Charmante Eigentumswohnung – frisch bezugsfrei und vielseitig nutzbar
Kenndaten
51222,02,01,01971ca. 43,00 m²250,00 € pro Monatprovisonsfrei175.000 €
Finanzierungsrechner
Kaufpreis:
175.000 €
Kaufnebenkosten *:
ca.
11.375 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *:
186.375 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:
Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 46.375 €)
* ohne Maklerprovision
Im beliebten Freiburger Stadtteil Zähringen, am nördlichen Rand der Breisgaumetropole, erwartet Sie diese kompakte und helle 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, junge Paare oder als clevere Kapitalanlage.
Die beiden nahezu gleich großen Zimmer sind flexibel nutzbar – ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder gemütlicher Wohnraum. Die separate Küche sowie das helle Tageslichtbad runden den durchdachten Grundriss ab.
Hinweis: Aufgrund einer undichten Wasserleitung wurde im Bad, im Bereich unter bzw. neben der Toilette, eine Stelle aufgespitzt. Diese muss noch fachgerecht verschlossen und instandgesetzt werden.
Durch die Bezugsfreiheit können Sie die Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und einrichten.
Ob zur Eigennutzung oder als Investition – diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten. Insbesondere als Vermietungsobjekt, zum Beispiel für zwei Studierende, eignet sich die Immobilie hervorragend und stellt eine wertstabile Altersvorsorge dar.
Stand vom 01.08.2025 17:45 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Standort
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Zähringen im Norden von Freiburg im Breisgau – einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt.
Zähringen verbindet städtisches Leben mit naturnaher Umgebung und ist besonders bei jungen Berufstätigen, Familien und Studierenden sehr gefragt.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur und zum Schwarzwald sowie durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Sportangebote und die Freiburger Innenstadt sind schnell erreichbar.
In direkter Nachbarschaft liegt das idyllische Wildtal, das mit seiner grünen Umgebung, charmanten Wohnhäusern und Nähe zum Schwarzwald ideale Bedingungen für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien bietet.
Zähringen selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Mehrere Supermärkte, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 2 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die Freiburger Innenstadt und zu zentralen Punkten der Region. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur B3 und zur A5.
Die Kombination aus Stadtnähe, Naturverbundenheit und guter Anbindung macht Freiburg-Zähringen – insbesondere in Richtung Wildtal – zu einem äußerst lebenswerten und zukunftssicheren Wohnstandort.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.
Sonstiges
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Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
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