Einfamilienhaus in Waldkirch

Objekt-Nr5288Zimmer im Objekt5,0Schlafzimmer3,0Badezimmer2,0Balkon1,0Stellplatz2,0Baujahr1969ZustandsanierungsbedürftigWohnflächeca. 149,41 m²Grundstückca. 769,00 m²Provision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis625.000 €verfügbar ab01.11.2025HeizungsartZentralheizungEnergiequelleÖlFußbödenFliesen, Teppich, ParkettSonst. AusstattungKeller, Gartennutzung, Bad mit Dusche/ Wanne

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Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 in begehrter Lage von 79183 Waldkirch, Ortsteil Buchholz. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick als auch für Investoren mit Neubauambitionen. Das Haus wurde als Fertighaus in Holzbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Der Keller wurde in solider Massivbauweise ausgeführt und beherbergt unter anderem eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten mit altem Baumbestand – ideal für Familien und Naturliebhaber. Ebenfalls im Erdgeschoss: ein Gäste-WC mit Dusche, die separate Küche und ein weiteres Zimmer (z. B. als Büro oder Gästezimmer nutzbar). Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlaf- sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Die Raumaufteilung entspricht einem klassischen, großzügigen Grundriss mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Integrierte Einzelgarage im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Haus. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, jedoch überwiegend im Originalzustand aus dem Baujahr. Die alte Ölzentralheizung ist funktionsfähig, sollte jedoch im Zuge einer Sanierung erneuert werden. Besonderheiten: • Großes Gartengrundstück mit altem Baumbestand • Massiver Keller mit integrierter Garage • Ruhige und zentrale Lage • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Bauträger Ein spannendes Objekt mit viel Potenzial in hervorragender Lage von Waldkirch-Buchholz. Ob liebevolle Sanierung oder innovatives Neubauprojekt – dieses Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohn- oder Investitionspläne.

Stand vom 18.11.2025 22:05 Uhr

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Freisitz
- Markise
- Wasch-/Trockenraum
- Rollläden
- Hobbyraum
- Garage im Haus integriert
- 2 Tageslichtbäder
- direkter Zugang aus der Garage ins Haus

Nutzungsvarianten: Variante 1 – Für Eigennutzer: Sanierung und Modernisierung des Bestandsgebäudes mit Erhalt des charmanten Grundrisses und großzügigen Gartens. Variante 2 – Für Investoren: Rückbau des Bestands und Entwicklung eines Neubauprojekts – denkbar sind ein neues Einfamilienhaus, Reihenhäuser oder ggf. ein kleiner Geschosswohnungsbau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Die große Kreisstadt Waldkirch liegt etwa 16 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau am Ausgang des Elztals und bietet eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur macht sie zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die eine entspannte Lebensweise in einer malerischen Umgebung schätzen. Die Stadt verfügt über alle notwendigen Einrichtungen, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsdienstleistungen. Außerdem ist sie gut an das Verkehrsnetz angebunden: Die Bundesstraße B 294 verläuft direkt parallel zur Stadt und bietet eine wichtige Straßenverbindung in die Region. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Freiburg und andere Städte gut und schnell erreichbar. Das sonnige Grundstück liegt im Ortskern von Buchholz. Das Haus ist optimal an die Infrastruktur angebunden und bietet Ihnen somit eine hervorragende Ausgangslage für Ihren Alltag. Genießen Sie die Vorzüge der zentralen Lage in Kombination mit der ländlichen Idylle des Umlandes.

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