Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 158.735 €)
* ohne Maklerprovision
UmweltwärmeFliesen, ParkettKeller, Gartennutzung, Gäste-WC, Bad mit Fenster
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1940 wurde durch umfassende Sanierungsmaßnahmen auf den neuesten Stand von 2025 gebracht. Mit viel Liebe zum Detail wurde der ursprüngliche Charakter bewahrt und zugleich ein zeitgemäßes, gehobenes Wohnambiente geschaffen – inklusive moderner Wärmepumpe, dreifach verglaster Fenster und weiterer energetischer Optimierungen.
Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt über 2,5 Etagen, erwarten Sie vier großzügige Zimmer, eine moderne Küche sowie ein helles, tageslichtdurchflutetes Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen dieses Zuhause ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Das Untergeschoss bietet praktische Vorrats- und Technikräume mit viel Stauraum und funktionalem Nutzen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses – perfekt für geselliges Beisammensein. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Hauptbad mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen und für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ein wunderbarer Rückzugsort mit herrlichem Ausblick.
Ein weiteres Highlight ist die Einzelgarage mit Flachdach, die nicht nur sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch Raum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Stand vom 03.07.2025 12:46 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
Standort
Die Stadt Kenzingen im Landkreis Emmendingen vereint naturnahes Wohnen mit familienfreundlicher Infrastruktur – ideal für alle, die ein ruhiges, sicheres und gut angebundenes Zuhause suchen. Eingebettet zwischen Rheinebene, Schwarzwald und Kaiserstuhl bietet Kenzingen eine hohe Lebensqualität inmitten idyllischer Landschaften.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, weiterführende Schulen im nahen Umkreis sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Spielplätze, Vereine und ein reges Gemeindeleben machen das Umfeld lebendig und kinderfreundlich.
Auch die Versorgung im Alltag ist gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Cafés befinden sich direkt im Ort. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln ein, während die umliegende Natur Erholung und Bewegung direkt vor der Haustür ermöglicht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den Bahnhof Kenzingen sind Städte wie Freiburg, Offenburg oder sogar Basel bequem mit der Bahn erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur A5 (Anschluss Riegel) – perfekt für Pendler. Auch der Europa-Park Rust liegt nur ca. 15 Minuten entfernt und sorgt für familienfreundliche Freizeitmöglichkeiten in der Region.
Sonstiges
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Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
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Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
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Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
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