Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 157.675 €)
* ohne Maklerprovision
nach VereinbarungZentralheizungÖlParkett, LaminatGartennutzung
Das Wohnhaus wurde 1933 aufgestockt und damit neu aufgebaut, die vorhandene Teilunterkellerung dürfte noch älter sein. Im Jahr 1982 erfolgte ein Erweiterungsbau mit Garage und zusätzlichem Wohnraum. Derzeit ist das Haus als Zweifamilienhaus aufgeteilt: Das Erdgeschoss ist vermietet, während der obere Bereich vom Eigentümer selbst genutzt wird. Dieser Bereich kann zeitnah freigestellt werden.
Ein besonderes Highlight ist das zugehörige Grundstück, das auf zwei getrennten Flurstücken liegt. Hinter dem Haus führen einige Treppenstufen zu insgesamt drei Plateaus. Aus dem Wohnbereich wurde vor kurzem eine „Brücke“ gebaut, die eine praktische Abkürzung bietet. Mit etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein kleines Paradies gestalten – sei es mit Grillplatz, Kinderspielbereich, kleinem Pool oder einer gemütlichen Chillecke. Je höher man geht, desto beeindruckender wird die Aussicht über den Ort und den gesamten Breisgau.
Vor dem Wohnhaus wurde zusätzlich ein gepflegter Grünbereich mit Freisitz angelegt, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Haus selbst bietet mit insgesamt 7,5 Zimmern, zwei Stellplätzen und einer Garage großzügigen Wohnraum für Familien oder Kapitalanleger. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, die Heizungsanlage stammt aus 2018 und eine Solaranlage sorgt für die Warmwasserbereitung. Der Vollwärmeschutz, der 2023 angebracht wurde, rundet das energetische Gesamtkonzept ab.
Dieses Zweifamilienhaus verbindet flexibel nutzbaren Wohnraum mit einem außergewöhnlichen Grundstück und bietet sowohl Komfort als auch Gestaltungsspielraum – ein Zuhause mit Potenzial und Charakter.
Das Haus wurde 2018 zum ersten Mal und 2023 nochmals in vielen Bereichen renoviert. So wurde u. a. eine neue Ölheizung in 2018 mit solarer Brauchwasserunterstützung eingebaut. In der Elektrik wurden FI-Schalter eingebaut, die Böden erneuert und die Bäder neu gestaltet. Zusätzlich wurden für einen schonenden Energieverbrauch weitere Fenster erneuert und ein Vollwärmeschutz in 2023 angebracht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer Wohnung mit einer Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m² zzgl. Terrasse. Die Böden sind mit Parkett und Laminat belegt. Das Badezimmer wurde 2018 erneuert. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen vorhanden.
Das OG und DG hat eine Wohnfläche von ca. 160 m². Hier sind ebenfalls Parkett- und Laminatböden verlegt. Über dem Garagenanbau wurde ein weiteres Zimmer ausgebaut. Hier ist ein Kaminofen und ein Sonnenbalkon vorhanden. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, das Wohnzimmer, die Wohnküche mit Spielzimmer (über Garage) und ein Balkon zur Verfügung.
Standort
Kenzingen, eine charmante Kleinstadt im nördlichen Breisgau, bietet die perfekte Umgebung für Familien, die nach einem ruhigen und idyllischen Wohnort suchen. Das Zweifamilienhaus, südlich vom Stadtzentrum im Ortsteil Hecklingen gelegen, ist nur rund 3 km entfernt und bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Das Wohnobjekt bietet die Möglichkeit, eine Grundschule und eine weitere Schule fußläufig oder in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in der Nähe, die eine gute Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder sicherstellen.
Zur freien Verfügung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte, die teilweise sogar mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Gesundheit der Familie sorgen eine Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Apotheken in der Nähe.
Wenn es um die Freizeit geht, bietet Kenzingen ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Sportbegeisterte finden ihre Freude bei den Sportvereinen oder dem Reitsport-Zentrum, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. Fitnessstudio-Enthusiasten finden in der Nähe auch verschiedene Möglichkeiten.
Die unmittelbare Umgebung bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Hecklingen mit seiner markanten Burg Lichteneck und dem Schloss sowie seinen Reben bietet schöne Wanderungen oder Radtouren.
Sonstiges
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Vielen herzlichen Dank an Frau Faiß für ihre freundliche und engagierte Unterstützung beim Kauf unsere Wohnung. Ihre Empfehlung hat genau unsere Wünsche getroffen. Wir haben Frau Faiß die gesamte Zeit, in der sie uns jetzt begleitet hat, als sehr kompetent erlebt und sie hat uns bei allen Fragen rasch und hilfreich unterstützt. Herzliche Grüße Drs. Eva und Bendix K.
Zum Verkauf unserer 3-Zimmerwohnung haben wir uns an die Sparkassen-Immobilien GmbH in Waldkirch gewandt. In Frau Faiß haben wir eine sachlich versierte, uns zugewandte und sympathische Ansprechpartnerin gefunden, die uns gleich das Gefühl gab, in guten Händen zu sein. Dies hat sich auch bestätigt und nach wenigen Wochen war der Verkauf unserer Wohnung zu unserer vollsten Zufriedenheit perfekt.
Mit dieser Mail möchte ich mich noch einmal ganz herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit beim Verkauf meiner o.g. Wohnung bedanken. Es freut mich sehr, dass alles so gut und reibungslos geklappt hat. Insbesondere möchte ich noch einmal das sehr große persönliches Engagement von Herrn Schmidt hervorheben. Ohne dies wäre der Verkauf sicherlich nicht innerhalb der geplanten Zeit und sogar zu einem besser als erwarteten Verkaufspreis realisiert worden. Herr Schmidt hat sich wirklich von Anfang (Erstellung des Verkaufsprospekts samt Fotos) bis zum Ende (Übergabe der Wohnung und der Schlüssel) um alles gekümmert und mir damit sogar die Anreise nach Freiburg erspart. Das war auch zeitlich wirklich eine große Hilfe, da ich beruflich sehr stark eingebunden bin. Sozusagen ein Rundum-Sorglos-Paket. Sehr zum erfolgreichen Abschluss hat auch das Fingerspitzengefühl von Herrn Schmidt gegenüber der bisherigen Mieterin beigetragen, da doch zahlreiche Besichtigungen der Wohnung notwendig wurden. Die Mieterin hat mir gegenüber auch betont, dass Herr Schmidt immer sehr hilfsbereit und verständnisvoll war. Auch haben alle Absprachen und Termine sehr zuverlässig geklappt. In Summe eine tolle und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Sollte ich wieder ein Immobiliengeschäft im Raum Freiburg tätigen, würde ich dies in jedem Fall mit Herrn Schmidt besprechen.
Ich möchte mich herzlich für das tolle Engagement von Hannes Schmidt bedanken, der kompetent und zuverlässig nette und sympathische Käufer für meine Immobilie in Umkirch gesucht und gefunden hat. Ich konnte Herrn Schmidt jederzeit konsultieren, er hat sich immer Zeit genommen und einem durch den ganzen Prozess von Anfang bis zum Verkauf begleitet: Das begann mit der Besichtigung der Wohnung, dem Expose, der Begehung, bis zum Verkauf. Bei der Besichtigung der Wohnung hat er wertvolle Tipps geben, was man für einen erfolgreichen Verkauf alles machen kann. Die neuen Eigentümer sollen Freude haben an einer schönen und frischen Wohnung, das war das Ziel. Diese sollen sich auf die Wohnung freuen! Mit viel Elan und Fachkompetenz hat er die Käufer und mich beraten, die Fragen kompetent beantwortet bis zum Abschluss des Kaufvertrags beim Notar und darüber hinaus. Ein großes Danke. Ich kann die Zusammenarbeit mit Herrn Schmidt nur empfehlen.
D.,
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Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
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