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Einfamilienhaus in Rheinhausen

zu verkaufen490.000,00 €196279365 Rheinhausen
Ansicht HausHausansicht RückseiteNebengebäudeHof mit ScheuneDer vordere GartenGartenLagerfläche hinter der ScheuneKüche mit Essplatz EGWohnzimmer/Schlafzimmer im EGBadezimmer im EGSchlafzimmer im OGBüroecke im OGBadezimmer im OG
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Wohnhaus mit Scheune, Nebengebäude und großem Grundstück

Kenndaten

528325,54,02,05,01962Teil-/Vollrenoviertca. 157,00 m²ca. 1.620,00 m²3,57 % (inkl. MwSt.)
490.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 490.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 31.850 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 521.850 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 129.850 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungGasDielen, LinoleumGartennutzung

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen in 79365 Rheinhausen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde nach einem Brand im Jahr 1962 wiederaufgebaut und bietet heute eine solide Basis für vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde zuletzt mit Einzelzimmern an einen Betrieb vermietet und verfügt damit über 5 Einzelzimmer, Küche, Essplatz und 2 Badezimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 157 m², die zuletzt im Jahr 2020 umfassend renoviert wurde. Es stehen zwei moderne Badezimmer (ebenfalls 2020 saniert) zur Verfügung. Die Raumhöhe im Erdgeschoss liegt bei ca. 2,10 m. Durch die ausreichende Raumhöhe kann das Dachgeschoss ausgebaut werden und bietet somit zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum. Dies ist mit dem Bauamt abzustimmen. Auch eine Aufteilung in 2 getrennte Wohneinheiten ist durch den vorhandenen 2. Zugang zum Obergeschoss möglich. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.620 m² und bietet neben dem Wohnhaus eine Scheune, diverse Nebengebäude sowie 5 Garagen. Durch den Abriss oder Umbau der Scheune könnte z. B. eine weitere Bebauung ermöglicht werden (nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden). Die Nutzflächen sind derzeit als Lagerraum vermietet. Das Wohnhaus wird Anfang 2026 bezugsfrei.

Stand vom 03.11.2025 13:45 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Haus mit Scheune und Nebengebäuden

Ausstattung -Großzügiges Wohnhaus mit insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche (Pläne und eine Wohnflächenberechnung liegen im Moment noch nicht vor) -Badezimmer 2020 renoviert -Raumhöhe im EG ca. 2,10 m -Fenster teilweise 2020 erneuert -Gasheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser, erneuert 2020 -Teilunterkellerung mit Naturboden -Wasser- und Elektroleitungen 2020 erneuert -5 Garagen, Scheune (teilweise unterkellert) und Nebengebäude Grundstück -Grundstücksgröße: ca. 1.620 m² -Großzügige Hoffläche -Weitere Bebauungspotenziale bei Abriss/Umbau der Scheune Sonstiges Das Haus wird demnächst bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Aufgrund des großen Grundstücks und der zusätzlichen Nebengebäude bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Europapark in Rust bietet hierbei zusätzliche Möglichkeiten der Vermietbarkeit.

Standort

In der idyllischen Gemeinde Rheinhausen im Breisgau, einem charmanten Dorf in der Nähe des Europaparks liegt unser Wohnhaus. Es befindet sich im alten Ortskern mit vergleichbaren Häusern in der Nachbarschaft. Die Immobilie ist ideal für Familien, da sie in der Nähe von Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Schule und Kindergarten liegt, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind durch die neue Ortsmitte reichhaltig vorhanden. Ein Supermarkt, ein Modefachgeschäft, sowie Bäckereien und ein Drogeriemarkt in der Umgebung decken alle täglichen Bedürfnisse ab. Auch im Gesundheitsbereich ist Rheinhausen mit einem Ärtzehaus mit Hausartzpraxis, Fitnessstudio mit Physiotherapie, betreutes Wohnen , Pflegeheim und Apotheke gut ausgestattet. Für das leibliche Wohl sind Gastronomiebetriebe in der Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür und eine Autobahnauffahrt, die in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, machen Rheinhausen zu einem idealen Standort für Pendler und Familien gleichermaßen. Die Nähe zum Europapark bietet zusätzlich viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung oder eventuelle Vermietungsideen.

Sonstiges

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Lothar Herr
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Energieausweis

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Bedarfsausweis331,40 kWh/(m²a)GasH

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Wohnhaus mit Scheune, Nebengebäude und großem Grundstück
Kauf79365 Rheinhausen
Wohnhaus mit Scheune, Nebengebäude und großem Grundstück
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
490.000 €

Wohnfläche:
157,00 m²

Baujahr:
1962

Zuständig:
Lothar Herr

Stand vom 03.11.2025 15:41 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
Immobilienmakler im IVD
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Zertifikat der DIA
5
Vielen herzlichen Dank an Frau Faiß für ihre freundliche und engagierte Unterstützung beim Kauf unsere Wohnung. Ihre Empfehlung hat genau unsere Wünsche getroffen. Wir haben Frau Faiß die gesamte Zeit, in der sie uns jetzt begleitet hat, als sehr kompetent erlebt und sie hat uns bei allen Fragen rasch und hilfreich unterstützt. Herzliche Grüße Drs. Eva und Bendix K.
5
Zum Verkauf unserer 3-Zimmerwohnung haben wir uns an die Sparkassen-Immobilien GmbH in Waldkirch gewandt. In Frau Faiß haben wir eine sachlich versierte, uns zugewandte und sympathische Ansprechpartnerin gefunden, die uns gleich das Gefühl gab, in guten Händen zu sein. Dies hat sich auch bestätigt und nach wenigen Wochen war der Verkauf  unserer Wohnung zu unserer vollsten Zufriedenheit perfekt.
5
Mit dieser Mail möchte ich mich noch einmal ganz herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit beim Verkauf meiner o.g. Wohnung bedanken. Es freut mich sehr, dass alles so gut und reibungslos geklappt hat. Insbesondere möchte ich noch einmal das sehr große persönliches Engagement von Herrn Schmidt  hervorheben. Ohne dies wäre der Verkauf sicherlich nicht innerhalb der geplanten Zeit und sogar zu einem besser als erwarteten Verkaufspreis realisiert worden. Herr Schmidt hat sich wirklich von Anfang (Erstellung des Verkaufsprospekts samt Fotos) bis zum Ende (Übergabe der Wohnung und der Schlüssel) um alles gekümmert und mir damit sogar die Anreise nach Freiburg erspart. Das war auch zeitlich wirklich eine große Hilfe, da ich beruflich sehr stark eingebunden bin. Sozusagen ein Rundum-Sorglos-Paket. Sehr zum erfolgreichen Abschluss hat auch das Fingerspitzengefühl von Herrn Schmidt gegenüber der bisherigen Mieterin beigetragen, da doch zahlreiche Besichtigungen der Wohnung notwendig wurden. Die Mieterin hat mir gegenüber auch betont, dass Herr Schmidt immer sehr hilfsbereit und verständnisvoll war. Auch haben alle Absprachen und Termine sehr zuverlässig geklappt. In Summe eine tolle und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Sollte ich wieder ein Immobiliengeschäft im Raum Freiburg tätigen, würde ich dies in jedem Fall mit Herrn Schmidt besprechen.
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Ich möchte mich herzlich für das tolle Engagement von Hannes Schmidt bedanken, der kompetent und zuverlässig nette und sympathische Käufer für meine Immobilie in Umkirch gesucht und gefunden hat. Ich konnte Herrn Schmidt jederzeit konsultieren, er hat sich immer Zeit genommen und einem durch den ganzen Prozess von Anfang bis zum Verkauf begleitet: Das begann mit der Besichtigung der Wohnung, dem Expose, der Begehung, bis zum Verkauf.  Bei der Besichtigung der Wohnung hat er wertvolle Tipps geben, was man für einen erfolgreichen Verkauf alles machen kann. Die neuen Eigentümer sollen Freude haben an einer schönen und frischen Wohnung, das war das Ziel. Diese sollen sich auf die Wohnung freuen! Mit viel Elan und Fachkompetenz hat er die Käufer und mich beraten, die Fragen kompetent beantwortet bis zum Abschluss des Kaufvertrags beim Notar und darüber hinaus. Ein großes Danke. Ich kann die Zusammenarbeit mit Herrn Schmidt nur empfehlen.
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Konstant zuverlässig, ansprechbar und engagiert habe ich Sie, Frau Faiß, erlebt. Ihre kompetente und persönlich freundliche Art ermöglichte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit von Anfang an. Besonders hervorzuheben sind zudem Ihre umsichtige Art der Planung und Durchführung, Ihre realistische Einschätzung sowie Ihr feines Gespür für das, was ansteht. Ich kann Frau Faiß uneingeschränkt weiterempfehlen.
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Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
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Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
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Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
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Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
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Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
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