Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 218.625 €)
* ohne Maklerprovision
Diese außergewöhnliche Attikawohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2003 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses vereint Großzügigkeit, Komfort und Flexibilität auf höchstem Niveau.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und insgesamt 4 Zimmern und einer maximalen Deckenhöhe von ca. 3,40 m bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche ist das Herzstück der Wohnung – von hier sowie von allen weiteren Räumen aus gelangen Sie direkt auf eine der weitläufigen Dachterrassen mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen. Hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends und einen herrlichen Rundumblick.
Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, wobei eines davon über einen separaten Eingang sowie ein eigenes Tageslichtduschbad verfügt. Dieser Bereich lässt sich bei Bedarf ideal als eigenständige Einliegerwohnung nutzen – perfekt für jugendliche Kinder, Gäste, eine Pflegekraft oder zur Vermietung.
Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist über einen Personenaufzug bequem erreichbar.
Stand vom 04.08.2025 14:25 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse - Einbauschrank im Flur - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Tageslichtduschbad
- Attikawohnung mit Dachterrassen in Ost-, Süd- und Westausrichtung
- 145 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Raumhöhe bis 3,40m
- Separat zugänglicher Einliegerbereich mit eigenem Duschbad, Miniküche & Sprechanlage
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, zusätzliches Gäste-WC im Flurbereich
- Jeder Raum mit Zugang zur Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum
- Personenaufzug, seniorengerecht
- Baujahr 2003, massive Bauweise
- Trittschalldämmung
- Nichtraucherwohnung
Standort
Die Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld – einem modernen, familienfreundlichen und naturnahen Wohnquartier im Westen der Stadt. Rieselfeld ist bekannt für seine durchdachte Stadtplanung, großzügige Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kitas und Freizeitangebote. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar – in unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle der Straßenbahn. Auch der beliebte Mundenhof, Freiburgs größtes Tiergehege und Ausflugsziel, ist bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Opfinger See ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine erfrischende Abwechslung im Sommer.
Zudem lädt das angrenzende Naturschutzgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
Rieselfeld gilt als besonders lebenswerter Stadtteil – nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige und Senioren, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
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