Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 165.625 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungÖlKeller, Gartennutzung, Bad mit Dusche/ Wanne/ Fenster
Dieses massive freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 827 m² und einer Wohnfläche von 194 m² alles, was das Herz begehrt.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Dachausbau sowie eine unterkellerte Doppelgarage. Zudem erwartet Sie ein großer, liebevoll gestalteter Garten, der viel Raum für Freizeitaktivitäten bietet.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein stufenloser Eingang, eine geräumige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Ein helles, barrierefreies Tageslichtbad wurde 2011 renoviert. Weitere Renovierungsarbeiten umfassten 2019 die Erneuerung von 3 Fenstern, Putz, Raufaser, Vinylböden und Elektrik.
Das Obergeschoss bietet dieselbe Aufteilung wie das Erdgeschoss und besitzt ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einen großen Balkon. Sanierungsarbeiten wurden hier im Jahr 2000 durchgeführt, während ein Küchenfenster 2022 erneuert wurde.
Im Dachgeschoss, das ebenfalls 2000 erneuert und ausgebaut wurde, finden Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer mit je einem Balkon und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Anschlüsse und Rohre für eine Küchenzeile sind bereits vorhanden.
Das Haus wird durch eine Öl-Heizung (erneuert 2008) beheizt, unterstützt durch einen Kachelofen im Erdgeschoss, der bis 2024 betrieben werden konnte. Eine Solarthermie-Anlage auf dem Garagendach unterstüzt die Heizanlage und die Warmwasseraufbereitung. Der Erdtank wurde fachmännisch stillgelegt, ebenso wurde 2020 eine neue Heizungsumwälzpumpe installiert.
Der Keller umfasst mehrere Räume, darunter einen geräumigen Waschraum, ein ausgebautes Hobby- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten. Praktisch ist das separate WC im Untergeschoss.
Die unterkellerte Doppelgarage bietet Tageslicht und genügend Platz für eine Werkstatt sowie Stauraum rund um den Garten.
Vor den Garagen finden mehrere Autos Platz, zudem gibt es einen großen, gepflasterten Stellplatz.
Stand vom 18.11.2025 22:05 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Erker - Rollläden - 2 Tageslichtbäder
Highlights des Hauses:
Massive Bauweise – freistehend und voll unterkellert
Ideal als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus
Zwei getrennte Wohneinheiten mit identischem Grundriss im EG und OG
Wintergarten mit Blick ins Grüne
Mehrere Balkone mit Weitblick
Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und überdachtem Freisitz
Doppelgarage mit integrierter Werkstatt
Beheizter Hobbyraum im Keller
Waschküche + separates WC im Keller
2 Zisternen zur Gartenbewässerung
Ein gepflegtes Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten- diese Objekt bietet Raum zur Entfaltung und hohe Wohnqualität in ruhiger Lage.
Der Garten begeistert mit verschiedenen Ebenen und einem kleinen Teich im unteren Bereich. Eine Gartenlaube lädt zum Verweilen ein, während eine angrenzende Gartenterrasse von 2020 zum Entspannen einlädt.
Standort
Elzach liegt im oberen Elztal und hat mit den Eingemeindungen ca. 7.000 Einwohner.
Das " Städle Elzach " verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Vereinsleben und die Kultur wird gepflegt. Waldkirch ist ca. 15 km, Freiburg ca. 30 km entfernt.
Das Haus in Hanglage liegt in einem gepflegten Wohngebiet, nur wenige Minuten vom Zentrum Elzachs entfernt.
Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Der Bahnhof (S-Bahnlinie nach Freiburg) ist ca. 750 m entfernt. Waldkirch ist ca. 15 km, Freiburg ca. 30 km entfernt.
Auch die Grund-, Real- und Hauptschule sowie diverse Supermärkte sind bequem erreichbar – nur etwa 1000 m entfernt.
Die Zone 30 sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
