Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 129.850 €)
* ohne Maklerprovision
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen in 79365 Rheinhausen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde nach einem Brand im Jahr 1962 wiederaufgebaut und bietet heute eine solide Basis für vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus wurde zuletzt mit Einzelzimmern an einen Betrieb vermietet und verfügt damit über 5 Einzelzimmer, Küche, Essplatz und 2 Badezimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 157 m², die zuletzt im Jahr 2020 umfassend renoviert wurde. Es stehen zwei moderne Badezimmer (ebenfalls 2020 saniert) zur Verfügung. Die Raumhöhe im Erdgeschoss liegt bei ca. 2,10 m. Durch die ausreichende Raumhöhe kann das Dachgeschoss ausgebaut werden und bietet somit zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum. Dies ist mit dem Bauamt abzustimmen. Auch eine Aufteilung in 2 getrennte Wohneinheiten ist durch den vorhandenen 2. Zugang zum Obergeschoss möglich.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.620 m² und bietet neben dem Wohnhaus eine Scheune, diverse Nebengebäude sowie 5 Garagen. Durch den Abriss oder Umbau der Scheune könnte z. B. eine weitere Bebauung ermöglicht werden (nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden).
Die Nutzflächen sind derzeit als Lagerraum vermietet. Dieser Mietvertrag endet zum 08. Februar 2026. Der Mietvertrag zum Wohnhaus wurde zum 30.01.2026 gekündigt.
Stand vom 18.11.2025 22:05 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Haus mit Scheune und Nebengebäuden
Ausstattung
-Großzügiges Wohnhaus mit insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche (Pläne und eine Wohnflächenberechnung liegen im Moment noch nicht vor)
-Badezimmer 2020 renoviert
-Raumhöhe im EG ca. 2,10 m
-Fenster teilweise 2020 erneuert
-Gasheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser, erneuert 2020
-Teilunterkellerung mit Naturboden
-Wasser- und Elektroleitungen 2020 erneuert
-5 Garagen, Scheune (teilweise unterkellert) und Nebengebäude
Grundstück
-Grundstücksgröße: ca. 1.620 m²
-Großzügige Hoffläche
-Weitere Bebauungspotenziale bei Abriss/Umbau der Scheune
Sonstiges
Das Haus wird demnächst bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Aufgrund des großen Grundstücks und der zusätzlichen Nebengebäude bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Europapark in Rust bietet hierbei zusätzliche Möglichkeiten der Vermietbarkeit.
Standort
In der idyllischen Gemeinde Rheinhausen im Breisgau, einem charmanten Dorf in der Nähe des Europaparks liegt unser Wohnhaus. Es befindet sich im alten Ortskern mit vergleichbaren Häusern in der Nachbarschaft. Die Immobilie ist ideal für Familien, da sie in der Nähe von Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Schule und Kindergarten liegt, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten sind durch die neue Ortsmitte reichhaltig vorhanden. Ein Supermarkt, ein Modefachgeschäft, sowie Bäckereien und ein Drogeriemarkt in der Umgebung decken alle täglichen Bedürfnisse ab. Auch im Gesundheitsbereich ist Rheinhausen mit einem Ärtzehaus mit Hausarztpraxis, Fitnessstudio mit Physiotherapie, betreutes Wohnen , Pflegeheim und Apotheke gut ausgestattet. Für das leibliche Wohl sind Gastronomiebetriebe in der Nähe vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür und eine Autobahnauffahrt, die in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, machen Rheinhausen zu einem idealen Standort für Pendler und Familien gleichermaßen.
Die Nähe zum Europapark bietet zusätzlich viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung oder eventuelle Vermietungsideen.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
