisieren. Eine Förderung von bis zu 50.000 € über das Programm „Entwicklung Ländlicher Raum“ für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums kann dabei einen zusätzlichen finanziellen Anreiz bieten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Kellerräume, einen Speicher im Spitzboden sowie einen Garagenstellplatz. Darüber hinaus kann auch ein zusätzlicher Außenstellplatz erworben werden. Optional könnte auch das Gesamthaus erworben werden !

Stand vom 02.10.2026 11:55 Uhr

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 1. Wohnung im 1. OG und DG - 2. Kachelofen im DG - 3. renovierungsbedürftiges Tageslichtbad im 1. OG (Badewanne/WC) - 4. renovierungsbedürftiges Tageslichtbad im DG (Dusche/WC) - 5. teilweise umlaufender Balkon 1. OG / Dachloggia - 6. Terrasse (42,5 m²) - 7. ein Garagenstellplatz - 8. Erwerb eines Außenstellplatzes möglich Die Wohnung im Überblick: - 1957: Teil-Innenausbau und Einbau einer Zentralheizung Heute: Beheizung und Warmwasser über Nahwärme Elzach e.G. - Dacherneuerung im Jahr 1979 - großzügige und flexible Raumaufteilung - großes Ausbaupotential im Dachgeschoss - Wasser- und Heizungsanschlüsse im DG vorhanden - Kachelofen im Dachgeschoss - Spitzboden über dem DG als Speicherraum - 3 Kellerräume - 1 Garagenstellplatz - 1 Außenstellplatz (zusätzlich erwerbbar)

Die Stadt Elzach liegt im oberen Elztal und hat mit den Eingemeindungen ca. 7.000 Einwohner. Die zentrale Lage der Wohnung überzeugt durch kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Waldkirch und Freiburg. So erreichen Sie die Waldkircher Innenstadt in ca. 15 min. und Freiburg in etwa 30 Minuten. Die Züge verkehren im Halbstundentakt und machen die Wohnung auch für Pendler besonders interessant. Weitere Infos erhalten Sie unter: www.elzach.de www.zweitaelerland.de

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