Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 71.285 €)
* ohne Maklerprovision
SofortZentralheizungGasParkett, LinoleumKeller, Gartennutzung, Gäste-WC, Bad mit Wanne
Dieses Reihenmittelhaus aus ca. 1965 bietet mit rund 120 m² Wohnfläche auf einem 214 m² großen Erbbaugrundstück eine attraktive Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit viel Potenzial in gewachsener Lage suchen.
Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Freiburg-Haslach, direkt angrenzend an die grüne Josef-Brandel-Anlage. Der freie Blick ins Grüne sowie die ruhige Umgebung machen das Haus besonders für Familien interessant.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, von denen sich bis zu 5 als Schlafzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, einen Balkon sowie eine Terrasse mit Zugang in den Garten. Ein zusätzlicher, praktischer Zugang über einen gemeinschaftlich genutzten Weg im hinteren Bereich ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung des Gartens im Alltag.
Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und weist eine sehr solide Grundsubstanz auf. Der Zustand ist jedoch als umfassend sanierungsbedürftig zu bewerten. Insbesondere Maßnahmen in den Bereichen Fenster, Dach, Fassade und Haustechnik sind erforderlich, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, das Objekt vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Ein besonderes Highlight ist das erhebliche Ausbaupotenzial: In der Umgebung wurden bereits mehrfach vergleichbare Häuser durch eine Aufstockung erweitert. Auch bei diesem Objekt besteht die Möglichkeit, durch entsprechende bauliche Maßnahmen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert nachhaltig zu steigern.
Zum Haus gehört eine Garage auf einem separaten Grundstück, die in ca. 4 Gehminuten erreichbar ist.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Waisenhausstiftung Freiburg. Der Erbbaurechtsvertrag wird mit den neuen Eigentümern neu abgeschlossen und läuft über 75 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 7.383 €.
Die Vermarktung erfolgt im Angebotsverfahren. Voraussetzung für die Teilnahme ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien mit Gestaltungswunsch oder Käufer, die das Potenzial einer soliden Bestandsimmobilie erkennen und durch eine umfassende Sanierung oder Erweiterung ein individuelles Zuhause schaffen möchten.
Stand vom 05.08.2026 11:25 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Tageslichtbäder
- Reihenmittelhaus in Freiburg-Haslach (Baujahr ca. 1965)
- Ca. 120 m² Wohnfläche auf 214 m² Grundstück
- Erbbaugrundstück (Waisenhausstiftung Freiburg)
- Erbbauzins ca. 7.383 € p. a., Vertragslaufzeit 75 Jahre (neu)
- 6 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer möglich
- 2 Badezimmer, Balkon und Terrasse
- Direkte Lage an der Josef-Brandel-Anlage mit Blick ins Grüne
- Familienfreundliches Wohngebiet
- Massivbauweise mit sehr guter Grundsubstanz
- Umfassend sanierungsbedürftig (u. a. Fenster, Dach, Fassade, Technik)
- Großes Ausbaupotenzial durch mögliche Aufstockung
- Separater Gartenzugang über rückwärtigen Weg
- Kellerzugang vom Garten aus vorhanden
- Garage auf separatem Grundstück (ca. 4 Gehminuten entfernt)
- Vermarktung im Angebotsverfahren (Finanzierungsbestätigung erforderlich)
Standort
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Freiburger Stadtteil Haslach, das sich durch seine ruhige Atmosphäre und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur auszeichnet.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage an der Josef-Brandel-Anlage, die unmittelbar an das Grundstück angrenzt. Die weitläufige Grünanlage lädt zu Spaziergängen, Spiel und Erholung im Freien ein und bietet insbesondere für Familien mit Kindern einen hohen Freizeitwert – Natur direkt vor der Haustür.
Auch die Bildungs- und Betreuungsangebote sind hervorragend: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar – ideal für kurze Wege im Familienalltag.
Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Nähe zur B3 sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und zentraler Anbindung – perfekt für Familien, die stadtnah leben und gleichzeitig nicht auf Lebensqualität im Grünen verzichten möchten.
Sonstiges
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