Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Hallenbad im Haus und Tiefgarage
Kenndaten
5085183,52,01,01,01973gepflegtca. 82,00 m²ja12.738,00 € jährlich410,00 € pro Monatprovisonsfrei255.000 €
Finanzierungsrechner
Kaufpreis:
255.000 €
Kaufnebenkosten *:
ca.
16.575 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *:
271.575 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:
Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 67.575 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungFliesen, LinoleumKeller, Bad mit Wanne, Personenaufzug
Willkommen im 4. Obergeschoss eines markanten Hochhauses mit 18 Etagen – im Herzen von Freiburg-Weingarten. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung verbindet Funktionalität, Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl in einer gepflegten Wohnanlage mit besonderem Extra: einem hauseigenen Hallenbad im 17. Obergeschoss.
Zwei moderne Aufzüge, zuletzt 2015 überarbeitet, bringen Sie bequem und zuverlässig nach oben. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Zimmer. Erst 2024 wurden sämtliche Fenster durch moderne, energieeffiziente Kunststofffenster ersetzt – für mehr Licht, Schallschutz und Wohnkomfort.
Es besteht ein wechselseitiger Kündigungsverzicht bis 30.06.2027 laut Mietvertrag.
Ein besonderes Highlight ist das exklusive Hallenbad auf der obersten Etage, das ausschließlich der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht. Die Nutzung ist bereits über das Hausgeld abgedeckt – perfekt zum Entspannen mit Aussicht über die Dächer Freiburgs.
Im Kinderzimmer wurde im Zuge des Fenstertauschs der Heizkörper unter dem Fenster entfernt. Eine Neuinstallation an der Innenwand ist geplant, erfordert jedoch noch eine Anpassung der Heizleistung – ein kleiner offener Punkt, der Raum für Ihre individuelle Lösung lässt.
Die Fassade des Gebäudes ist mit Betonplatten verkleidet und gestrichen, jedoch nicht gedämmt. Ein energetischer Standard besteht aktuell nicht, was jedoch Potenzial für zukünftige energetische Sanierungen bietet.
Ein praktisches Plus: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage in der Tiefgarage des Hauses – ein echtes Plus in städtischer Lage.
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine zentrale Lage, gute Infrastruktur, solide Ausstattung und gemeinschaftliche Mehrwerte wie das Hallenbad schätzen – und vielleicht noch eigene Akzente setzen möchten.
Freiburg-Weingarten liegt im südwestlichen Teil der Stadt Freiburg im Breisgau und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, grüne Innenhöfe und vielfältige Bewohnerstruktur aus. Der Stadtteil befindet sich im Wandel – mit laufenden Modernisierungsmaßnahmen, neuen Wohnprojekten und wachsendem urbanem Potenzial.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Freiburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Auch die B31 und die Autobahn A5 sind mit dem Auto schnell erreichbar.
In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und kulturelle Einrichtungen. Ebenso sind Sportanlagen und Grünflächen – wie der Dietenbachpark oder das Naherholungsgebiet Mooswald – nicht weit entfernt. Das geplante neue Stadtviertel Dietenbach grenzt unmittelbar an und wird das gesamte Quartier künftig noch weiter aufwerten.
Weingarten ist ein Stadtteil für Menschen, die Vielfalt schätzen: Hier leben jung und alt, Familien, Studierende und Senioren – international, lebendig und mitten im Herzen des Freiburger Südens. Wer hier wohnt, erlebt das echte urbane Leben – mit Perspektive.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
Vielen herzlichen Dank an Frau Faiß für ihre freundliche und engagierte Unterstützung beim Kauf unsere Wohnung. Ihre Empfehlung hat genau unsere Wünsche getroffen. Wir haben Frau Faiß die gesamte Zeit, in der sie uns jetzt begleitet hat, als sehr kompetent erlebt und sie hat uns bei allen Fragen rasch und hilfreich unterstützt. Herzliche Grüße Drs. Eva und Bendix K.
Zum Verkauf unserer 3-Zimmerwohnung haben wir uns an die Sparkassen-Immobilien GmbH in Waldkirch gewandt. In Frau Faiß haben wir eine sachlich versierte, uns zugewandte und sympathische Ansprechpartnerin gefunden, die uns gleich das Gefühl gab, in guten Händen zu sein. Dies hat sich auch bestätigt und nach wenigen Wochen war der Verkauf unserer Wohnung zu unserer vollsten Zufriedenheit perfekt.
Mit dieser Mail möchte ich mich noch einmal ganz herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit beim Verkauf meiner o.g. Wohnung bedanken. Es freut mich sehr, dass alles so gut und reibungslos geklappt hat. Insbesondere möchte ich noch einmal das sehr große persönliches Engagement von Herrn Schmidt hervorheben. Ohne dies wäre der Verkauf sicherlich nicht innerhalb der geplanten Zeit und sogar zu einem besser als erwarteten Verkaufspreis realisiert worden. Herr Schmidt hat sich wirklich von Anfang (Erstellung des Verkaufsprospekts samt Fotos) bis zum Ende (Übergabe der Wohnung und der Schlüssel) um alles gekümmert und mir damit sogar die Anre ...
Ich möchte mich herzlich für das tolle Engagement von Hannes Schmidt bedanken, der kompetent und zuverlässig nette und sympathische Käufer für meine Immobilie in Umkirch gesucht und gefunden hat. Ich konnte Herrn Schmidt jederzeit konsultieren, er hat sich immer Zeit genommen und einem durch den ganzen Prozess von Anfang bis zum Verkauf begleitet: Das begann mit der Besichtigung der Wohnung, dem Expose, der Begehung, bis zum Verkauf. Bei der Besichtigung der Wohnung hat er wertvolle Tipps geben, was man für einen erfolgreichen Verkauf alles machen kann. Die neuen Eigentümer sollen Freude haben an einer schönen und fr ...
D.,
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Konstant zuverlässig, ansprechbar und engagiert habe ich Sie, Frau Faiß, erlebt. Ihre kompetente und persönlich freundliche Art ermöglichte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit von Anfang an. Besonders hervorzuheben sind zudem Ihre umsichtige Art der Planung und Durchführung, Ihre realistische Einschätzung sowie Ihr feines Gespür für das, was ansteht. Ich kann Frau Faiß uneingeschränkt weiterempfehlen.
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
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