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Zweifamilienhaus in Gundelfingen

zu verkaufen648.000,00 €196379194 Gundelfingen
Hausansicht mit DoppelgarageDoppelgarageBlick auf Haus und CarportFlur EGWohnzimmer EGBalkon EGKüche EGBad EGTreppenhausFlur OGBad OGKüche OGKüche  UGHobbyraum UGErdgeschoss mit CarportDachgeschossKellergeschoss
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Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage auf schönem Grundstück mit Aussicht

Kenndaten

51186,04,02,01,01,04,01963ca. 205,00 m²ca. 67,00 m²ca. 597,00 m²ja35.400,00 € jährlichprovisonsfrei648.000 €

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Kaufpreis: 648.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 42.120 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 690.120 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 171.720 €)
* ohne Maklerprovision
ÖlFliesen, Laminat, LinoleumKeller, Gartennutzung, Gäste-WC, Bad mit Dusche/ Wanne

Für weitere Informationen fordern Sie jetzt Ihr Expose an!

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich In ruhiger Lage von Gundelfingen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss und Dachspitz eine 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 121 m². Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die im Untergeschoss befindlichen und ausgebauten Räumlichkeiten sind teilweise vermietet, wobei aufgrund der nicht ausreichenden Raumhöhe kein Wohnraum definiert werden kann. Die aktuelle (und marktunübliche) Kaltmiete in Höhe von ca. monatlich 750 Euro haben wir in der Gesamtmiete nicht berücksichtigt. Modernisierungen – insbesondere Fenster und Bäder – erfolgten größtenteils in den 1990er Jahren. Die zentrale Ölheizung mit Warmwasserversorgung ist rund 20 Jahre alt. Die Elektroverteilung wurde in Teilbereichen erneuert. Eine Doppelgarage (BJ 1989) ergänzt das Grundstück; Im Haus gibt es diverse Mängel, auf die wir Sie bei der Besichtigung hinweisen werden. Wir möchten Sie auch darauf hinweisen, dass die Fassade mit Eternitplatten verkleidet ist, welche vermutlich asbesthaltig sind. Im Zweifelsfalle sollten Sie den fachlichen Beistand eines Bausachversändigen einholen. Sie erhalten von uns ausreichend Gelegenheit, um sich über den Gesamtzustand der Immobilie einen Eindruck zu verschaffen und somit eine gute Entscheidungsgrundlage für einen Kauf erarbeiten zu können.

Stand vom 02.09.2025 11:45 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erdterrasse
- Doppelgarage
- Carport
- Einbauküche
- Bad / WC separat
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 2 Bäder
- Südbalkon
- Westbalkon
- Haussprechanlage
- Innen-Holztreppe
- Handtuchwärmehalter

Standort

Gundelfingen liegt unmittelbar nördlich von Freiburg im Breisgau und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Region. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit direkter Stadtnähe – ideal für alle, die die Ruhe genießen und gleichzeitig von der Infrastruktur einer Großstadt profitieren möchten. Unser Angebot liegt leicht erhöht und bietet daher teilweise, insbesondere vom Obergeschoss eine schöne Aussicht nach Westen bis zum Kaiserstuhl und somit die Chance auf wunderschöne Sonnenuntergänge. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der Breisgau-S-Bahn oder der Straßenbahn ist die Freiburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A5 ist schnell zugänglich und bietet ideale Verbindungen in Richtung Basel, Offenburg und Karlsruhe. Gundelfingen selbst bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule und weiterführender Schule direkt im Ort. Freizeitliebhaber schätzen die Nähe zum Schwarzwald, zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein reges Vereinsleben. Die hohe Lebensqualität, die Kombination aus Stadtnähe und Natur sowie das gepflegte Wohnumfeld machen Gundelfingen zu einem äußerst beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Wir sind für Sie da

Hannes Schmidt
Hannes Schmidt

Tel. 0761/219-0

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Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 30 50 75 100 130 160 200 250

Verbrauchsausweis123,40 kWh/(m²a)ÖlD

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Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage auf schönem Grundstück mit Aussicht
Kauf79194 Gundelfingen
Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage auf schönem Grundstück mit Aussicht
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
648.000 €

Wohnfläche:
205,00 m²

Baujahr:
1963

Zuständig:
Hannes Schmidt

Wohnung in Heuweiler
Kauf79194 Heuweiler
Wohnung in Heuweiler
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
520.000 €

Wohnfläche:
79,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Hannes Schmidt

Erstbezug mit  ca. 100 m² Privatgarten (Sondernutzung)
Kauf79194 Heuweiler
Erstbezug mit ca. 100 m² Privatgarten (Sondernutzung)
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
775.000 €

Wohnfläche:
125,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Hannes Schmidt

Kleines Wohnhaus (DHH) mit zwei Einheiten und Investitionsbedarf
Kauf79104 Freiburg im Breisgau
Kleines Wohnhaus (DHH) mit zwei Einheiten und Investitionsbedarf
Doppelhaushälfte
Kaufpreis:
350.000 €

Wohnfläche:
65,00 m²

Baujahr:
1900

Zuständig:
Nils Müller

Wohn-/Geschäftshaus in guter Lage
Kauf79211 Denzlingen
Wohn-/Geschäftshaus in guter Lage
Wohn- u. Geschäftshaus
Kaufpreis:
1.380.000 €

Gesamtfläche:
680,00 m²

Baujahr:
1965

Zuständig:
Lothar Herr

Attraktive 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse - Erstbezug (Neubau)
Kauf79211 Denzlingen
Attraktive 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse - Erstbezug (Neubau)
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
730.000 €

Wohnfläche:
119,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Exklusive 5-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette im Neubau – Stilvolle Galeriewohnung
Kauf79211 Denzlingen
Exklusive 5-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette im Neubau – Stilvolle Galeriewohnung
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
775.000 €

Wohnfläche:
128,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Attraktive 4-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon
Kauf79211 Denzlingen
Attraktive 4-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
695.000 €

Wohnfläche:
113,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Wohn-/Geschäftshaus im Gewerbegebiet
Kauf79279 Vörstetten
Wohn-/Geschäftshaus im Gewerbegebiet
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
1.390.000 €

Gesamtfläche:
766,99 m²

Baujahr:
1989

Zuständig:
Lothar Herr

Attraktives 1-Zimmer Apartment mit Balkon – Neubau in Toplage
Kauf79211 Denzlingen
Attraktives 1-Zimmer Apartment mit Balkon – Neubau in Toplage
1 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
270.000 €

Wohnfläche:
42,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Zeitgemäße 4-Zimmer Dachgeschoss-Galeriewohnung – Elegantes Neubauwohnen auf zwei Etagen
Kauf79211 Denzlingen
Zeitgemäße 4-Zimmer Dachgeschoss-Galeriewohnung – Elegantes Neubauwohnen auf zwei Etagen
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
710.000 €

Wohnfläche:
112,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Zukunftsorientierte 4-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in Toplage
Kauf79211 Denzlingen
Zukunftsorientierte 4-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in Toplage
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
705.000 €

Wohnfläche:
113,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Exklusive 5-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette im Neubau – Stilvolle Galeriewohnung
Kauf79211 Denzlingen
Exklusive 5-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette im Neubau – Stilvolle Galeriewohnung
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
775.000 €

Wohnfläche:
128,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Gehobene 4-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon – Modernes Wohnen auf hohem Niveau
Kauf79211 Denzlingen
Gehobene 4-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon – Modernes Wohnen auf hohem Niveau
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
685.000 €

Wohnfläche:
113,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Moderne 4-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon – Ihr neues Zuhause in zeitloser Eleganz
Kauf79211 Denzlingen
Moderne 4-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon – Ihr neues Zuhause in zeitloser Eleganz
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
685.000 €

Wohnfläche:
113,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Hochwertige Gewerbeeinheit mit Terrasse im Neubau – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Kauf79211 Denzlingen
Hochwertige Gewerbeeinheit mit Terrasse im Neubau – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Büro/Praxis
Kaufpreis:
705.000 €

Gesamtfläche:
119,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Moderne Gewerbeeinheit im Neubau – Erstklassige Lage im Erdgeschoss
Kauf79211 Denzlingen
Moderne Gewerbeeinheit im Neubau – Erstklassige Lage im Erdgeschoss
Büro/Praxis
Kaufpreis:
803.250 €

Gesamtfläche:
135,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Helle 1-Zimmer Wohnung mit Terrasse im Neubau – Komfortables Wohnen in zentraler Lage in Denzlingen
Kauf79211 Denzlingen
Helle 1-Zimmer Wohnung mit Terrasse im Neubau – Komfortables Wohnen in zentraler Lage in Denzlingen
1 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
345.000 €

Wohnfläche:
53,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Stand vom 02.09.2025 16:01 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Zertifikat der DIA
5
Ich möchte mich herzlich für das tolle Engagement von Hannes Schmidt bedanken, der kompetent und zuverlässig nette und sympathische Käufer für meine Immobilie in Umkirch gesucht und gefunden hat. Ich konnte Herrn Schmidt jederzeit konsultieren, er hat sich immer Zeit genommen und einem durch den ganzen Prozess von Anfang bis zum Verkauf begleitet: Das begann mit der Besichtigung der Wohnung, dem Expose, der Begehung, bis zum Verkauf.  Bei der Besichtigung der Wohnung hat er wertvolle Tipps geben, was man für einen erfolgreichen Verkauf alles machen kann. Die neuen Eigentümer sollen Freude haben an einer schönen und frischen Wohnung, das war das Ziel. Diese sollen sich auf die Wohnung freuen! Mit viel Elan und Fachkompetenz hat er die Käufer und mich beraten, die Fragen kompetent beantwortet bis zum Abschluss des Kaufvertrags beim Notar und darüber hinaus. Ein großes Danke. Ich kann die Zusammenarbeit mit Herrn Schmidt nur empfehlen.
5
Konstant zuverlässig, ansprechbar und engagiert habe ich Sie, Frau Faiß, erlebt. Ihre kompetente und persönlich freundliche Art ermöglichte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit von Anfang an. Besonders hervorzuheben sind zudem Ihre umsichtige Art der Planung und Durchführung, Ihre realistische Einschätzung sowie Ihr feines Gespür für das, was ansteht. Ich kann Frau Faiß uneingeschränkt weiterempfehlen.
5
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
5
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
5
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
5
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
5
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
5
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen ausschließlich von Personen, die unsere Dienstleistungen / unser Angebot tatsächlich in Anspruch genommen haben. Eine Überprüfung der Echtheit der Bewertungen erfolgte durch manuelle Prüfung vor Veröffentlichung auf dieser Webseite.Zu den Kundenmeinungen
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