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Einfamilienhaus in Waldkirch

zu verkaufen625.000,00 €196979183 Waldkirch
Einfamilienhaus in Top-LageGartenToller Garten mit altem BaumbestandGartenlaubeGroßzügiger EingangsbereichWohnzimmerausschnittWohnzimmer - virtuelles HomestagingWohnzimmerWohnzimmer - virtuelles HomestagingDuschbad im ErdgeschossDuschbad im Erdgeschoss - virtuelles HomestagingKücheKüche - virtuelles HomestagingSchlafzimmer im DachgeschossSchlafzimmer im Dachgeschoss - virtuelles HomestagingLageplanausschnittErdgeschossDachgeschossKellergeschoss
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Einfamilienhaus mit großem Garten in bevorzugter Lage

Kenndaten

52885,03,02,01,02,01969sanierungsbedürftigca. 149,41 m²ca. 769,00 m²3,57 % (inkl. MwSt.)
625.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 625.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 40.625 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 665.625 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 165.625 €)
* ohne Maklerprovision
01.11.2025ZentralheizungÖlFliesen, Teppich, ParkettKeller, Gartennutzung, Bad mit Dusche/ Wanne

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 in begehrter Lage von 79183 Waldkirch, Ortsteil Buchholz. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick als auch für Investoren mit Neubauambitionen. Das Haus wurde als Fertighaus in Holzbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Der Keller wurde in solider Massivbauweise ausgeführt und beherbergt unter anderem eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten mit altem Baumbestand – ideal für Familien und Naturliebhaber. Ebenfalls im Erdgeschoss: ein Gäste-WC mit Dusche, die separate Küche und ein weiteres Zimmer (z. B. als Büro oder Gästezimmer nutzbar). Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlaf- sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Die Raumaufteilung entspricht einem klassischen, großzügigen Grundriss mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Integrierte Einzelgarage im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Haus. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, jedoch überwiegend im Originalzustand aus dem Baujahr. Die alte Ölzentralheizung ist funktionsfähig, sollte jedoch im Zuge einer Sanierung erneuert werden. Besonderheiten: • Großes Gartengrundstück mit altem Baumbestand • Massiver Keller mit integrierter Garage • Ruhige und zentrale Lage • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Bauträger Ein spannendes Objekt mit viel Potenzial in hervorragender Lage von Waldkirch-Buchholz. Ob liebevolle Sanierung oder innovatives Neubauprojekt – dieses Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohn- oder Investitionspläne.

Stand vom 16.10.2025 14:45 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Freisitz
- Markise
- Wasch-/Trockenraum
- Rollläden
- Hobbyraum
- Garage im Haus integriert
- 2 Tageslichtbäder
- direkter Zugang aus der Garage ins Haus

Nutzungsvarianten: Variante 1 – Für Eigennutzer: Sanierung und Modernisierung des Bestandsgebäudes mit Erhalt des charmanten Grundrisses und großzügigen Gartens. Variante 2 – Für Investoren: Rückbau des Bestands und Entwicklung eines Neubauprojekts – denkbar sind ein neues Einfamilienhaus, Reihenhäuser oder ggf. ein kleiner Geschosswohnungsbau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Standort

Die große Kreisstadt Waldkirch liegt etwa 16 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau am Ausgang des Elztals und bietet eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur macht sie zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die eine entspannte Lebensweise in einer malerischen Umgebung schätzen. Die Stadt verfügt über alle notwendigen Einrichtungen, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsdienstleistungen. Außerdem ist sie gut an das Verkehrsnetz angebunden: Die Bundesstraße B 294 verläuft direkt parallel zur Stadt und bietet eine wichtige Straßenverbindung in die Region. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Freiburg und andere Städte gut und schnell erreichbar. Das sonnige Grundstück liegt im Ortskern von Buchholz. Das Haus ist optimal an die Infrastruktur angebunden und bietet Ihnen somit eine hervorragende Ausgangslage für Ihren Alltag. Genießen Sie die Vorzüge der zentralen Lage in Kombination mit der ländlichen Idylle des Umlandes.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

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Yvonne Faiß
Yvonne Faiß

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Bedarfsausweis405,00 kWh/(m²a)ÖlH

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19 Treffer
 
Einfamilienhaus mit großem Garten in bevorzugter Lage
Kauf79183 Waldkirch
Einfamilienhaus mit großem Garten in bevorzugter Lage
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
625.000 €

Wohnfläche:
149,41 m²

Baujahr:
1969

Zuständig:
Yvonne Faiß

Einfamilienhaus mit viel Potenzial - kurzfristig bezugsfrei !
Kauf79261 Gutach
Einfamilienhaus mit viel Potenzial - kurzfristig bezugsfrei !
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
385.000 €

Wohnfläche:
183,00 m²

Baujahr:
1870

Zuständig:
Yvonne Faiß

Neuwertige, bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in Toplage
mit Blick zum Kandel und zur Kastelburg
Kauf79183 Waldkirch
Neuwertige, bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in Toplage mit Blick zum Kandel und zur Kastelburg
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
615.000 €

Wohnfläche:
108,00 m²

Baujahr:
2016

Zuständig:
Yvonne Faiß

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Kauf79183 Waldkirch
Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
350.000 €

Wohnfläche:
80,00 m²

Baujahr:
1983

Zuständig:
Yvonne Faiß

3-Zimmer-ETW im Ortszentrum - zur Kapitalanlage !
Kauf79261 Gutach
3-Zimmer-ETW im Ortszentrum - zur Kapitalanlage !
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
250.000 €

Wohnfläche:
68,00 m²

Baujahr:
1993

Zuständig:
Yvonne Faiß

Bezugsfrei mit Aufzug in der Innenstadt
mit Blick zur Kastelburg und zum Kandel
Kauf79183 Waldkirch
Bezugsfrei mit Aufzug in der Innenstadt mit Blick zur Kastelburg und zum Kandel
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
335.000 €

Wohnfläche:
82,78 m²

Baujahr:
1976

Zuständig:
Yvonne Faiß

Bezugsfreies 3-Familienhaus in zentraler Hanglage
Kauf79183 Waldkirch
Bezugsfreies 3-Familienhaus in zentraler Hanglage
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
545.000 €

Wohnfläche:
208,00 m²

Baujahr:
1975

Zuständig:
Yvonne Faiß

In Top-Lage mit Panoramablick
Exklusivität genießen
Kauf79183 Waldkirch
In Top-Lage mit Panoramablick Exklusivität genießen
5,5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
1.289.000 €

Wohnfläche:
197,00 m²

Baujahr:
2024

Zuständig:
Yvonne Faiß

Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung
Kauf79183 Waldkirch
Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
448.000 €

Wohnfläche:
90,00 m²

Baujahr:
2000

Zuständig:
Yvonne Faiß

Helle Neubau-Komfortwohnung mit großer Sonnenterrasse in Freiburgnähe
Kauf79183 Waldkirch
Helle Neubau-Komfortwohnung mit großer Sonnenterrasse in Freiburgnähe
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
750.000 €

Wohnfläche:
106,86 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Erstbezug diesen Sommer in der Sonnhalde:
Aufzug, große Sonnenterrasse, schöne Aussicht !
Kauf79183 Waldkirch
Erstbezug diesen Sommer in der Sonnhalde: Aufzug, große Sonnenterrasse, schöne Aussicht !
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
745.000 €

Wohnfläche:
105,42 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Komfort-Apartment mit schöner Terrasse!
Kauf79183 Waldkirch
Komfort-Apartment mit schöner Terrasse!
1 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
265.000 €

Wohnfläche:
36,35 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Erstbezug: Schönes Apartment in der Sonnhalde in Waldkirch
15 Minuten von Freiburg entfernt
Kauf79183 Waldkirch
Erstbezug: Schönes Apartment in der Sonnhalde in Waldkirch 15 Minuten von Freiburg entfernt
1 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
260.000 €

Wohnfläche:
34,03 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Attrakive Lage, nachhaltiges Wohnen: Sonnhalde in Waldkirch -
15 Minuten von Freiburg entfernt
Kauf79183 Waldkirch
Attrakive Lage, nachhaltiges Wohnen: Sonnhalde in Waldkirch - 15 Minuten von Freiburg entfernt
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
750.000 €

Wohnfläche:
105,02 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Behaglich nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch bei Freiburg
Kauf79183 Waldkirch
Behaglich nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch bei Freiburg
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
640.000 €

Wohnfläche:
91,01 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Komfortwohnen mit Aussicht in der Sonnhalde in Waldkirch
Kauf79183 Waldkirch
Komfortwohnen mit Aussicht in der Sonnhalde in Waldkirch
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
610.000 €

Wohnfläche:
91,04 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten!
Kauf79183 Waldkirch
Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten!
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
780.000 €

Wohnfläche:
119,14 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Ausblicke in die Natur an der Sonnhalde in Waldkirch
Kauf79183 Waldkirch
Ausblicke in die Natur an der Sonnhalde in Waldkirch
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
740.000 €

Wohnfläche:
110,83 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch
Kauf79183 Waldkirch
Nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
825.000 €

Wohnfläche:
125,11 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Stand vom 16.10.2025 17:40 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Zertifikat der DIA
5
Vielen herzlichen Dank an Frau Faiß für ihre freundliche und engagierte Unterstützung beim Kauf unsere Wohnung. Ihre Empfehlung hat genau unsere Wünsche getroffen. Wir haben Frau Faiß die gesamte Zeit, in der sie uns jetzt begleitet hat, als sehr kompetent erlebt und sie hat uns bei allen Fragen rasch und hilfreich unterstützt. Herzliche Grüße Drs. Eva und Bendix K.
5
Zum Verkauf unserer 3-Zimmerwohnung haben wir uns an die Sparkassen-Immobilien GmbH in Waldkirch gewandt. In Frau Faiß haben wir eine sachlich versierte, uns zugewandte und sympathische Ansprechpartnerin gefunden, die uns gleich das Gefühl gab, in guten Händen zu sein. Dies hat sich auch bestätigt und nach wenigen Wochen war der Verkauf  unserer Wohnung zu unserer vollsten Zufriedenheit perfekt.
5
Mit dieser Mail möchte ich mich noch einmal ganz herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit beim Verkauf meiner o.g. Wohnung bedanken. Es freut mich sehr, dass alles so gut und reibungslos geklappt hat. Insbesondere möchte ich noch einmal das sehr große persönliches Engagement von Herrn Schmidt  hervorheben. Ohne dies wäre der Verkauf sicherlich nicht innerhalb der geplanten Zeit und sogar zu einem besser als erwarteten Verkaufspreis realisiert worden. Herr Schmidt hat sich wirklich von Anfang (Erstellung des Verkaufsprospekts samt Fotos) bis zum Ende (Übergabe der Wohnung und der Schlüssel) um alles gekümmert und mir damit sogar die Anreise nach Freiburg erspart. Das war auch zeitlich wirklich eine große Hilfe, da ich beruflich sehr stark eingebunden bin. Sozusagen ein Rundum-Sorglos-Paket. Sehr zum erfolgreichen Abschluss hat auch das Fingerspitzengefühl von Herrn Schmidt gegenüber der bisherigen Mieterin beigetragen, da doch zahlreiche Besichtigungen der Wohnung notwendig wurden. Die Mieterin hat mir gegenüber auch betont, dass Herr Schmidt immer sehr hilfsbereit und verständnisvoll war. Auch haben alle Absprachen und Termine sehr zuverlässig geklappt. In Summe eine tolle und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Sollte ich wieder ein Immobiliengeschäft im Raum Freiburg tätigen, würde ich dies in jedem Fall mit Herrn Schmidt besprechen.
5
Ich möchte mich herzlich für das tolle Engagement von Hannes Schmidt bedanken, der kompetent und zuverlässig nette und sympathische Käufer für meine Immobilie in Umkirch gesucht und gefunden hat. Ich konnte Herrn Schmidt jederzeit konsultieren, er hat sich immer Zeit genommen und einem durch den ganzen Prozess von Anfang bis zum Verkauf begleitet: Das begann mit der Besichtigung der Wohnung, dem Expose, der Begehung, bis zum Verkauf.  Bei der Besichtigung der Wohnung hat er wertvolle Tipps geben, was man für einen erfolgreichen Verkauf alles machen kann. Die neuen Eigentümer sollen Freude haben an einer schönen und frischen Wohnung, das war das Ziel. Diese sollen sich auf die Wohnung freuen! Mit viel Elan und Fachkompetenz hat er die Käufer und mich beraten, die Fragen kompetent beantwortet bis zum Abschluss des Kaufvertrags beim Notar und darüber hinaus. Ein großes Danke. Ich kann die Zusammenarbeit mit Herrn Schmidt nur empfehlen.
5
Konstant zuverlässig, ansprechbar und engagiert habe ich Sie, Frau Faiß, erlebt. Ihre kompetente und persönlich freundliche Art ermöglichte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit von Anfang an. Besonders hervorzuheben sind zudem Ihre umsichtige Art der Planung und Durchführung, Ihre realistische Einschätzung sowie Ihr feines Gespür für das, was ansteht. Ich kann Frau Faiß uneingeschränkt weiterempfehlen.
5
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
5
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
5
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
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