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Mehrfamilienhaus in Vörstetten

zu verkaufen1.390.000,00 €766,99 m²198979279 Vörstetten
AußenansichtGarten / TeichGartenGartenAussicht in den GartenEmpfang HauptgewerbeBesprechungszimmer im HauptgewerbeBesprechungszimmer im HauptgewerbeBüro im HauptgewerbeAusstellungsraum/Werkstatt HauptgewerbeBüro im kleinen GewerbeWerkstatt im kleinen GewerbeWohn- und Essbereich in EigentümerwohnungKaminofenEssplatzKüche in EigentümerwohnungBadezimmer in EigentümerwohnungDiele mit Aufgang in DachgeschossTageslichtbad im DachgeschossDachterrasse in EigentümerwohnungGrundriss ErdgeschossGrundriss ObergeschossGrundriss Dachgeschoss
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Wohn-/Geschäftshaus im Gewerbegebiet

Kenndaten

50142228,02,011,01989gepflegtca. 223,16 m²ca. 172,23 m²ca. 1.466,00 m²ca. 766,99 m²ca. 594,76 m²49.500,00 € jährlich3,57 % (inkl. MwSt.)
1.390.000 €

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Kaufpreis: 1.390.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 90.350 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 1.480.350 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 368.350 €)
* ohne Maklerprovision
01.09.2025ZentralheizungGasGartennutzung

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Objektbeschreibung

Das Anwesen wurde 1989 in Massivbauweis auf einem 1.466 m² großen Grundstück erbaut. Es diente den Eigentümern ursprünglich komplett als eigengenutzte Werkstatt, Büro und Ausstellungsfläche mit dem eigenständigen Wohnen im hinteren Bereich. Vor rund 8 Jahren wurde der größte Bereich der Gewerbeflächen im Erdgeschoss renoviert und vermietet. Derzeit dienen diese Räume als Büro und Ausstellungsflächen. Einen kleinen Teil nutzt der Eigentümer derzeit noch als Werkstatt und Bürofläche. Die Wohnung im vorderen Bereich wurde im Jahr 2018 komplett renoviert und ist momentan an einen Mitarbeiter des Hauptmieters vermietet. Die Wohnung im hinteren Bereich mit Zugang zum Garten wird selbst genutzt und wird bis Ende des Jahres frei. Durch die räumliche Abtrennung der Gartenfläche ist hier ein besonders schönes und attraktives Wohnen entstanden. Die Wohnung verfügt u. a. über einen Kaminofen, eine Sauna und einen großzügigen Balkon mit Markise. Es ist eine Solaranlage (Bj 2018) zur Stromerzeugung mit einer Größe von 20,6 kWp und einem 12 kWh Stromspeicher vorhanden. Der Strom wird überwiegend selbst genutzt bzw. an die Mieter verkauft.

Stand vom 24.06.2025 16:05 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Deckenspots
- 2 Balkone
- Gartenteich
- 2 Einbauküchen
- Kaminofen
- 2 Bäder
- 2 Gäste-WC

Ausstattung und Besonderheiten:
- Sehr gute Erreichbarkeit durch die Lage an einer Umgehungstraße
- Großes und abgetrenntes Gartengrundstück auf der Rückseite für die Wohnnutzung
- Praktische Aufteilung in 4 Einheiten (2x Wohnen und 2x Gewerbe)
- Es ist bereits eine Aufteilung in 4 Einheiten nach WEG erfolgt.

- Aufteilung lt. den Bauplänen in 371 m² Gewerbefläche, 172 m² Nutzfläche und 223 m² Wohnfläche
- Massivbauweise mit 30cm Vollstein
- 3 Garagen neben dem Gebäude
- Holzisolierglasfenster
- Dachfenster wurden nach und nach erneuert
- Parkett- und Vinylböden im Wohnbereich
- große Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2017 komplett renoviert
- Gasbrennwertheizung erneuert 2012

Nutzungssituation:
-Große Gewerbeeinheit und eine Wohnung sind vermietet
-Kleine Gewerbeeinheit und die Wohnung mit Garten im hinteren Bereich werden ca. Ende des Jahres bezugsfrei

Durch die Lage im Gewerbegebiet ist eine gewerbliche Nutzung des Bewohners Voraussetzung, um das private Wohnen zu ermöglichen.

Standort

Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in der ruhigen Fachwerkgemeinde Vörstetten mit 3.000 Einwohnern, nur wenige Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Immobilie befindet sich hierbei am Ortsrand, in einem Gewerbegebiet. Die Autobahnauffahrt Freiburg Nord ist von hier in ca. 6 Km gut erreichbar. Die Bahnhöfe in Denzlingen und Gundelfingen sind ca. 4 Km entfernt und mit direkten Busverbindungen gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten , eine Bäckerei und Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bieten die Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in Denzlingen eine gute Bildungsinfrastruktur.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Wir sind für Sie da

Lothar Herr
Lothar Herr

Tel. 07641/92030-0

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Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 30 50 75 100 130 160 200 250

Verbrauchsausweis55,10 kWh/(m²a)
(Warmwasser enthalten)
GasB

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18 Treffer
 
Exklusive 5-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette im Neubau – Stilvolle Galeriewohnung
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Baujahr:
2027

Zuständig:
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Neubau Gewerbeeinheit mit Terrasse in Top-Lage – Perfekt für Ihr Unternehmen
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Gesamtfläche:
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Baujahr:
2027

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Lothar Herr

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Kaufpreis:
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Wohnfläche:
53,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Lothar Herr

Stand vom 27.06.2025 15:41 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Zertifikat der DIA
5
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
5
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
5
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
5
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
5
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
5
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
5
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen ausschließlich von Personen, die unsere Dienstleistungen / unser Angebot tatsächlich in Anspruch genommen haben. Eine Überprüfung der Echtheit der Bewertungen erfolgte durch manuelle Prüfung vor Veröffentlichung auf dieser Webseite.Zu den Kundenmeinungen
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