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Zweifamilienhaus in Waldkirch

zu verkaufen685.000,00 €197579183 Waldkirch
HausansichtHauseingang TreppeBalkon im DachgeschossBlick vom Balkon zum NachbargrundstückAusblick in die UmgebungSchlafzimmer GartengeschossWohnzimmer im GartengeschossBad GartengeschossWohnzimmer ObergeschossWohnzimmer DachgeschossZimmer DachgeschossKüche DachgeschossZimmer DachgeschossBad DachgeschossErdgeschossDachgeschossEinliegerwohnung
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Bezugsfreies 3-Familienhaus in zentraler Hanglage

Kenndaten

50788,55,03,01,01,02,01975ca. 208,00 m²ca. 575,00 m²3,57 % (inkl. MwSt.)
685.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 685.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 44.525 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 729.525 €
Eigenkapital:
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monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 181.525 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungÖlFliesen, Parkett, LinoleumKeller, Gartennutzung, Gäste-WC

Für weitere Informationen fordern Sie jetzt Ihr Expose an!

Objektbeschreibung

Dieses bezugsfreie, freistehende 3-Familienhaus, das im Jahr 1975 in solider und massiver Bauweise errichtet wurde liegt auf einem Hanggrundstück mit 575 m² und bietet Ihnen viel Potenzial.

Das Haus ist in drei individuell gestaltete Wohnungen aufgeteilt. Über das zentrale Treppenhaus sind die Wohnungen erschlossen.
Im Gartengeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung. Hier hat der Eigentümer mit Renovierungsarbeiten begonnen.
Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein großer Kellerraum, der Heizraum sowie das Öllager.

Die großzüge Hauptwohnung mit 3-Zimmern liegt im 1. Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und toller Aussicht.

Das Haus präsentiert sich in einem guten, gebrauchten Zustand, sodass es sofort bezogen werden kann. Dennoch sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um die Ausstattung, die überwiegend aus der Bauzeit stammt, an die modernen Ansprüche anzupassen. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde jedoch bereits im Jahr 2000 erneuert und sorgt für zeitgemäßen Komfort.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999, die effizient und wirtschaftlich arbeitet.

Auf dem Grundstück steht zudem eine praktische Doppelgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Stand vom 04.06.2025 15:05 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Tageslichtbäder
- 2 Terrassen

Die Wohnungen verfügen über folgende Wohnflächen:
Gartengeschoss ca. 50 m²,
Erdgeschoss ca. 101,11 m²
Dachgeschoss ca. 56,59 m²
= Gesamtwohnfläche ca. 208 m²

Standort

Waldkirch hat ca. 20.000 Einwohner und bietet als Mittelzentrum des Elztals hohen Wohnwert durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes. Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Es bestehen über den ÖPNV mit Bus und der S-Bahn (½-Stunden-Takt) hervorragende Anbindungen nach Freiburg; auch mit dem Auto erreicht man Freiburg und die A 5 bequem in 10 bis 15 Minuten.

Der Ortsteil Suggental ist mit ca. 365 Einwohnern kleinster Ortsteil und befindet sich westlich von Waldkirch in einem idyllischen Seitental ca. 3 KM von der Kernstadt entfernt.
Sämtliche Versorgungseinrichtung sowie alle schulischen Einrichtungen findet man in der Kernstadt Waldkirch.
Der Kindergarten Suggental liegt in unmittelbarar Nähe.

Die Hanglage des Hauses bietet eine unglaublich tolle Sicht.
Die ruhige, naturnahe Lage wird Sie begeistern.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Yvonne Faiß
Yvonne Faiß

Tel. 07681/47436-0

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Energieausweis

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0 30 50 75 100 130 160 200 250

Bedarfsausweis298,10 kWh/(m²a)ÖlH

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17 Treffer
 
Bezugsfreie 3-Zimmer-ETW in der Innenstadt
mit Blick zur Kastelburg und zum Kandel
Kauf79183 Waldkirch
Bezugsfreie 3-Zimmer-ETW in der Innenstadt mit Blick zur Kastelburg und zum Kandel
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
365.000 €

Wohnfläche:
82,78 m²

Baujahr:
1976

Zuständig:
Yvonne Faiß

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Stadtlage.
Kauf79183 Waldkirch
Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Stadtlage.
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
275.000 €

Wohnfläche:
75,00 m²

Baujahr:
1965

Zuständig:
Yvonne Faiß

Bezugsfreies 3-Familienhaus in zentraler Hanglage
Kauf79183 Waldkirch
Bezugsfreies 3-Familienhaus in zentraler Hanglage
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
685.000 €

Wohnfläche:
208,00 m²

Baujahr:
1975

Zuständig:
Yvonne Faiß

Moderne, bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage
Kauf79183 Waldkirch
Moderne, bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
585.000 €

Wohnfläche:
107,00 m²

Baujahr:
1999

Zuständig:
Yvonne Faiß

Großes Stadthaus (WEG-Einheit) in zentraler Lage
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5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
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Baujahr:
1988

Zuständig:
Yvonne Faiß

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in einer Seniorenwohnanlage!
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2 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
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Wohnfläche:
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Baujahr:
1998

Zuständig:
Yvonne Faiß

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Kauf79261 Gutach
Vermietete , gepflegte Eigentumswohnung im Ortskern
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
265.000 €

Wohnfläche:
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Baujahr:
1993

Zuständig:
Yvonne Faiß

Helle Neubau-Komfortwohnung mit großer Sonnenterrasse in Freiburgnähe
Kauf79183 Waldkirch
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4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
750.000 €

Wohnfläche:
106,86 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Erstbezug Sommer 2025 in der Sonnhalde:
Aufzug, große Sonnenterrasse, schöne Aussicht !
Kauf79183 Waldkirch
Erstbezug Sommer 2025 in der Sonnhalde: Aufzug, große Sonnenterrasse, schöne Aussicht !
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
745.000 €

Wohnfläche:
105,42 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Komfort-Apartment mit schöner Terrasse!
Kauf79183 Waldkirch
Komfort-Apartment mit schöner Terrasse!
1 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
265.000 €

Wohnfläche:
36,35 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Erstbezug: Schönes Apartment in der Sonnhalde in Waldkirch
15 Minuten von Freiburg entfernt
Kauf79183 Waldkirch
Erstbezug: Schönes Apartment in der Sonnhalde in Waldkirch 15 Minuten von Freiburg entfernt
1 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
260.000 €

Wohnfläche:
34,03 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Attrakive Lage, nachhaltiges Wohnen: Sonnhalde in Waldkirch -
15 Minuten von Freiburg entfernt
Kauf79183 Waldkirch
Attrakive Lage, nachhaltiges Wohnen: Sonnhalde in Waldkirch - 15 Minuten von Freiburg entfernt
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
750.000 €

Wohnfläche:
105,02 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Behaglich nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch bei Freiburg
Kauf79183 Waldkirch
Behaglich nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch bei Freiburg
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
640.000 €

Wohnfläche:
91,01 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Komfortwohnen mit Aussicht in der Sonnhalde in Waldkirch
Kauf79183 Waldkirch
Komfortwohnen mit Aussicht in der Sonnhalde in Waldkirch
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
610.000 €

Wohnfläche:
91,04 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten!
Kauf79183 Waldkirch
Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten!
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
780.000 €

Wohnfläche:
119,14 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Ausblicke in die Natur an der Sonnhalde in Waldkirch
Kauf79183 Waldkirch
Ausblicke in die Natur an der Sonnhalde in Waldkirch
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
740.000 €

Wohnfläche:
110,83 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch
Kauf79183 Waldkirch
Nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
825.000 €

Wohnfläche:
125,11 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Stand vom 06.06.2025 17:20 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
5
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
5
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
5
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
5
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
5
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
5
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
5
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen ausschließlich von Personen, die unsere Dienstleistungen / unser Angebot tatsächlich in Anspruch genommen haben. Eine Überprüfung der Echtheit der Bewertungen erfolgte durch manuelle Prüfung vor Veröffentlichung auf dieser Webseite.Zu den Kundenmeinungen
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