3-Zimmer-Wohnung in bester Wohnlage, gepflegt, Tageslichtbäder, 2 Autostellplätze
Kenndaten
572423,02,02,01,02,01981gepflegtca. 83,37 m²422,26 € pro Monatprovisonsfrei425.000 €
Finanzierungsrechner
Kaufpreis:
425.000 €
Kaufnebenkosten *:
ca.
27.625 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *:
452.625 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:
Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 112.625 €)
* ohne Maklerprovision
Februar 2027GasFliesen, ParkettEinbauküche, Keller, Bad mit Dusche/ Wanne/ Fenster
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern, Balkon und zwei Stellplätzen in Gundelfingen.
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Gundelfingen, nur wenige Minuten von Freiburg entfernt, befindet sich diese gepflegte und in vielen Bereichen modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,4 m² Wohnfläche.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem sonnigen Ostbalkon. Besonders hervorzuheben sind die beiden modernen Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. Dusche, die vor wenigen Jahren hochwertig renoviert wurden.
Seit 2019 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, sodass sich die Wohnung heute in einem guten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Einbauküche, ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze: ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz direkt am Haus.
Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt und steht ab Februar 2027 zur freien Verfügung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und bietet auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage - per 31.12.2025 mit € 143.000,00 oder anteilig auf die Wohnung ca Euro 6.826,00. Das monatliche Hausgeld beträgt 422,26 €, davon fließen 139,42 € in die Rücklagenbildung. Etwa € 200,00 monatlich sind auf mögliche Mieter umlegbar.
Eine attraktive Immobilie in gefragter Lage mit hohem Wohnkomfort und bester Anbindung an Freiburg.
Stand vom 19.10.2026 12:15 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- separates WC
- Wasch-/Trockenraum
- Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- 2 Bäder
Standort
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gundelfingen, einer der gefragtesten Umlandgemeinden Freiburgs. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt, der Bahnhof Gundelfingen ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten in die Freiburger Innenstadt. Auch die Autobahn A5 (Anschlussstelle Freiburg-Nord) erreichen Sie in kurzer Fahrzeit.
Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Apotheken befindet sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschule und Gymnasium. Die Universitätsklinik Freiburg ist ebenfalls schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einem lebendigen Vereinsleben und vielfältigen Freizeitangeboten vor Ort.
Eine Lage, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Freiburg in idealer Weise verbindet.
Sonstiges
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