2 - Zimmer Wohnung in Waldkirch

Objekt-Nr5766Etagen im Objekt4Zimmer im Objekt2,0Schlafzimmer1,0Badezimmer1,0Stellplatz1,0Baujahr1982Wohnflächeca. 55,00 m²vermietetjaMietertrag6.540,00 € jährlichHausgeld370,00 € pro MonatProvision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis170.000 €EnergiequelleGasFußbödenFliesen, Teppich, LinoleumSonst. AusstattungKeller, Bad mit Wanne, Personenaufzug

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Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage mitten in Waldkirch. Der historische Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Der durchdachte Grundriss umfasst einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon in Ost-Ausrichtung. Hier lassen sich die Morgenstunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, das über das Wohnzimmer erreichbar ist, sowie ein innenliegendes Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Abstellraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 6.540 EUR. Somit bietet sich die Immobilie als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen in zentraler Lage von Waldkirch an.

Stand vom 22.10.2026 09:55 Uhr

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Trockenraum Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Den Bewohnern stehen darüber hinaus die gemeinschaftlichen Außenanlagen und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Ausstattung der Wohnung stammt aus dem Baujahr. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Als Bodenbeläge sind PVC, Teppich und Fliesen vorhanden.

Waldkirch ist eine malerische Stadt in Südbaden. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau und ist von einer wunderschönen natürlichen Umgebung umgeben. Waldkirch bietet eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen sie zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die eine entspannte Lebensweise in einer malerischen Umgebung schätzen. Die große Kreisstadt Waldkirch verfügt über alle notwendigen Einrichtungen, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsdienstleistungen. Insgesamt ist Waldkirch eine charmante Stadt, die eine ausgewogene Mischung aus Geschichte, Kultur und Naturerlebnissen bietet. Die atemberaubende Landschaft des Schwarzwaldes und die malerische Altstadt machen sie zu einem reizvollen Wohnort. Waldkirch ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B294 verläuft direkt parallel zur Stadt und bietet eine wichtige Straßenverbindung in die Region. Zudem ist die Stadt durch öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und die Elztalbahn, sehr gut mit Freiburg und anderen Städten verbunden.

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