1 - Zimmer Wohnung in Freiburg im Breisgau

Objekt-Nr5800-3Zimmer im Objekt1,0Schlafzimmer1,0Badezimmer1,0Baujahr1983Wohnflächeca. 42,00 m²Mietertrag10.699,00 € jährlichProvisionprovisonsfreiKaufpreis211.860 €HeizungsartZentralheizungFußbödenFliesen, LinoleumSonst. AusstattungKeller, Personenaufzug

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Kapitalanleger aufgepasst: Bezugsfreie Wohnung mit interessantem Vermietungspotenzial Im Freiburger Stadtteil Landwasser bietet sich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 42,46 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich von ca. 21,34 m², einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einer Loggia. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann somit flexibel neu vermietet werden. Bei einer entsprechenden möblierten Vermietung wird mit einer Jahreskaltmiete von ca. 10.700 € kalkuliert. Dabei handelt es sich um einen Kalkulationsansatz und nicht um eine garantierte Miete. Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand. Auch die Wohnanlage wird weiter aufgewertet: Für 2026/2027 sind unter anderem Maßnahmen am Dach und an der Fassade, der Austausch der Heizungs- und Trinkwassererwärmungstechnik, Blitzschutzmaßnahmen sowie die Nachrüstung von FI-Schutzschaltern vorgesehen. Der vorhandene Aufzug wurde bereits 2015 modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlicher Vorteil: Auf Wunsch kann ein Außenstellplatz zum Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich erworben werden. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität legen: Durch die Bezugsfreiheit lässt sich das zukünftige Vermietungskonzept neu gestalten. Insbesondere die angedachte möblierte Vermietung auf Zeit eröffnet eine interessante Perspektive für die zukünftige Nutzung der Wohnung.

Stand vom 04.11.2026 16:45 Uhr

- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich - Separate Küche - Badezimmer - Loggia - Teilweise renovierter Zustand - Eigenes Kellerabteil - Aufzug im Gebäude, 2015 modernisiert - Wärmeversorgung über Fernwärme - Außenstellplatz optional für 15.000 € zusätzlich erwerbbar

Die Immobilie befindet sich in dem Freiburger Stadtteil Landwasser mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Auch die Freiburger Innenstadt, die Universität und das Universitätsklinikum sowie weitere wichtige Arbeitgeber der Region sind gut angebunden. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Leben. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Freiburger Einrichtungen macht die Lage auch für Kapitalanleger interessant.

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