Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 351.125 €)
* ohne Maklerprovision
Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1800 verbindet historischen Charme mit attraktivem Raumangebot, stabilem Mietertrag und hohem Entwicklungspotenzial. Auf einem 399 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 308 m² Wohnfläche, verteilt auf drei lichtdurchflutete Wohnungen – alle langfristig vermietet.
Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Grundrissen, großen Fenstern und hellen Tageslichtbädern. Das Dachgeschoss beherbergt eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die mit viel natürlichem Licht und einer einladenden Atmosphäre überzeugt. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt komfortabel über einen außenliegenden Treppenturm.
Das Haus wurde im Jahr 2009 umfassend kernsaniert und erfüllt den KfW-70-Energiestandard – ein wichtiger Pluspunkt in Bezug auf Energieeffizienz und langfristigen Werterhalt.
Ein echtes Highlight ist die angrenzende Scheune, die nicht nur viel Raum für kreative Nutzungsideen wie Atelier, Lager oder Hobbywerkstatt bietet, sondern dank ihrer zentralen Innenstadtlage auch ein außergewöhnliches Ausbaupotenzial besitzt – eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer.
Besonders beeindruckend ist der historische Weinkeller, der sich unter der Scheune befindet. Mit seiner Größe und Ausstrahlung verleiht er dem Anwesen ein zusätzliches Maß an Exklusivität. Ob als stilvoller Veranstaltungsraum, für Weinliebhaber oder zur Aufwertung eines möglichen Ausbaus – dieser Keller eröffnet spannende Perspektiven.
Eine eigene Zufahrt zum Grundstück sorgt zudem für angenehme Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint den Charakter vergangener Zeiten mit zukunftsorientierter Ausstattung – eine wertbeständige Investition mit sicherer Rendite in attraktiver Innenstadtlage.
Stand vom 03.07.2025 12:46 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschmaschinenanschluss - Aussichtsterrasse - Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Tageslichtduschbad - Tageslichtbad mit Wanne - Bad mit Wanne und separater Dusche - Weinkeller - Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche - Gewölbekeller - offener Wohn-Essbereich
Standort
Endingen am Kaiserstuhl zählt zu den attraktivsten Wohnorten in der Region Südbaden. Die charmante Wein- und Fachwerkstadt liegt am westlichen Rand des Kaiserstuhls und begeistert durch ihren historischen Stadtkern, ihre hohe Lebensqualität sowie ihre hervorragende Infrastruktur.
Die Stadt bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und eine lebendige Innenstadt mit traditionellem Flair. Endingen ist zudem verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegene B3 und A5 erreicht man Freiburg in ca. 25 Minuten, Emmendingen in rund 15 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit regelmäßigen Bahnverbindungen Richtung Freiburg und in die benachbarte Ortenau.
Die Nähe zur französischen Grenze sowie zur Schweiz macht Endingen auch für Pendler attraktiv. Gleichzeitig bietet die umgebende Natur mit Weinbergen, Rheinauen und dem Kaiserstuhl zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Sport.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
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