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5,5 - Zimmer Wohnung in Waldkirch

zu verkaufen1.289.000,00 €202479183 Waldkirch
PanoramaPanoramaTerrasse mit AussichtTerrasse seitlichBlick auf das Haus und WaldkirchFlurWohnbereich mit DeckenspotsKüche - KI generiertZimmerSchlafzimmer - virtuelles Home StagingSchlafzimmerZimmerTageslichtbad mit Walk-in-DuscheWalk-in-Dusche im DuschbadGäste-WCErdgeschossGrundriss Kellergeschoss / Garagen
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In Top-Lage mit Panoramablick Exklusivität genießen

Kenndaten

51815,54,02,01,01,02024Erstbezugca. 197,00 m²60.000 €394,00 € pro Monatprovisonsfrei1.289.000 €

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Kaufpreis: 1.289.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 83.785 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 1.372.785 €
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Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 341.585 €)
* ohne Maklerprovision
sofortFußbodenheizungUmweltwärmejaFliesen, ParkettKeller, Gartennutzung, Gäste-WC, Bad mit Fenster, Personenaufzug

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Objektbeschreibung

Die Neubauwohnung in der „Villa 2Tälerblick“ bietet eine großzügige Wohnfläche von 197 m² und umfasst 5,5 Zimmer, die viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen lassen. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Terrasse mit tollem Panoramablick auf Waldkirch und die Kastelburg sowie der private Garten, der sowohl Rückzugsort als auch Möglichkeit zur Entspannung im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Entree. Das Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleideraum bietet Raum für Ihre Garderobe. Genießen Sie im Komforttageslichtbadezimmer erholsame Wellness-Momente. Für Ihre Gäste stehen ein Duschbad und ein GästeWC bereit. In der Wohnung befinden sich drei weitere (Schlaf-)Räume, die vielseitig genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung dieser Räume: Aus zwei der Schlafräume lässt sich ein großzügiges Zimmer gestalten. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, den Raum ganz nach Ihren Wünschen zu kreieren – sei es als Home-Office, Gästezimmer oder als gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Ein besonderes Highlight ist die offene Küche, die nahtlos in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Hier können Sie gesellige Abende verbringen und Ihre Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen. Von allen Wohnräumen aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die zum Verweilen einlädt und einen direkten Zugang in den eigenen Garten bietet. Praktisch gestaltet ist auch der Abstellraum im Eingangsbereich, der mit einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. Außerdem befindet sich der Kellerraum auf der Wohnebene (außerhalb der Wohnung). Diese exklusive Wohnung vereint modernen Komfort mit stilvollem Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und genießen Sie die Vorzüge eines luxuriösen Lebensstils.

Stand vom 16.10.2025 17:45 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aussichtsterrasse
- Deckenspots
- Privatgarten/Gartensondernutzung
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Handtuchwärmehalter
- Walk-in-Dusche
- Kopfbrause Hansgrohe Raindance mit Handbrause
- Tageslichtbad mit Wanne und Walk-in-Dusche
- Duschbad mit Walk-in-Dusche

Aufzug Echtholzparkett Eiche Großformat-Fliesen Walk-in-Duschen mit Glastrennwänden Teilweise überdachte Erdterrasse mit Gartenanteil 1 Kellerraum auf Wohnungsebene Platz für 2 PKW in der Doppelgarage Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Zisterne und eine Fahrradgarage zur Verfügung.

Standort

Das Haus befindet sich in einem gehobenen Wohngebiet mit Panoramablick. Das naturnahe Wohnumfeld bietet einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf die Stadt Waldkirch und die Kastelburg. Durch die großzügigen Abstandsflächen zu den Nachhäusern ist die Privatsphäre gewahrt. Die große Kreisstadt Waldkirch bietet als Mittelzentrum des Elztals hohen Wohnwert durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes. Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Es bestehen über den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und S-Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg. Mit dem Auto erreicht man Freiburg und die A 5 Anschlußstelle Freiburg-Nord bequem in 15 Minuten. Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Sonstiges

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Yvonne Faiß
Yvonne Faiß

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Bedarfsausweis24,23 kWh/(m²a)Luft/Wasser WämepumpeA+

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19 Treffer
 
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Komfortwohnen mit Aussicht in der Sonnhalde in Waldkirch
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610.000 €

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Zuständig:
Yvonne Faiß

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Yvonne Faiß

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110,83 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch
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Kaufpreis:
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Wohnfläche:
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Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Stand vom 16.10.2025 17:40 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Zertifikat der DIA
5
Vielen herzlichen Dank an Frau Faiß für ihre freundliche und engagierte Unterstützung beim Kauf unsere Wohnung. Ihre Empfehlung hat genau unsere Wünsche getroffen. Wir haben Frau Faiß die gesamte Zeit, in der sie uns jetzt begleitet hat, als sehr kompetent erlebt und sie hat uns bei allen Fragen rasch und hilfreich unterstützt. Herzliche Grüße Drs. Eva und Bendix K.
5
Zum Verkauf unserer 3-Zimmerwohnung haben wir uns an die Sparkassen-Immobilien GmbH in Waldkirch gewandt. In Frau Faiß haben wir eine sachlich versierte, uns zugewandte und sympathische Ansprechpartnerin gefunden, die uns gleich das Gefühl gab, in guten Händen zu sein. Dies hat sich auch bestätigt und nach wenigen Wochen war der Verkauf  unserer Wohnung zu unserer vollsten Zufriedenheit perfekt.
5
Mit dieser Mail möchte ich mich noch einmal ganz herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit beim Verkauf meiner o.g. Wohnung bedanken. Es freut mich sehr, dass alles so gut und reibungslos geklappt hat. Insbesondere möchte ich noch einmal das sehr große persönliches Engagement von Herrn Schmidt  hervorheben. Ohne dies wäre der Verkauf sicherlich nicht innerhalb der geplanten Zeit und sogar zu einem besser als erwarteten Verkaufspreis realisiert worden. Herr Schmidt hat sich wirklich von Anfang (Erstellung des Verkaufsprospekts samt Fotos) bis zum Ende (Übergabe der Wohnung und der Schlüssel) um alles gekümmert und mir damit sogar die Anreise nach Freiburg erspart. Das war auch zeitlich wirklich eine große Hilfe, da ich beruflich sehr stark eingebunden bin. Sozusagen ein Rundum-Sorglos-Paket. Sehr zum erfolgreichen Abschluss hat auch das Fingerspitzengefühl von Herrn Schmidt gegenüber der bisherigen Mieterin beigetragen, da doch zahlreiche Besichtigungen der Wohnung notwendig wurden. Die Mieterin hat mir gegenüber auch betont, dass Herr Schmidt immer sehr hilfsbereit und verständnisvoll war. Auch haben alle Absprachen und Termine sehr zuverlässig geklappt. In Summe eine tolle und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Sollte ich wieder ein Immobiliengeschäft im Raum Freiburg tätigen, würde ich dies in jedem Fall mit Herrn Schmidt besprechen.
5
Ich möchte mich herzlich für das tolle Engagement von Hannes Schmidt bedanken, der kompetent und zuverlässig nette und sympathische Käufer für meine Immobilie in Umkirch gesucht und gefunden hat. Ich konnte Herrn Schmidt jederzeit konsultieren, er hat sich immer Zeit genommen und einem durch den ganzen Prozess von Anfang bis zum Verkauf begleitet: Das begann mit der Besichtigung der Wohnung, dem Expose, der Begehung, bis zum Verkauf.  Bei der Besichtigung der Wohnung hat er wertvolle Tipps geben, was man für einen erfolgreichen Verkauf alles machen kann. Die neuen Eigentümer sollen Freude haben an einer schönen und frischen Wohnung, das war das Ziel. Diese sollen sich auf die Wohnung freuen! Mit viel Elan und Fachkompetenz hat er die Käufer und mich beraten, die Fragen kompetent beantwortet bis zum Abschluss des Kaufvertrags beim Notar und darüber hinaus. Ein großes Danke. Ich kann die Zusammenarbeit mit Herrn Schmidt nur empfehlen.
5
Konstant zuverlässig, ansprechbar und engagiert habe ich Sie, Frau Faiß, erlebt. Ihre kompetente und persönlich freundliche Art ermöglichte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit von Anfang an. Besonders hervorzuheben sind zudem Ihre umsichtige Art der Planung und Durchführung, Ihre realistische Einschätzung sowie Ihr feines Gespür für das, was ansteht. Ich kann Frau Faiß uneingeschränkt weiterempfehlen.
5
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
5
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
5
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
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Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
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Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
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