Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 157.675 €)
* ohne Maklerprovision
nach VereinbarungZentralheizungÖlParkett, LaminatGartennutzung
Das Wohnhaus wurde 1933 aufgestockt und damit neu aufgebaut, die vorhandene Teilunterkellerung dürfte noch älter sein. Im Jahr 1982 erfolgte ein Erweiterungsbau mit Garage und zusätzlichem Wohnraum. Derzeit ist das Haus als Zweifamilienhaus aufgeteilt: Das Erdgeschoss ist vermietet, während der obere Bereich vom Eigentümer selbst genutzt wird. Dieser Bereich kann zeitnah freigestellt werden.
Ein besonderes Highlight ist das zugehörige Grundstück, das auf zwei getrennten Flurstücken liegt. Hinter dem Haus führen einige Treppenstufen zu insgesamt drei Plateaus. Aus dem Wohnbereich wurde vor kurzem eine „Brücke“ gebaut, die eine praktische Abkürzung bietet. Mit etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein kleines Paradies gestalten – sei es mit Grillplatz, Kinderspielbereich, kleinem Pool oder einer gemütlichen Chillecke. Je höher man geht, desto beeindruckender wird die Aussicht über den Ort und den gesamten Breisgau.
Vor dem Wohnhaus wurde zusätzlich ein gepflegter Grünbereich mit Freisitz angelegt, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Haus selbst bietet mit insgesamt 7,5 Zimmern, zwei Stellplätzen und einer Garage großzügigen Wohnraum für Familien oder Kapitalanleger. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, die Heizungsanlage stammt aus 2018 und eine Solaranlage sorgt für die Warmwasserbereitung. Der Vollwärmeschutz, der 2023 angebracht wurde, rundet das energetische Gesamtkonzept ab.
Dieses Zweifamilienhaus verbindet flexibel nutzbaren Wohnraum mit einem außergewöhnlichen Grundstück und bietet sowohl Komfort als auch Gestaltungsspielraum – ein Zuhause mit Potenzial und Charakter.
Das Haus wurde 2018 zum ersten Mal und 2023 nochmals in vielen Bereichen renoviert. So wurde u. a. eine neue Ölheizung in 2018 mit solarer Brauchwasserunterstützung eingebaut. In der Elektrik wurden FI-Schalter eingebaut, die Böden erneuert und die Bäder neu gestaltet. Zusätzlich wurden für einen schonenden Energieverbrauch weitere Fenster erneuert und ein Vollwärmeschutz in 2023 angebracht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer Wohnung mit einer Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m² zzgl. Terrasse. Die Böden sind mit Parkett und Laminat belegt. Das Badezimmer wurde 2018 erneuert. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen vorhanden.
Das OG und DG hat eine Wohnfläche von ca. 160 m². Hier sind ebenfalls Parkett- und Laminatböden verlegt. Über dem Garagenanbau wurde ein weiteres Zimmer ausgebaut. Hier ist ein Kaminofen und ein Sonnenbalkon vorhanden. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, das Wohnzimmer, die Wohnküche mit Spielzimmer (über Garage) und ein Balkon zur Verfügung.
Standort
Kenzingen, eine charmante Kleinstadt im nördlichen Breisgau, bietet die perfekte Umgebung für Familien, die nach einem ruhigen und idyllischen Wohnort suchen. Das Zweifamilienhaus, südlich vom Stadtzentrum im Ortsteil Hecklingen gelegen, ist nur rund 3 km entfernt und bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Das Wohnobjekt bietet die Möglichkeit, eine Grundschule und eine weitere Schule fußläufig oder in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in der Nähe, die eine gute Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder sicherstellen.
Zur freien Verfügung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte, die teilweise sogar mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Gesundheit der Familie sorgen eine Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Apotheken in der Nähe.
Wenn es um die Freizeit geht, bietet Kenzingen ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Sportbegeisterte finden ihre Freude bei den Sportvereinen oder dem Reitsport-Zentrum, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. Fitnessstudio-Enthusiasten finden in der Nähe auch verschiedene Möglichkeiten.
Die unmittelbare Umgebung bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Hecklingen mit seiner markanten Burg Lichteneck und dem Schloss sowie seinen Reben bietet schöne Wanderungen oder Radtouren.
Sonstiges
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