Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 105.735 €)
* ohne Maklerprovision
Ein Ort für Arbeiten, Flexibilität und Wachstum – diese Immobilie in Herbolzheim bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet solide Bausubstanz mit Raum für Ideen.
Auf rund 219 m² Fläche, verteilt auf drei vollständig ausgebauten Etagen, eröffnet das Objekt Potenzial für Büroflächen, Praxisräume oder eine Kombination verschiedener gewerblicher Nutzungen. Jede Etage bietet eigene Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich individuell an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen.
Im Erdgeschoss schaffen großzügige, helle Räume eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich bieten ein separater Raum und ein verglaster Bereich flexible Einsatzmöglichkeiten für Besprechungen oder Präsentationen.
Das Dachgeschoss überzeugt durch Balkonzugänge in zwei Himmelsrichtungen und bietet weitere Nutzflächen für Büro, Lager oder kreative Arbeitsbereiche. Das Untergeschoss verfügt über eine eigenständige Einheit, ideal für Archiv, Lager, Mitarbeiterbereich oder als separater Arbeitsbereich.
Wichtig zu beachten: Das Haus liegt in einem Gewerbegebiet, und es besteht eine eingetragene Baulast, die vorsieht, dass das Wohnen nur in direktem Zusammenhang mit einem betriebenen Gewerbe möglich ist – beispielsweise für Betriebsleiter, Inhaber oder Personen, die unmittelbar am Gewerbebetrieb beteiligt sind. Das bedeutet, dass die Immobilie vor allem für Wohn- und Arbeitskombinationen geeignet ist.
Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Parkmöglichkeiten, drei Garagen, Stellplätze, Klimaanlage und zweifach verglaste Fenster – alles für einen professionellen und langfristigen Einsatz.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten alle Fragen zu Nutzungsmöglichkeiten und Baulast.
Herbolzheim liegt im Herzen der reizvollen Region Breisgau und verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge eines ruhigen Wohnorts mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Familien schätzen die freundliche Atmosphäre der Stadt, die durch ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Zahlreiche Parks, Spielplätze und naturnahe Erholungsflächen laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Für Unternehmer bietet Herbolzheim durch seine verkehrsgünstige Lage entlang wichtiger Bundesstraßen und die Nähe zu Freiburg sowie zu Industrie- und Gewerbegebieten ideale Rahmenbedingungen für Geschäftsaktivitäten. Die Stadt verfügt über eine stabile Infrastruktur, moderne Dienstleistungen und ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld, das den Aufbau und die Entwicklung von Betrieben erleichtert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer lebendigen Gemeinschaft, kulturellen Angeboten und einem charmanten Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Durch die Verbindung von naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und attraktiven gewerblichen Möglichkeiten ist Herbolzheim ein idealer Standort für all jene, die Lebensqualität und berufliche Chancen unter einem Dach vereinen möchten.
Sonstiges
Dieses Exposé wurde teilweise mit Hilfe der KI erstellt.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
