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Mehrfamilienhaus in Waldkirch

zu verkaufen750.000,00 €395,00 m²181679183 Waldkirch
Hausansicht von der Lange StraßeHausansicht RückseiteGaragen und Werkstattgebäude auf dem GrundstückLuftbildLuftbild vom gesamten GrundstückErdgeschossObergeschossKellergeschoss mit Gewölbekeller
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Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage

Kenndaten

52871127,05,02,02,01816sanierungsbedürftigJaca. 230,00 m²ca. 115,00 m²ca. 598,00 m²ca. 395,00 m²ca. 280,00 m²3,57 % (inkl. MwSt.)
750.000 €

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Kaufpreis: 750.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 48.750 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 798.750 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 198.750 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungGasGartennutzung

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Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in hervorragender Lage – direkt an der Einkaufsstraße von Waldkirch. Das historische Gebäude prägt mit seinem besonderen Charme das Stadtbild und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer mit Sinn für historische Substanz. Das Haus steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück, auf dem sich neben dem Haupthaus noch ein weiteres älteres Nebengebäude sowie 2 Garagen befinden. Das Haupthaus ist voll unterkellert; im schönen Gewölbekeller ist das ursprüngliche Baujahr ca. 1816 ablesbar und zeugt von der langen Geschichte des Anwesens. Gebäudestruktur: Im vermieteten Erdgeschoss mit ca. 115 ² Wohn- und Nutzfläche befindet sich ein Ladengeschäft. Die Lage in der frequentierten Innenstadt bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Eine großzügige Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Obergeschoss. Die Raumaufteilung lässt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist bereits über eine Treppe erschlossen und bietet das Potenzial, eine weitere großzügige Dachgeschosswohnung zu schaffen. Das Haus ist in der Liste der Kulturdenkmäler der Stadt Waldkirch wie folgt aufgeführt: "Wohnhaus: Bruchstein und Fachwerk verputzt, frühes 19. Jh. Zweigeschossiger traufständiger Satteldachbau mit mittigem Eingang, repräsentativer Balkon mit schmiedeeisernem Geländer. Mit historischer ortsfester Ausstattung, wie Türgewände, Türen, Wandtäfer. Ein gewölbter Kellerraum. Rückgebäude, 19. Jahrhundert. (Sachgesamtheit)".

Stand vom 20.11.2025 14:45 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Bäder
- 2 Gäste-WC
- Gewölbekeller

Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und befindet sich in der Spanne zwischen Erhalt und möglichem Abriss. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich; gleichzeitig bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach Denkmalschutzgesetz, deren Umfang im Detail mit der zuständigen Denkmalbehörde zu klären ist. Auch die Frage eines eventuellen Abrisses eines oder mehrerer Gebäude auf dem Grundstück muss in enger Abstimmung mit der Stadt Waldkirch und den Denkmalbehörden geprüft werden. Besonderheiten • Denkmalgeschütztes Objekt in zentraler Innenstadtlage • Ca. 600 m² Grundstücksfläche • Großes Potenzial durch Sanierung und Ausbau • Historischer Gewölbekeller • Zwei Garagen und Nebengebäude vorhanden • Hohe Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen des Denkmalschutzes

Standort

Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage von Waldkirch, direkt an der beliebten Einkaufsstraße. Die hervorragende Erreichbarkeit, das gewachsene Umfeld mit Geschäften, Gastronomie und öffentlicher Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Investment.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

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Yvonne Faiß
Yvonne Faiß

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0 30 50 75 100 130 160 200 250

Bedarfsausweis345,90 kWh/(m²a)GasH

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19 Treffer
 
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
750.000 €

Gesamtfläche:
395,00 m²

Baujahr:
1816

Zuständig:
Yvonne Faiß

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung
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2 Zimmer Wohnung
Nettokaltmiete:
1.100 €

Wohnfläche:
72,59 m²

Baujahr:
2015

Zuständig:
Amelie Bährle

Einzigartiges Haus mit unverbaubarem Blick
und außergewöhnlichem Grundriss
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Einfamilienhaus
Kaufpreis:
795.000 €

Wohnfläche:
135,79 m²

Baujahr:
1972

Zuständig:
Yvonne Faiß

Helle, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz
in bevorzugter Lage
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3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
325.000 €

Wohnfläche:
80,00 m²

Baujahr:
1983

Zuständig:
Yvonne Faiß

Komfortable Maisonettewohnung mit viel Platz und Licht
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3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
385.000 €

Wohnfläche:
90,00 m²

Baujahr:
2000

Zuständig:
Yvonne Faiß

Einfamilienhaus mit großem Garten in bevorzugter Lage
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Einfamilienhaus
Kaufpreis:
625.000 €

Wohnfläche:
149,41 m²

Baujahr:
1969

Zuständig:
Yvonne Faiß

Einfamilienhaus mit viel Potenzial - kurzfristig bezugsfrei !
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Einfamilienhaus
Kaufpreis:
385.000 €

Wohnfläche:
183,00 m²

Baujahr:
1870

Zuständig:
Yvonne Faiß

3-Zimmer-ETW im Ortszentrum - zur Kapitalanlage !
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3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
250.000 €

Wohnfläche:
68,00 m²

Baujahr:
1993

Zuständig:
Yvonne Faiß

In Top-Lage mit Panoramablick
Exklusivität genießen
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5,5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
1.289.000 €

Wohnfläche:
197,00 m²

Baujahr:
2024

Zuständig:
Yvonne Faiß

Helle Neubau-Komfortwohnung mit großer Sonnenterrasse in Freiburgnähe
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4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
750.000 €

Wohnfläche:
106,86 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Erstbezug in der Sonnhalde:
Aufzug, große Sonnenterrasse, schöne Aussicht !
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4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
745.000 €

Wohnfläche:
105,42 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Komfort-Apartment mit schöner Terrasse!
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1 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
265.000 €

Wohnfläche:
36,35 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Erstbezug: Schönes Apartment in der Sonnhalde in Waldkirch
15 Minuten von Freiburg entfernt
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1 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
260.000 €

Wohnfläche:
34,03 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Attrakive Lage, nachhaltiges Wohnen: Sonnhalde in Waldkirch -
15 Minuten von Freiburg entfernt
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4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
750.000 €

Wohnfläche:
105,02 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Behaglich nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch bei Freiburg
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3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
640.000 €

Wohnfläche:
91,01 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Komfortwohnen mit Aussicht in der Sonnhalde in Waldkirch
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3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
610.000 €

Wohnfläche:
91,04 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten!
Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten!
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
780.000 €

Wohnfläche:
119,14 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Ausblicke in die Natur an der Sonnhalde in Waldkirch
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3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
740.000 €

Wohnfläche:
110,83 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch
Nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
825.000 €

Wohnfläche:
125,11 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Stand vom 20.11.2025 14:43 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Sparkassen Immobilien Gesellschaft ist TeamPartner
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
Immobilienmakler im IVD
Professioneller Immobilienmakler Freiburg
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Sparkassen Finanzgruppe Maklerranking 2024 Platz 1
Zertifikat der DIA
5
Vielen herzlichen Dank an Frau Faiß für ihre freundliche und engagierte Unterstützung beim Kauf unsere Wohnung. Ihre Empfehlung hat genau unsere Wünsche getroffen. Wir haben Frau Faiß die gesamte Zeit, in der sie uns jetzt begleitet hat, als sehr kompetent erlebt und sie hat uns bei allen Fragen rasch und hilfreich unterstützt. Herzliche Grüße Drs. Eva und Bendix K.
5
Zum Verkauf unserer 3-Zimmerwohnung haben wir uns an die Sparkassen-Immobilien GmbH in Waldkirch gewandt. In Frau Faiß haben wir eine sachlich versierte, uns zugewandte und sympathische Ansprechpartnerin gefunden, die uns gleich das Gefühl gab, in guten Händen zu sein. Dies hat sich auch bestätigt und nach wenigen Wochen war der Verkauf  unserer Wohnung zu unserer vollsten Zufriedenheit perfekt.
5
Mit dieser Mail möchte ich mich noch einmal ganz herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit beim Verkauf meiner o.g. Wohnung bedanken. Es freut mich sehr, dass alles so gut und reibungslos geklappt hat. Insbesondere möchte ich noch einmal das sehr große persönliches Engagement von Herrn Schmidt  hervorheben. Ohne dies wäre der Verkauf sicherlich nicht innerhalb der geplanten Zeit und sogar zu einem besser als erwarteten Verkaufspreis realisiert worden. Herr Schmidt hat sich wirklich von Anfang (Erstellung des Verkaufsprospekts samt Fotos) bis zum Ende (Übergabe der Wohnung und der Schlüssel) um alles gekümmert und mir damit sogar die Anre ...
5
Ich möchte mich herzlich für das tolle Engagement von Hannes Schmidt bedanken, der kompetent und zuverlässig nette und sympathische Käufer für meine Immobilie in Umkirch gesucht und gefunden hat. Ich konnte Herrn Schmidt jederzeit konsultieren, er hat sich immer Zeit genommen und einem durch den ganzen Prozess von Anfang bis zum Verkauf begleitet: Das begann mit der Besichtigung der Wohnung, dem Expose, der Begehung, bis zum Verkauf.  Bei der Besichtigung der Wohnung hat er wertvolle Tipps geben, was man für einen erfolgreichen Verkauf alles machen kann. Die neuen Eigentümer sollen Freude haben an einer schönen und fr ...
5
Konstant zuverlässig, ansprechbar und engagiert habe ich Sie, Frau Faiß, erlebt. Ihre kompetente und persönlich freundliche Art ermöglichte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit von Anfang an. Besonders hervorzuheben sind zudem Ihre umsichtige Art der Planung und Durchführung, Ihre realistische Einschätzung sowie Ihr feines Gespür für das, was ansteht. Ich kann Frau Faiß uneingeschränkt weiterempfehlen.
5
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
5
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
5
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen ausschließlich von Personen, die unsere Dienstleistungen / unser Angebot tatsächlich in Anspruch genommen haben. Eine Überprüfung der Echtheit der Bewertungen erfolgte durch manuelle Prüfung vor Veröffentlichung auf dieser Webseite.Zu den Kundenmeinungen
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