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3 - Zimmer Wohnung in Herbolzheim

zu verkaufen260.000,00 €193979336 Herbolzheim
Ansicht Haus mit GaragenAnsicht HausAnsicht GaragenGartenGarten mit SchopfAnsicht Gartenseiteüberdachte Terrasse im EGWohnzimmer im EGEssplatz in der Küche im EGSchlafzimmer im EGGästezimmer im UGTageslichtduschbad im EGErdgeschossKellergeschoss
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Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Garage, Gartenanteil und ausgebautem Zimmer im UG

Kenndaten

492633,01,01,01,01,01939Teil-/Vollrenovierungsbedürftigca. 86,58 m²ca. 81,00 m²295,00 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
260.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 260.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 16.900 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 276.900 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
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monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 68.900 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungGasFliesen, LinoleumKeller, Gartennutzung, Bad mit Fenster

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Objektbeschreibung

Dieses gut unterhaltene, aber etwas renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus in der Form einer Doppelhaushälfte vereint den klassischen Stil eines älteren Baujahres mit einigen Modernisierungen. Ursprünglich wurde es 1939 erbaut und 1982 um einen Anbau erweitert, damit bietet das Haus insgesamt zwei Wohneinheiten.

Zum Verkauf kommt die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss des Hauses. Das Erdgeschoss ist durch große Räume und eine individuelle Raumaufteilung geprägt. Das Badezimmer liegt hier ausserhalb der Wohnung und ist durch das Treppenhaus zugänglich. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer auf ca. 85 m² Wohnfläche. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Über den Balkon hat man Zugang zum Gartenbereich. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke und das Tageslichtbad wurde 2006 umfassend renoviert und modern gestaltet.

Im Untergeschoss ist noch zusätzlich ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit einem kleinen Badezimmer vorhanden. Die ca. 23 m² Fläche stellen jedoch keinen offiziellen Wohnraum dar.

Das Dachgeschoss ist von der Eigentümerin bewohnt und wird nicht verkauft.

Stand vom 08.08.2025 12:15 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hobbyraum
- Sondernutzungsrecht an Freifläche
- Duschbad mit bodengleicher Dusche

Ausstattung und Highlights

- Moderne Gasheizung: Die Heizung wurde erst 2021 erneuert und sorgt für eine gewisse Planungssicherheit und eine kostengünstige Wärmeerzeugung.
- Solarthermie: Die Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und reduziert so die Energiekosten.
- Fenster: Teilweise wurden bereits Fenster im Haus erneuert.
- Renoviertes Bad im EG: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2006 modernisiert und ist in einem guten Zustand.
- Großer Garten: Der weitläufige Garten bietet Platz für Erholung und Gartenprojekte. Dieser wird nur vom Erdgeschoss genutzt.
- Doppelgarage: Die geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz, sodass für jede Wohnung eine Garage vorhanden ist.

Standort

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der attraktiven Kleinstadt Herbolzheim, nur 30 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Immobilie liegt nördlich des Stadtzentrums. Von hier sind Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte gut zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, eine Schule und drei Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Herbolzheim hat eine gute ärtzliche Versorgung. In Sachen Gastronomie hat Herbolzheim ein vielfälltiges Angebot. Freizeitmöglichkeiten neben dem nahen Europapark und dessen Wasserpark gibt es u. a. mit zwei Fitnessstudios, diversen Sportvereinen und vielem mehr. In der nahen Umgebung befindet sich zum einen der Stadtpark und zum anderen bereits die Felder und Wiesen des nördlichen Breisgau. Verkehrsmäßig ist Herbolzheim sehr gut angebunden mit einem Bahnhof (1,1 km), Bushaltestelle (300 m) und mit der Autobahn A5 (2,2 km).

Sonstiges

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Lothar Herr
Lothar Herr

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Energieausweis

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0 30 50 75 100 130 160 200 250

Verbrauchsausweis181,30 kWh/(m²a)
(Warmwasser enthalten)
GasF

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9 Treffer
 
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Kaufpreis:
260.000 €

Wohnfläche:
86,58 m²

Baujahr:
1939

Zuständig:
Lothar Herr

Stand vom 16.10.2025 17:40 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Zertifikat der DIA
5
Vielen herzlichen Dank an Frau Faiß für ihre freundliche und engagierte Unterstützung beim Kauf unsere Wohnung. Ihre Empfehlung hat genau unsere Wünsche getroffen. Wir haben Frau Faiß die gesamte Zeit, in der sie uns jetzt begleitet hat, als sehr kompetent erlebt und sie hat uns bei allen Fragen rasch und hilfreich unterstützt. Herzliche Grüße Drs. Eva und Bendix K.
5
Zum Verkauf unserer 3-Zimmerwohnung haben wir uns an die Sparkassen-Immobilien GmbH in Waldkirch gewandt. In Frau Faiß haben wir eine sachlich versierte, uns zugewandte und sympathische Ansprechpartnerin gefunden, die uns gleich das Gefühl gab, in guten Händen zu sein. Dies hat sich auch bestätigt und nach wenigen Wochen war der Verkauf  unserer Wohnung zu unserer vollsten Zufriedenheit perfekt.
5
Mit dieser Mail möchte ich mich noch einmal ganz herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit beim Verkauf meiner o.g. Wohnung bedanken. Es freut mich sehr, dass alles so gut und reibungslos geklappt hat. Insbesondere möchte ich noch einmal das sehr große persönliches Engagement von Herrn Schmidt  hervorheben. Ohne dies wäre der Verkauf sicherlich nicht innerhalb der geplanten Zeit und sogar zu einem besser als erwarteten Verkaufspreis realisiert worden. Herr Schmidt hat sich wirklich von Anfang (Erstellung des Verkaufsprospekts samt Fotos) bis zum Ende (Übergabe der Wohnung und der Schlüssel) um alles gekümmert und mir damit sogar die Anreise nach Freiburg erspart. Das war auch zeitlich wirklich eine große Hilfe, da ich beruflich sehr stark eingebunden bin. Sozusagen ein Rundum-Sorglos-Paket. Sehr zum erfolgreichen Abschluss hat auch das Fingerspitzengefühl von Herrn Schmidt gegenüber der bisherigen Mieterin beigetragen, da doch zahlreiche Besichtigungen der Wohnung notwendig wurden. Die Mieterin hat mir gegenüber auch betont, dass Herr Schmidt immer sehr hilfsbereit und verständnisvoll war. Auch haben alle Absprachen und Termine sehr zuverlässig geklappt. In Summe eine tolle und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Sollte ich wieder ein Immobiliengeschäft im Raum Freiburg tätigen, würde ich dies in jedem Fall mit Herrn Schmidt besprechen.
5
Ich möchte mich herzlich für das tolle Engagement von Hannes Schmidt bedanken, der kompetent und zuverlässig nette und sympathische Käufer für meine Immobilie in Umkirch gesucht und gefunden hat. Ich konnte Herrn Schmidt jederzeit konsultieren, er hat sich immer Zeit genommen und einem durch den ganzen Prozess von Anfang bis zum Verkauf begleitet: Das begann mit der Besichtigung der Wohnung, dem Expose, der Begehung, bis zum Verkauf.  Bei der Besichtigung der Wohnung hat er wertvolle Tipps geben, was man für einen erfolgreichen Verkauf alles machen kann. Die neuen Eigentümer sollen Freude haben an einer schönen und frischen Wohnung, das war das Ziel. Diese sollen sich auf die Wohnung freuen! Mit viel Elan und Fachkompetenz hat er die Käufer und mich beraten, die Fragen kompetent beantwortet bis zum Abschluss des Kaufvertrags beim Notar und darüber hinaus. Ein großes Danke. Ich kann die Zusammenarbeit mit Herrn Schmidt nur empfehlen.
5
Konstant zuverlässig, ansprechbar und engagiert habe ich Sie, Frau Faiß, erlebt. Ihre kompetente und persönlich freundliche Art ermöglichte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit von Anfang an. Besonders hervorzuheben sind zudem Ihre umsichtige Art der Planung und Durchführung, Ihre realistische Einschätzung sowie Ihr feines Gespür für das, was ansteht. Ich kann Frau Faiß uneingeschränkt weiterempfehlen.
5
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
5
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
5
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
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