Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 245.125 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungElektroFliesen, Teppich, ParkettEinbauküche, Bad mit Fenster
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte), das über ca. 50 Stufen erreichbar ist, in ruhiger, naturnaher Hanglage bietet eine außergewöhnliche Wohnsituation mit viel Potenzial.
Auf einem ca. 575 m² großen Grundstück gelegen, besticht die Immobilie durch ihre erhöhte Position, die einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnet – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität verbinden möchten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 169 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit einem durchdachten Grundriss.
Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich: Hier befinden sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Aussichtsterrasse, die Küche, ein großes Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Die Raumaufteilung ist ideal für ein komfortables Familienleben.
Das Erdgeschoss beherbergt eine mögliche Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese würde über Zimmer, ein eigenes Badezimmer sowie eine Küche verfügen. Dies macht diesen Bereich ideal für Gäste, jugendliche Kinder oder zur Vermietung. Auch eine Nutzung als Büro oder Praxis wäre denkbar.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll und aufwändig gestaltete Garten, der sowohl Erholung als auch Privatsphäre bietet. Zwei Garagen sorgen für komfortables Parken.
Dieses Haus ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten – in einer der schönsten Lagen am Stadtrand.
- Ca. 169 m² Wohnfläche + ca. 63 m² Nutzfläche
- 575 m² großes Grundstück mit herrlicher Aussichtslage
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer + Arbeitszimmer
- Wohnbereich im DG: Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlaf- und Arbeitszimmer
- Potenzielle Einliegerwohnung im EG: Separater, Zugang, 2 Zimmer, Bad, Küche
- Großzügige Aussichtsterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer DG
- Terrasse im EG
- Sehr schön strukturierter Grundriss auf zwei Ebenen
- Gepflegter, detailreich angelegter Garten
- Zwei Garagen
- Ca. 50 Stufen bis zum Hauseingang – belohnt mit einem fantastischen Ausblick
- es besteht ein Wasserschaden von der Dachterrasse in ein Zimmer der Einliegerwohnung (Kostenvoranschlag liegt vor)
Standort
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Au. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle aus. Hier genießen Sie die Vorteile einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer Vielzahl an Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen, entspannten Atmosphäre.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine schnelle Anbindung an die Freiburger Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Zudem bietet die Lage attraktive Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Ideal für alle, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung schätzen.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.
Sonstiges
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Konstant zuverlässig, ansprechbar und engagiert habe ich Sie, Frau Faiß, erlebt. Ihre kompetente und persönlich freundliche Art ermöglichte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit von Anfang an. Besonders hervorzuheben sind zudem Ihre umsichtige Art der Planung und Durchführung, Ihre realistische Einschätzung sowie Ihr feines Gespür für das, was ansteht. Ich kann Frau Faiß uneingeschränkt weiterempfehlen.
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
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