Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 331.250 €)
* ohne Maklerprovision
Herbst 2025ZentralheizungÖlFliesen, Laminat, LinoleumEinbauküche, Keller, Gartennutzung, Bad mit Dusche/ Wanne/ Fenster
Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus strahlt eine besondere Energie aus, die die jahrelange Fürsorge und Anpassung an familiäre und technische Bedürfnisse spürbar macht. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung.
Das Haus umfasst zwei großzügige Wohnungen, die sich jeweils über zwei Ebenen erstrecken: Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 87 m² anerkannte Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 40 m² im Untergeschoss, die wohnlich genutzt werden können, jedoch aufgrund einer Deckenhöhe von unter 2,30 m nicht als offizielle Wohnfläche angerechnet werden. Diese Einheit wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 95 m² anerkannte Wohnfläche und weitere ca. 15 m² im Dachgeschoss, die ebenfalls wohnlich nutzbar sind, jedoch ebenfalls nicht als offizielle Wohnfläche anerkannt werden können. Diese Wohnung wird aktuell von dem Sohn und seiner Familie genutzt.
Zusätzlich bietet die Immobilie ca. 115 m² weitere Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und das großzügige Raumangebot des Hauses ergänzt.
Die zentrale Lage kombiniert mit dem liebevoll angelegten, gepflegten Garten bietet eine private Oase der Ruhe und Erholung. Auf der Rückseite des Hauses erstreckt sich ein großzügiger Hofplatz, der sowohl als Parkfläche als auch für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten dient. Hier befinden sich eine Werkstatt, eine Garage, ein Carport, drei einladende Freisitzplätze sowie ein Holzschuppen.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine hochwertige Stahleingangstür des Herstellers Hörmann, die sowohl Sicherheit als auch Stil vereint.
Stand vom 11.06.2025 12:45 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenteich - 3 Tageslichtbäder
Standort
Das Haus befindet sich in der Schwarzwaldmetropole Freiburg, im beliebten westlichen Stadtteil Haslach-Haid. Seit der Erbauung in den späten 1950er Jahren ist die Immobilie im Besitz der Familie des Ersterbauers – ein Zeichen für ihre Beständigkeit und den familiären Bezug zur Immobilie.
Der Stadtteil Haslach-Haid zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung aus. Im Norden dominieren Reihen- und Doppelhäuser, die überwiegend in den 1960er bis 1980er Jahren errichtet wurden, und eine freundliche Nachbarschaftsatmosphäre schaffen. Im Süden grenzt das Gewerbegebiet Haid-Ost an, das eine Vielfalt von Betrieben beherbergt – von kleinen Handwerksunternehmen bis hin zu großen Autohäusern und Verbrauchermärkten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: 4 Straßenbahnhaltestellen sind in maximal 8 Minuten zu Fuß erreichbar, der Radschnellweg FR2 liegt nur ca. 300 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Kaufland, Obi, Adler sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar, und die Autobahnanschlüsse Freiburg-Süd und -Mitte sind in 10 bis 12 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für internationale Anbindungen liegt der Flughafen Basel nur 50 Minuten entfernt.
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot im Umfeld.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
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