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Zweifamilienhaus in Gundelfingen

zu verkaufen648.000,00 €196379194 Gundelfingen
Hausansicht mit DoppelgarageDoppelgarageBlick auf Haus und CarportFlur EGWohnzimmer EGBalkon EGKüche EGBad EGTreppenhausFlur OGBad OGKüche OGKüche  UGHobbyraum UGErdgeschoss mit CarportDachgeschossKellergeschossSchnitt
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Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage auf schönem Grundstück mit Aussicht

Kenndaten

51186,04,02,01,01,04,01963ca. 205,00 m²ca. 67,00 m²ca. 597,00 m²ja35.400,00 € jährlichprovisonsfrei648.000 €

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Kaufpreis: 648.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 42.120 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 690.120 €
Eigenkapital:
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monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 171.720 €)
* ohne Maklerprovision
ÖlFliesen, Laminat, LinoleumKeller, Gartennutzung, Gäste-WC, Bad mit Dusche/ Wanne

Für weitere Informationen fordern Sie jetzt Ihr Expose an!

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich In ruhiger Lage von Gundelfingen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss und Dachspitz eine 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 121 m². Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die im Untergeschoss befindlichen und ausgebauten Räumlichkeiten sind teilweise vermietet, wobei aufgrund der nicht ausreichenden Raumhöhe kein Wohnraum definiert werden kann. Die aktuelle (und marktunübliche) Kaltmiete in Höhe von ca. monatlich 750 Euro haben wir in der Gesamtmiete nicht berücksichtigt. Modernisierungen – insbesondere Fenster und Bäder – erfolgten größtenteils in den 1990er Jahren. Die zentrale Ölheizung mit Warmwasserversorgung ist rund 20 Jahre alt. Die Elektroverteilung wurde in Teilbereichen erneuert. Eine Doppelgarage (BJ 1989) ergänzt das Grundstück; Im Haus gibt es diverse Mängel, auf die wir Sie bei der Besichtigung hinweisen werden. Wir möchten Sie auch darauf hinweisen, dass die Fassade mit Eternitplatten verkleidet ist, welche vermutlich asbesthaltig sind. Im Zweifelsfalle sollten Sie den fachlichen Beistand eines Bausachversändigen einholen. Sie erhalten von uns ausreichend Gelegenheit, um sich über den Gesamtzustand der Immobilie einen Eindruck zu verschaffen und somit eine gute Entscheidungsgrundlage für einen Kauf erarbeiten zu können.

Stand vom 05.09.2025 10:45 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erdterrasse
- Doppelgarage
- Carport
- Einbauküche
- Bad / WC separat
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 2 Bäder
- Südbalkon
- Westbalkon
- Haussprechanlage
- Innen-Holztreppe
- Handtuchwärmehalter

Standort

Gundelfingen liegt unmittelbar nördlich von Freiburg im Breisgau und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Region. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit direkter Stadtnähe – ideal für alle, die die Ruhe genießen und gleichzeitig von der Infrastruktur einer Großstadt profitieren möchten. Unser Angebot liegt leicht erhöht und bietet daher teilweise, insbesondere vom Obergeschoss eine schöne Aussicht nach Westen bis zum Kaiserstuhl und somit die Chance auf wunderschöne Sonnenuntergänge. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der Breisgau-S-Bahn oder der Straßenbahn ist die Freiburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A5 ist schnell zugänglich und bietet ideale Verbindungen in Richtung Basel, Offenburg und Karlsruhe. Gundelfingen selbst bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule und weiterführender Schule direkt im Ort. Freizeitliebhaber schätzen die Nähe zum Schwarzwald, zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein reges Vereinsleben. Die hohe Lebensqualität, die Kombination aus Stadtnähe und Natur sowie das gepflegte Wohnumfeld machen Gundelfingen zu einem äußerst beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Wir sind für Sie da

Hannes Schmidt
Hannes Schmidt

Tel. 0761/219-0

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Energieausweis

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0 30 50 75 100 130 160 200 250

Verbrauchsausweis123,40 kWh/(m²a)ÖlD

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Lothar Herr

Stand vom 16.10.2025 17:40 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Zertifikat der DIA
5
Vielen herzlichen Dank an Frau Faiß für ihre freundliche und engagierte Unterstützung beim Kauf unsere Wohnung. Ihre Empfehlung hat genau unsere Wünsche getroffen. Wir haben Frau Faiß die gesamte Zeit, in der sie uns jetzt begleitet hat, als sehr kompetent erlebt und sie hat uns bei allen Fragen rasch und hilfreich unterstützt. Herzliche Grüße Drs. Eva und Bendix K.
5
Zum Verkauf unserer 3-Zimmerwohnung haben wir uns an die Sparkassen-Immobilien GmbH in Waldkirch gewandt. In Frau Faiß haben wir eine sachlich versierte, uns zugewandte und sympathische Ansprechpartnerin gefunden, die uns gleich das Gefühl gab, in guten Händen zu sein. Dies hat sich auch bestätigt und nach wenigen Wochen war der Verkauf  unserer Wohnung zu unserer vollsten Zufriedenheit perfekt.
5
Mit dieser Mail möchte ich mich noch einmal ganz herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit beim Verkauf meiner o.g. Wohnung bedanken. Es freut mich sehr, dass alles so gut und reibungslos geklappt hat. Insbesondere möchte ich noch einmal das sehr große persönliches Engagement von Herrn Schmidt  hervorheben. Ohne dies wäre der Verkauf sicherlich nicht innerhalb der geplanten Zeit und sogar zu einem besser als erwarteten Verkaufspreis realisiert worden. Herr Schmidt hat sich wirklich von Anfang (Erstellung des Verkaufsprospekts samt Fotos) bis zum Ende (Übergabe der Wohnung und der Schlüssel) um alles gekümmert und mir damit sogar die Anreise nach Freiburg erspart. Das war auch zeitlich wirklich eine große Hilfe, da ich beruflich sehr stark eingebunden bin. Sozusagen ein Rundum-Sorglos-Paket. Sehr zum erfolgreichen Abschluss hat auch das Fingerspitzengefühl von Herrn Schmidt gegenüber der bisherigen Mieterin beigetragen, da doch zahlreiche Besichtigungen der Wohnung notwendig wurden. Die Mieterin hat mir gegenüber auch betont, dass Herr Schmidt immer sehr hilfsbereit und verständnisvoll war. Auch haben alle Absprachen und Termine sehr zuverlässig geklappt. In Summe eine tolle und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Sollte ich wieder ein Immobiliengeschäft im Raum Freiburg tätigen, würde ich dies in jedem Fall mit Herrn Schmidt besprechen.
5
Ich möchte mich herzlich für das tolle Engagement von Hannes Schmidt bedanken, der kompetent und zuverlässig nette und sympathische Käufer für meine Immobilie in Umkirch gesucht und gefunden hat. Ich konnte Herrn Schmidt jederzeit konsultieren, er hat sich immer Zeit genommen und einem durch den ganzen Prozess von Anfang bis zum Verkauf begleitet: Das begann mit der Besichtigung der Wohnung, dem Expose, der Begehung, bis zum Verkauf.  Bei der Besichtigung der Wohnung hat er wertvolle Tipps geben, was man für einen erfolgreichen Verkauf alles machen kann. Die neuen Eigentümer sollen Freude haben an einer schönen und frischen Wohnung, das war das Ziel. Diese sollen sich auf die Wohnung freuen! Mit viel Elan und Fachkompetenz hat er die Käufer und mich beraten, die Fragen kompetent beantwortet bis zum Abschluss des Kaufvertrags beim Notar und darüber hinaus. Ein großes Danke. Ich kann die Zusammenarbeit mit Herrn Schmidt nur empfehlen.
5
Konstant zuverlässig, ansprechbar und engagiert habe ich Sie, Frau Faiß, erlebt. Ihre kompetente und persönlich freundliche Art ermöglichte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit von Anfang an. Besonders hervorzuheben sind zudem Ihre umsichtige Art der Planung und Durchführung, Ihre realistische Einschätzung sowie Ihr feines Gespür für das, was ansteht. Ich kann Frau Faiß uneingeschränkt weiterempfehlen.
5
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
5
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
5
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
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