Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 357.750 €)
* ohne Maklerprovision
Seit seiner Errichtung in den 1950er-Jahren wurde dieses Anwesen mit viel Hingabe gepflegt, erweitert und modernisiert. Sämtliche Instandhaltungen und Schönheitsreparaturen wurden kontinuierlich durchgeführt, sodass sich das Ensemble heute in einem hervorragenden Gesamtzustand präsentiert. Aus dem ursprünglichen Wohnhaus mit Scheune entstand so ein charaktervolles Anwesen, das durch seine Vielfalt und Ausstrahlung begeistert.
Der rückwärtige, zum Garten hin orientierte Neubau aus den 90er Jahren wurde auf den Grundmauern der ehemaligen Scheune errichtet. Hier entfaltet sich ab dem Obergeschoss ein repräsentativer Wohnbereich: helle Büro- und Schlafräume, ein Besprechungsplatz, Badezimmer und Gäste-WC sind mit dem großzügigen Wohnzimmer im Mitteltrakt verbunden. Das ausgebaute Dachgeschoss des Neubaus bietet weitere Zimmer mit eigenem Bad und schafft Rückzugsorte für Kinder, Gäste oder kreative Arbeitsbereiche.
Im Zuge des Umbaus des ehemaligen Scheunentrakts wurden dort im EG großzügige Gewerbeflächen eingerichtet – aktuell genutzt als Verkaufs- und Seminarraum sowie mit moderner Gastroküche und Kühlraum. Diese Bereiche lassen sich flexibel anpassen und eröffnen vielfältige Perspektiven für Geschäft, Veranstaltungen oder auch eine mögliche Umnutzung in weiteren Wohnraum.
Im Zwischentrakt, der den Neubau mit dem Vorderhaus verbindet und von den Eigentümern bislang privat genutzt wird, verbinden sich funktionale Räume mit gemütlichem Wohnen: Im EG befinden sich Nebenräume und ein kleiner eigenständiger Wohnbereich, im OG schaffen das Wohnzimmer mit Küche und Essplatz der Eigentümer ein sehr großzügiges und harmonisches Gesamtbild.
Für Gemütlichkeit sorgen der geschützte Balkon im Mitteltrakt und die umlaufende Terrasse des Neubaus, die über einen Treppenzugang in den großzügigen Garten verfügt. Hier genießt man Weitläufigkeit, Ruhe und Geborgenheit zugleich. Der Garten selbst ist eine richtige Oase und bietet mit seiner geschützten Lage Privatsphäre, gleichzeitig für Hobbygärtner die Möglichkeit zur kreativen Betätigung.
Ergänzend zum modernen Wohnbereich des Neubaus wurden im Vorderhaus bei dessen Modernisierung im Jahr 2012 zwei charmante Ferienwohnungen gestaltet, die seit vielen Jahren eine ausgezeichnete Auslastung verzeichnen und von den Gästen durchweg sehr gut bewertet werden.
Für künftige Eigentümer eröffnet dies eine besonders reizvolle Option: Die Einnahmen aus der Vermietung können einen erheblichen Beitrag zur Finanzierung leisten. Der bisherige Wohnbereich im OG des Zwischentrakts ließe sich in diesem Zusammenhang ggf. als zusätzliche eigenständige Ferienwohnung umgestalten.
Ein weiterer Vorzug: Die Liegenschaft wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Dies eröffnet nicht nur zusätzliche steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch flexible Verwertungsoptionen, die zukünftigen Eigentümern attraktive Chancen bieten.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine geräumige Garage und gute Parkmöglichkeiten – ideale Ergänzungen, die Komfort und Wertigkeit dieses Objekts unterstreichen.
Insgesamt bietet dieses Anwesen außergewöhnliche Optionen: Ob als stilvolles Mehrgenerationenhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten, mit oder ohne Gewerbe, oder durch die Weiterführung der etablierten und erfolgreichen Ferienwohnungen – inklusive der Möglichkeit, sich durch deren Vermietung den eigenen Wohnkomfort zu erheblichen Teilen selbst zu finanzieren.
Das ursprüngliche Vorderhaus aus den 50er Jahren:
- Wohnfläche ca. 226 m² als 2 Wohnheiten EG und OG/DG als Maisonettenwohnung
- Baujahr ca. 1950er Jahre
- Keller vorhanden
- Fliesen-, Laminat- und Vinylböden
- 2 Einbauküchen enthalten
- Badezimmer 2011 und 2023 saniert
- überwiegend 2-fach verglaste Holzisolierglasfenster
- Ölzentralheizung Bj. 2011
- Dach 2021 neu isoliert
- Solaranlage zur Stromerzeugung mit Batterie Bj. 2022 mit 9 kwh
Der Neubau:
- Baujahr ca. 1989 Mitteltrakt und 1996 der Neubau
- Gewerbefläche ca. 241 m²
- Nutzung derzeit als Verkaufsladen mit Gastroküche, Lagerfläche und Kühlraum
- Wohnfläche mit Wohnzimmer im Mitteltrakt ca. 312 m²
- Fliesen- und Terrakottaböden
- Einbauküchen enthalten (ist im Vorderhaus)
- 2 moderne Badezimmer
- 2-fach verglaste Holz- und Kunststoffisolierglasfenster
- Ölzentralheizung gemeinsam mit dem Vorderhaus
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Dach 2018 neu eingedeckt neu isoliert
- Balkon beim Mitteltrakt und umlaufender Balkon mit Treppe in den Garten
Standort
Kappel-Grafenhausen, eine charmante Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, bestehend aus den ehemaligen selbstständigen Gemeinden Kappel am Rhein und Grafenhausen, bietet eine ideale Umgebung für unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe. Der Ort mit etwa 5.016 Einwohnern, bietet eine angenehme Atmosphäre und liegt in direkter Nähe zum Rhein und der Fähranlegestelle nach Frankreich.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit dem Bahnhof in Orschweier in nur 5 km Entfernung, sowie der Bushaltestelle "Rathaus" in wenigen Gehminuten. Die Autobahnauffahrt Ettenheim an der A 5 ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten die alle in näherer Umgebung oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Bäckerei liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Bildung und Gesundheit sind in Kappel gut vertreten, mit einer Schule und einem Kindergarten, die beide fußläufig erreichbar sind. Eine Allgemeinmedizin, Apotheken und ein Zahnarzt sind ebenfalls in der Nähe.
Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Für schöne Radtouren oder Wanderungen am nahen Rhein oder im Elsaß ist hier der ideale Ausgangspunkt. Auch Bootsfahrten im Taubergießen sind etwas ganz besonderes.
Ein großes Plus für die Feriengäste sind die beiden Freizeitsparks. In Kappel-Grafenhausen die "Funny-World" für kleinere Kinder und natürlich vor allem der Europapark mit der Wasserwelt Rulantica in Rust für die ganze Familie.
Unsere Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Freizeitangeboten, in einem attraktiven Wohnort.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
Vielen herzlichen Dank an Frau Faiß für ihre freundliche und engagierte Unterstützung beim Kauf unsere Wohnung. Ihre Empfehlung hat genau unsere Wünsche getroffen. Wir haben Frau Faiß die gesamte Zeit, in der sie uns jetzt begleitet hat, als sehr kompetent erlebt und sie hat uns bei allen Fragen rasch und hilfreich unterstützt. Herzliche Grüße Drs. Eva und Bendix K.
Zum Verkauf unserer 3-Zimmerwohnung haben wir uns an die Sparkassen-Immobilien GmbH in Waldkirch gewandt. In Frau Faiß haben wir eine sachlich versierte, uns zugewandte und sympathische Ansprechpartnerin gefunden, die uns gleich das Gefühl gab, in guten Händen zu sein. Dies hat sich auch bestätigt und nach wenigen Wochen war der Verkauf unserer Wohnung zu unserer vollsten Zufriedenheit perfekt.
Mit dieser Mail möchte ich mich noch einmal ganz herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit beim Verkauf meiner o.g. Wohnung bedanken. Es freut mich sehr, dass alles so gut und reibungslos geklappt hat. Insbesondere möchte ich noch einmal das sehr große persönliches Engagement von Herrn Schmidt hervorheben. Ohne dies wäre der Verkauf sicherlich nicht innerhalb der geplanten Zeit und sogar zu einem besser als erwarteten Verkaufspreis realisiert worden. Herr Schmidt hat sich wirklich von Anfang (Erstellung des Verkaufsprospekts samt Fotos) bis zum Ende (Übergabe der Wohnung und der Schlüssel) um alles gekümmert und mir damit sogar die Anreise nach Freiburg erspart. Das war auch zeitlich wirklich eine große Hilfe, da ich beruflich sehr stark eingebunden bin. Sozusagen ein Rundum-Sorglos-Paket. Sehr zum erfolgreichen Abschluss hat auch das Fingerspitzengefühl von Herrn Schmidt gegenüber der bisherigen Mieterin beigetragen, da doch zahlreiche Besichtigungen der Wohnung notwendig wurden. Die Mieterin hat mir gegenüber auch betont, dass Herr Schmidt immer sehr hilfsbereit und verständnisvoll war. Auch haben alle Absprachen und Termine sehr zuverlässig geklappt. In Summe eine tolle und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Sollte ich wieder ein Immobiliengeschäft im Raum Freiburg tätigen, würde ich dies in jedem Fall mit Herrn Schmidt besprechen.
Ich möchte mich herzlich für das tolle Engagement von Hannes Schmidt bedanken, der kompetent und zuverlässig nette und sympathische Käufer für meine Immobilie in Umkirch gesucht und gefunden hat. Ich konnte Herrn Schmidt jederzeit konsultieren, er hat sich immer Zeit genommen und einem durch den ganzen Prozess von Anfang bis zum Verkauf begleitet: Das begann mit der Besichtigung der Wohnung, dem Expose, der Begehung, bis zum Verkauf. Bei der Besichtigung der Wohnung hat er wertvolle Tipps geben, was man für einen erfolgreichen Verkauf alles machen kann. Die neuen Eigentümer sollen Freude haben an einer schönen und frischen Wohnung, das war das Ziel. Diese sollen sich auf die Wohnung freuen! Mit viel Elan und Fachkompetenz hat er die Käufer und mich beraten, die Fragen kompetent beantwortet bis zum Abschluss des Kaufvertrags beim Notar und darüber hinaus. Ein großes Danke. Ich kann die Zusammenarbeit mit Herrn Schmidt nur empfehlen.
D.,
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Konstant zuverlässig, ansprechbar und engagiert habe ich Sie, Frau Faiß, erlebt. Ihre kompetente und persönlich freundliche Art ermöglichte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit von Anfang an. Besonders hervorzuheben sind zudem Ihre umsichtige Art der Planung und Durchführung, Ihre realistische Einschätzung sowie Ihr feines Gespür für das, was ansteht. Ich kann Frau Faiß uneingeschränkt weiterempfehlen.
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
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