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Büro/Praxis in Freiburg im Breisgau

zu verkaufen1.500.000,00 €578,00 m²196279115 Freiburg im Breisgau
HausansichtHausansichtAnsichtEmpfang EGTreppenhausWartezimmer EGArztzimmer EGBehindertengerechtes WC EGWartezimmer OGArztzimmer OGBehandlungszimmer OGEmpfang DGArztzimmer DGBehandlungszimmer DGMitarbeiterraum DGErdgeschossObergeschossDachgeschossKellergeschoss
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Solide Kapitalanlage im Gesundheitswesen: Voll vermietete Gewerbeeinheit mit 3 Arztpraxen

Kenndaten

4927421,01962gepflegtca. 240,00 m²ca. 578,00 m²ca. 578,00 m²ja66.744,00 € jährlich3,57 % (inkl. MwSt.)
1.500.000 €

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Kaufpreis: 1.500.000 €
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Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 397.500 €)
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GasPersonenaufzug

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet auf ca. 578 m² Nutzfläche eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt ist vollständig an drei etablierte Arztpraxen vermietet, die die vorhandenen Räumlichkeiten bereits effizient als Behandlungs- und Büroräume im Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss nutzen.

Im Gebäude werden 21 Räume als Behandlungs- und Büroräume genutzt, sowie zusätzliche ca. 165 m² Keller- und Archivfläche, die ergänzend zu Praxiszwecken und Lagerung verwendet werden. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück.

Alle drei Mieteinheiten sind durch aktuelle Mietverträge mit einer Laufzeit von 5 Jahren plus Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre gesichert – ein wesentlicher Vorteil für Investoren, die Wert auf langfristige Mietstabilität legen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 66.744 €.

Diese Immobilie bietet eine verlässliche Einnahmequelle, ist bereits vollständig im medizinischen Betrieb etabliert und eignet sich ideal für Investoren, die im Bereich Gesundheitsimmobilien nach einem werthaltigen Objekt mit solider Rendite suchen.

Stand vom 03.06.2025 16:45 Uhr

Standort

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Freiburger Stadtteil Haslach, einem etablierten, urbanen Quartier mit gewachsener Infrastruktur. Die Mikrolage eignet sich hervorragend für medizinische oder heilberufliche Nutzung: In einem gepflegten Umfeld und direkter Nachbarschaft zu Wohnbebauung liegt der Fokus auf wohnortnaher Versorgung – ein klarer Vorteil für Patienten und Kunden.

Die Immobilie ist nur ca. 2 Gehminuten von der nächsten Straßenbahnhaltestelle entfernt, wodurch sie schnell und bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar ist – auch für Patienten ohne eigenes Fahrzeug. Der Stadtteil Haslach ist zudem hervorragend an das Freiburger Radwegenetz angeschlossen, was den Standort auch für Mitarbeitende und Studenten attraktiv macht.

Die Umgebung bietet eine hohe Laufkundschaft sowie beste Erreichbarkeit für Stamm- und Neupatienten, mit zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Auch Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Die Nähe zu weiteren medizinischen Einrichtungen unterstützt die Synergienutzung im Gesundheitssektor.

Dank der urbanen Lage, der sehr guten ÖPNV-Anbindung und des etablierten Standorts bietet diese Gewerbeeinheit ideale Bedingungen für den langfristigen Betrieb von Arztpraxen oder ähnlichen Dienstleistungen.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Wir sind für Sie da

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 30 50 75 100 130 160 200 250

Bedarfsausweis178,50 kWh/(m²a)34,30 kWh/(m²a)Gas

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18 Treffer
 
Gepflegte Wohnung mit garantierter Mieteinnahme
Kauf79249 Merzhausen
Gepflegte Wohnung mit garantierter Mieteinnahme
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
695.000 €

Wohnfläche:
113,00 m²

Baujahr:
2006

Zuständig:
Nils Mayer

Modernisierte Etagenwohnung mit Balkon – Kapitalanlage bis 2028, danach Eigenbedarf möglich
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Modernisierte Etagenwohnung mit Balkon – Kapitalanlage bis 2028, danach Eigenbedarf möglich
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
280.000 €

Wohnfläche:
78,00 m²

Baujahr:
1968

Zuständig:
Nils Mayer

4-Zimmerwohnung im Reihenhausstil
mit Privatgarten und Garage
Kauf79110 Freiburg im Breisgau
4-Zimmerwohnung im Reihenhausstil mit Privatgarten und Garage
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
630.000 €

Wohnfläche:
105,00 m²

Baujahr:
1999

Zuständig:
Hannes Schmidt

Solide Kapitalanlage im Gesundheitswesen:
Voll vermietete Gewerbeeinheit mit 3 Arztpraxen
Kauf79115 Freiburg im Breisgau
Solide Kapitalanlage im Gesundheitswesen: Voll vermietete Gewerbeeinheit mit 3 Arztpraxen
Büro/Praxis
Kaufpreis:
1.500.000 €

Gesamtfläche:
578,00 m²

Baujahr:
1962

Zuständig:
Nils Mayer

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht
und großem Balkon & TG-Stellplatz!
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht und großem Balkon & TG-Stellplatz!
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
240.000 €

Wohnfläche:
78,00 m²

Baujahr:
1965

Zuständig:
Nils Mayer

Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
867.000 €

Wohnfläche:
115,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Projektierte Doppelhaushälfte in bester Wohnlage
Kauf79104 Freiburg im Breisgau
Projektierte Doppelhaushälfte in bester Wohnlage
Doppelhaushälfte
Kaufpreis:
auf Anfrage

Wohnfläche:
300,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Hannes Schmidt

Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte
in bester Wohnlage
Kauf79104 Freiburg im Breisgau
Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte in bester Wohnlage
Grundstück Wohnen
Kaufpreis:
690.000 €

Fläche:
ca. 558,00 m²

Zuständig:
Hannes Schmidt

Erstbezug: Maisonette mit Privatgarten im  Stühlinger
in Unikliniknähe
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug: Maisonette mit Privatgarten im Stühlinger in Unikliniknähe
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
933.000 €

Wohnfläche:
118,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Ein Zuhause für Generationen
– mit grünem Paradies vor der Tür
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Ein Zuhause für Generationen – mit grünem Paradies vor der Tür
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
1.250.000 €

Wohnfläche:
182,00 m²

Baujahr:
1956

Zuständig:
Nils Mayer

Ab Frühjahr 2026 in attraktiver Wohnlage in Littenweiler wohnen
Kauf79117 Freiburg im Breisgau
Ab Frühjahr 2026 in attraktiver Wohnlage in Littenweiler wohnen
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
590.000 €

Wohnfläche:
83,58 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Müller

Neubau Etagenwohnung in attraktiver Wohnlage und mit Aufzug
Kauf79117 Freiburg im Breisgau
Neubau Etagenwohnung in attraktiver Wohnlage und mit Aufzug
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
590.000 €

Wohnfläche:
83,56 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Müller

Neubau-Maisonette-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage
Kauf79117 Freiburg im Breisgau
Neubau-Maisonette-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage
3,5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
678.000 €

Wohnfläche:
92,59 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Müller

Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
863.000 €

Wohnfläche:
114,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Attraktives Wohneigentum im zertifizierten Quartier in Unikliniknähe
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Attraktives Wohneigentum im zertifizierten Quartier in Unikliniknähe
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
950.000 €

Wohnfläche:
119,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Erstbezug: Maisonette mit Privatgarten im  Stühlinger
in Unikliniknähe
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug: Maisonette mit Privatgarten im Stühlinger in Unikliniknähe
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
931.000 €

Wohnfläche:
118,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Neubau-Maisonette-Garten-Wohnung im Stühlinger
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Neubau-Maisonette-Garten-Wohnung im Stühlinger
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
906.000 €

Wohnfläche:
120,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Erstbezug mit Garten in ruhiger Wohnlage im Stühlinger
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug mit Garten in ruhiger Wohnlage im Stühlinger
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
923.000 €

Wohnfläche:
121,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Stand vom 03.06.2025 18:00 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
5
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
5
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
5
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
5
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
5
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
5
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
5
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
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