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4 - Zimmer Wohnung in Freiburg im Breisgau

zu verkaufen863.000,00 €202679114 Freiburg im Breisgau
visualisierte Dachterrasse mit PergolaVisualisierung Dachterrassen mit PergolaVisualisierung_Südfassade mit großzügigem InnenhofVisualisierung_Aussenansichtvisualisierte Dachterrasse mit PergolaVisualisierung Quartier Metzgergrün mit BachlaufETW 19
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Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger

Kenndaten

4668-744,03,02,01,02026Erstbezugca. 114,00 m²361,90 € pro Monatprovisonsfrei863.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 863.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 56.095 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 919.095 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 228.695 €)
* ohne Maklerprovision
FußbodenheizungjaFliesen, ParkettPersonenaufzug

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Objektbeschreibung

Gewachsene Strukturen modern und zukunftsfähig gestaltet: Das neue Quartier „Im Metzgergrün“ in Uniklinikumnähe im Stadtteil Stühlinger ist eines der größten Bau- und Entwicklungsprojekte der Freiburger Stadtbau (FSB) zur Schaffung von zusätzlichem bezahlbaren Wohnraum. Die soziale, ökologische und ökonomische Nachhaltigkeit bilden den Leitfaden für die geplante Quartiersentwicklung.
Die durchdachte Planung von Begegnungsräumen, Infrastrukturangeboten sowie Aufenthaltsmöglichkeiten gehören zu den mit den Bewohnerinnen und Bewohnern abgestimmten Maßnahmen. Sie bilden den Rahmen für ein lebendiges Quartier mit hohen Wohn- und Freiraumqualitäten – und das generationen­übergreifend. Auch ökologisch wird das neue Metzgergrün neue Maßstäbe setzen.
Im zentralen Treppenhaus bringt Sie der Aufzug ins 3. OG in in die 4-Zimmer-Maisonettewohnung Nr. 19 mit Dachterrasse.
Über die Innentreppe gelangt man jeweils in das 2. OG und auf die Dachterrasse mit Pergola.
Alle Fensterflächen werden als 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden ausgeführt.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

An Gemeinschaftsräumen befinden sich im Untergeschoss ein Fahrradraum sowie eine Fläche im EG zum Abstellen von Kinderwagen, Rollatoren o.ä.
Zusätzlich sind in beiden Eingangsbereichen weitere Fahrradbügel für Besucher vorgesehen.
Die Müllentsorgung erfolgt über ein modernes Unterflursystem.

Stand vom 18.11.2025 22:05 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenanschluss
- elektrische Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Fahrradraum
- Kellerabteil
- Innen-Holztreppe
- Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
- Dachterrasse mit Pergola

Standort

Das Quartier wird durch seine Zentrumsnähe und die Urbanität des beliebten Stadtteils Stühlinger geprägt. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 3 und 5.

Der Hauptbahnhof ist in fünf Minuten, die Freiburger Innenstadt und die Universität in nur 10 Minuten mit dem Rad erreichbar.
Gleichzeitig bieten sich den Bewohnern Erholungs- und Rückzugsräume durch die Lage am Eschholzpark mit seinen großzügigen Wiesenflächen, schattenspendenden Bäumen, Spiel- und Aufenthaltsflächen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, eine lebendige Kulturszene; Arztpraxen, Schulen und öffentliche Institutionen wie das Rathaus im Stühlinger oder das Regierungspräsidium sind ebenfalls nicht weit entfernt.

All das macht das Metzgergrün zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

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Energieausweis

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Bedarfsausweis55,70 kWh/(m²a)FernwärmeB

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Stand vom 09.12.2025 14:40 Uhr