Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 132.235 €)
* ohne Maklerprovision
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Kenzingen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad, das sich ideal als zusätzliche Wohneinheit, Homeoffice oder Gästebereich eignet.
Jede Wohneinheit ist eigenständig nutzbar und verfügt über ein vollwertiges Bad, was höchsten Wohnkomfort für alle Parteien garantiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Garagen, einen geräumigen Keller sowie einen schön angelegten Garten – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage direkt an der Kleinen Elz – hier verbindet sich Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und guter Infrastruktur.
Stand vom 08.07.2025 09:25 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
Ausstattung im Überblick:
Zwei vollwertige, abgeschlossene Wohnungen
Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad, sofort bezugsbereit
Insgesamt drei abgeschlossene Bäder
Zwei Garagen und zusätzlicher Stauraum im Keller
Garten mit Blick zur Kleinen Elz
Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Standort
Kenzingen, eine charmante Kleinstadt im nördlichen Breisgau, ist Teil des Landkreises Emmendingen im deutschen Bundesland Baden-Württemberg. Hier, in ruhiger Lage, befindet sich unser exklusives Zweifamilienhaus, nur 200 Meter südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine perfekte Balance zwischen der Nähe zum Zentrum und der Ruhe einer Kleinstadt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Kenzingen in wenigen Gehminuten entfernt und der Bushaltestelle Kenzingen Rathaus direkt fußläufig erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Riegel an der A 5 in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, REWE Dieter Schneider und Edeka Müller sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, Drogeriemärkte wie dm und weitere Anbieter runden das Angebot ab.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Eine Grundschule und eine weitere Schule sind fußläufig erreichbar, während drei Kindergärten in wenigen Gehminuten entfernt liegen.
Zur Naherholung laden der Park Kirchplatz, der Bürgerpark Altes Grün und das Naturreservat Johanniterwald ein, alle fußläufig oder in näherer Umgebung erreichbar. Unser Zweifamilienhaus in Kenzingen bietet somit die perfekte Mischung aus Ruhe, Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder Singles, die ein harmonisches Leben in einer charmanten Kleinstadt suchen.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
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