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3 - Zimmer Wohnung in Freiburg im Breisgau

zu verkaufen350.000,00 €197379112 Freiburg im Breisgau
TerrassenausblickTerrasseBlick auf das Haus und UmgebungTerrasse mit Markise und AussichtFlurAussichtWohnkücheEinbaukücheDuschbadGäste-WC4. Obergeschoss
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Kapitalanlage mit Weitblick – 3-Zimmer-ETW mit lebenslangem Wohnrecht

Kenndaten

52823,02,01,01,02,01973gepflegtca. 81,53 m²17.520,00 € jährlich411,00 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
350.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 350.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 22.750 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 372.750 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
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monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 92.750 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungÖlFliesen, ParkettEinbauküche, Keller, Gäste-WC, Bad mit Dusche, Personenaufzug

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss besticht durch ihren durchdachten Grundriss, eine großzügige Wohnfläche von ca. 89,7 m² und eine beeindruckende Aussicht auf den Schwarzwald. Besonders hervorzuheben ist die große, sonnige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein modernes Wohnambiente. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie praktische Einbauschränke. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. In der Tiefgarage stehen zwei Stellplätze in einer Doppelgarage zur Verfügung. Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft und ist mit einem lebenslangen Wohnrecht für die derzeitige Eigentümerin verbunden. Der Käufer erhält hierfür eine gesicherte monatliche Kaltmiete von 1.460 €. Von den insgesamt 411 € Hausgeld, sind ca. 240€ auf den Mieter umlegbar, über die Betriebskostenvorauszahlung. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine werthaltige Immobilie in bester Lage suchen!

Stand vom 23.10.2025 14:45 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Haussprechanlage

Standort

Freiburg-Tiengen ist ein schönes Dorf im Südwesten von Freiburg im Breisgau. Es liegt etwa neun Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und zeichnet sich durch seine idyllische Lage mit Sicht auf den Schwarzwald aus.
Tiengen bietet eine ländliche Atmosphäre und eine reizvolle Umgebung mit viel Grün und Natur. Der Stadtteil ist von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben und bietet Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung zum Entspannen und Erholen.
Die Infrastruktur in Tiengen ist gut entwickelt. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Geschäfte, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Auch Schulen und Kindergärten sind im Dorf vorhanden.
Die Verkehrsanbindung von Tiengen ist durch Buslinien gewährleistet, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen von Freiburg verbinden. Mit dem Auto ist Tiengen über die Bundesstraße B31 schnell erreichbar. Die Autobahnauffahrt auf die A5 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Wir sind für Sie da

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 30 50 75 100 130 160 200 250

Verbrauchsausweis121,10 kWh/(m²a)ÖlD

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14 Treffer
 
Charmantes Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht in Ortsrandlage
Kauf79280 Au
Charmantes Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht in Ortsrandlage
Doppelhaushälfte
Kaufpreis:
795.000 €

Wohnfläche:
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Baujahr:
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Zuständig:
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Idyllische Lage mit herrlichem Garten
Kauf79104 Freiburg im Breisgau
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Baujahr:
1979

Zuständig:
Nils Müller

Vermietete Einzimmerwohnung
im betreuten Wohnen mit sicherer Rendite
Kauf79111 Freiburg im Breisgau
Vermietete Einzimmerwohnung im betreuten Wohnen mit sicherer Rendite
1 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
140.000 €

Wohnfläche:
34,00 m²

Baujahr:
1999

Zuständig:
Nils Mayer

Attika-Wohnung - vermietet– Balkon, Tiefgarage & Potenzial
Kauf79111 Freiburg im Breisgau
Attika-Wohnung - vermietet– Balkon, Tiefgarage & Potenzial
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
490.000 €

Wohnfläche:
81,00 m²

Baujahr:
1998

Zuständig:
Nils Mayer

Kapitalanlage mit Weitblick – 3-Zimmer-ETW mit lebenslangem Wohnrecht
Kauf79112 Freiburg im Breisgau
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3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
350.000 €

Wohnfläche:
81,53 m²

Baujahr:
1973

Zuständig:
Nils Mayer

Etabliertes Ärztehaus mit vier Fachrichtungen und langjähriger Tradition
Kauf79115 Freiburg im Breisgau
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Büro/Praxis
Kaufpreis:
1.300.000 €

Gesamtfläche:
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Baujahr:
1962

Zuständig:
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Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
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4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
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Wohnfläche:
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Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Mayer

Erstbezug: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
mit Privatgarten in Unikliniknähe
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Privatgarten in Unikliniknähe
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
933.000 €

Wohnfläche:
118,00 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
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Ab Frühjahr 2026 in attraktiver Wohnlage in Littenweiler wohnen
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Ab Frühjahr 2026 in attraktiver Wohnlage in Littenweiler wohnen
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
590.000 €

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83,58 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Müller

Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
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4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
863.000 €

Wohnfläche:
114,00 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
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Attraktives Wohneigentum im zertifizierten Quartier in Unikliniknähe
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Kaufpreis:
950.000 €

Wohnfläche:
119,00 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Mayer

Erstbezug: Maisonette mit Privatgarten im  Stühlinger
in Unikliniknähe
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Erstbezug: Maisonette mit Privatgarten im Stühlinger in Unikliniknähe
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Kaufpreis:
931.000 €

Wohnfläche:
118,00 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
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5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
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Wohnfläche:
120,00 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
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Erstbezug mit Garten in ruhiger Wohnlage im Stühlinger
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Erstbezug mit Garten in ruhiger Wohnlage im Stühlinger
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
923.000 €

Wohnfläche:
121,00 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Mayer

Stand vom 31.10.2025 18:00 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
Immobilienmakler im IVD
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Zertifikat der DIA
5
Vielen herzlichen Dank an Frau Faiß für ihre freundliche und engagierte Unterstützung beim Kauf unsere Wohnung. Ihre Empfehlung hat genau unsere Wünsche getroffen. Wir haben Frau Faiß die gesamte Zeit, in der sie uns jetzt begleitet hat, als sehr kompetent erlebt und sie hat uns bei allen Fragen rasch und hilfreich unterstützt. Herzliche Grüße Drs. Eva und Bendix K.
5
Zum Verkauf unserer 3-Zimmerwohnung haben wir uns an die Sparkassen-Immobilien GmbH in Waldkirch gewandt. In Frau Faiß haben wir eine sachlich versierte, uns zugewandte und sympathische Ansprechpartnerin gefunden, die uns gleich das Gefühl gab, in guten Händen zu sein. Dies hat sich auch bestätigt und nach wenigen Wochen war der Verkauf  unserer Wohnung zu unserer vollsten Zufriedenheit perfekt.
5
Mit dieser Mail möchte ich mich noch einmal ganz herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit beim Verkauf meiner o.g. Wohnung bedanken. Es freut mich sehr, dass alles so gut und reibungslos geklappt hat. Insbesondere möchte ich noch einmal das sehr große persönliches Engagement von Herrn Schmidt  hervorheben. Ohne dies wäre der Verkauf sicherlich nicht innerhalb der geplanten Zeit und sogar zu einem besser als erwarteten Verkaufspreis realisiert worden. Herr Schmidt hat sich wirklich von Anfang (Erstellung des Verkaufsprospekts samt Fotos) bis zum Ende (Übergabe der Wohnung und der Schlüssel) um alles gekümmert und mir damit sogar die Anreise nach Freiburg erspart. Das war auch zeitlich wirklich eine große Hilfe, da ich beruflich sehr stark eingebunden bin. Sozusagen ein Rundum-Sorglos-Paket. Sehr zum erfolgreichen Abschluss hat auch das Fingerspitzengefühl von Herrn Schmidt gegenüber der bisherigen Mieterin beigetragen, da doch zahlreiche Besichtigungen der Wohnung notwendig wurden. Die Mieterin hat mir gegenüber auch betont, dass Herr Schmidt immer sehr hilfsbereit und verständnisvoll war. Auch haben alle Absprachen und Termine sehr zuverlässig geklappt. In Summe eine tolle und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Sollte ich wieder ein Immobiliengeschäft im Raum Freiburg tätigen, würde ich dies in jedem Fall mit Herrn Schmidt besprechen.
5
Ich möchte mich herzlich für das tolle Engagement von Hannes Schmidt bedanken, der kompetent und zuverlässig nette und sympathische Käufer für meine Immobilie in Umkirch gesucht und gefunden hat. Ich konnte Herrn Schmidt jederzeit konsultieren, er hat sich immer Zeit genommen und einem durch den ganzen Prozess von Anfang bis zum Verkauf begleitet: Das begann mit der Besichtigung der Wohnung, dem Expose, der Begehung, bis zum Verkauf.  Bei der Besichtigung der Wohnung hat er wertvolle Tipps geben, was man für einen erfolgreichen Verkauf alles machen kann. Die neuen Eigentümer sollen Freude haben an einer schönen und frischen Wohnung, das war das Ziel. Diese sollen sich auf die Wohnung freuen! Mit viel Elan und Fachkompetenz hat er die Käufer und mich beraten, die Fragen kompetent beantwortet bis zum Abschluss des Kaufvertrags beim Notar und darüber hinaus. Ein großes Danke. Ich kann die Zusammenarbeit mit Herrn Schmidt nur empfehlen.
5
Konstant zuverlässig, ansprechbar und engagiert habe ich Sie, Frau Faiß, erlebt. Ihre kompetente und persönlich freundliche Art ermöglichte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit von Anfang an. Besonders hervorzuheben sind zudem Ihre umsichtige Art der Planung und Durchführung, Ihre realistische Einschätzung sowie Ihr feines Gespür für das, was ansteht. Ich kann Frau Faiß uneingeschränkt weiterempfehlen.
5
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
5
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
5
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
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