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2 - Zimmer Wohnung in Freiburg im Breisgau

zu verkaufen265.000,00 €196779111 Freiburg im Breisgau
Blick über St. GeorgenAusblickBlick auf das HausEingangsbereichFlurWohnzimmer mit DachterrasseSchlaf-/ ArbeitszimmerKücheBadGrundriss
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Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

Kenndaten

500442,01,01,01,01967gepflegtca. 50,00 m²300,00 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
265.000 €

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Kaufpreis: 265.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 17.225 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 282.225 €
Eigenkapital:
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 70.225 €)
* ohne Maklerprovision
SofortZentralheizungGasFliesen, Parkett, LinoleumKeller, Bad mit Fenster

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Objektbeschreibung

Diese helle Dachgeschosswohnung besticht durch ihre attraktive Lage und eine großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick. Mit ca. 50 m² Wohnfläche bietet sie idealen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die jeweils direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse haben – perfekt, um den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Das Tageslichtbad sorgt für zusätzliche Helligkeit. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen aber sehr gepflegten Zustand und bietet so die Möglichkeit, individuelle Modernisierungen und eigene Wohnwünsche umzusetzen. Das 1967 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zudem gibt es einen überdachten Fahrradstellplatz. Im Haus befinden sich jeweils 8 Wohneinheiten unter jeder der Hausnummern 21 und 23. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst alle 16 Wohneinheiten.

Stand vom 20.10.2025 12:25 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fahrradraum

Dachgeschosswohnung großzügige, sonnige Dachterrasse mit Traum-Aussicht 2 Zimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse Tageslichtbad mit Badewanne Kellerraum und überdachter Fahrradstellplatz WG-geeignet Massivbauweise, Baujahr 1967 - Einbau neuer Kunststofffenster Küche und Bad 2004 - Einbau neuer Kunststofffenster Wohnraum und Schlaf- / Arbeitszimmer 2006 - Installation Gasheizung 2014 - Einbau neue Wohnungseingangstür 2022

Standort

Die Immobilie befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil St. Georgen, der mit seiner idyllischen Lage am südlichen Stadtrand überzeugt. St. Georgen bietet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit viel Grün, ideal für Familien und Naturfreunde.

Der Stadtteil ist hervorragend infrastrukturell angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Freiburger Innenstadt gewährleisten eine schnelle und bequeme Mobilität.

Zahlreiche Naherholungsgebiete und Wanderwege laden direkt vor der Haustür zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ein perfekter Ort, um Beruf und Erholung harmonisch zu verbinden.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Wir sind für Sie da

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 30 50 75 100 130 160 200 250

Verbrauchsausweis144,00 kWh/(m²a)GasE

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16 Treffer
 
Vermietete Einzimmerwohnung
im betreuten Wohnen mit sicherer Rendite
Kauf79111 Freiburg im Breisgau
Vermietete Einzimmerwohnung im betreuten Wohnen mit sicherer Rendite
1 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
140.000 €

Wohnfläche:
34,00 m²

Baujahr:
1999

Zuständig:
Nils Mayer

Attika-Wohnung - vermietet– Balkon, Tiefgarage & Potenzial
Kauf79111 Freiburg im Breisgau
Attika-Wohnung - vermietet– Balkon, Tiefgarage & Potenzial
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
490.000 €

Wohnfläche:
81,00 m²

Baujahr:
1998

Zuständig:
Nils Mayer

Kapitalanlage mit Weitblick – 3-Zimmer-ETW mit lebenslangem Wohnrecht
Kauf79112 Freiburg im Breisgau
Kapitalanlage mit Weitblick – 3-Zimmer-ETW mit lebenslangem Wohnrecht
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
350.000 €

Wohnfläche:
81,53 m²

Baujahr:
1973

Zuständig:
Nils Mayer

Etabliertes Ärztehaus mit vier Fachrichtungen und langjähriger Tradition
Kauf79115 Freiburg im Breisgau
Etabliertes Ärztehaus mit vier Fachrichtungen und langjähriger Tradition
Büro/Praxis
Kaufpreis:
1.300.000 €

Gesamtfläche:
578,00 m²

Baujahr:
1962

Zuständig:
Nils Mayer

Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
Kauf79111 Freiburg im Breisgau
Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
2 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
265.000 €

Wohnfläche:
50,00 m²

Baujahr:
1967

Zuständig:
Nils Mayer

Charmantes Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht in Ortsrandlage
Kauf79280 Au
Charmantes Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht in Ortsrandlage
Doppelhaushälfte
Kaufpreis:
925.000 €

Wohnfläche:
169,00 m²

Baujahr:
1974

Zuständig:
Nils Mayer

Exklusive Attikawohnung mit traumhafter Dachterrasse in drei Himmelsrichtungen
Kauf79111 Freiburg im Breisgau
Exklusive Attikawohnung mit traumhafter Dachterrasse in drei Himmelsrichtungen
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
825.000 €

Wohnfläche:
145,00 m²

Baujahr:
2003

Zuständig:
Nils Mayer

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht
und großem Balkon & TG-Stellplatz!
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht und großem Balkon & TG-Stellplatz!
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
220.000 €

Wohnfläche:
78,00 m²

Baujahr:
1965

Zuständig:
Nils Mayer

Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
867.000 €

Wohnfläche:
115,00 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Mayer

Erstbezug: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
mit Privatgarten in Unikliniknähe
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Privatgarten in Unikliniknähe
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
933.000 €

Wohnfläche:
118,00 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Mayer

Ab Frühjahr 2026 in attraktiver Wohnlage in Littenweiler wohnen
Kauf79117 Freiburg im Breisgau
Ab Frühjahr 2026 in attraktiver Wohnlage in Littenweiler wohnen
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
590.000 €

Wohnfläche:
83,58 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Müller

Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
863.000 €

Wohnfläche:
114,00 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Mayer

Attraktives Wohneigentum im zertifizierten Quartier in Unikliniknähe
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Attraktives Wohneigentum im zertifizierten Quartier in Unikliniknähe
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
950.000 €

Wohnfläche:
119,00 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Mayer

Erstbezug: Maisonette mit Privatgarten im  Stühlinger
in Unikliniknähe
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug: Maisonette mit Privatgarten im Stühlinger in Unikliniknähe
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
931.000 €

Wohnfläche:
118,00 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Mayer

Neubau-Maisonette-Garten-Wohnung im Stühlinger
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Neubau-Maisonette-Garten-Wohnung im Stühlinger
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
906.000 €

Wohnfläche:
120,00 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Mayer

Erstbezug mit Garten in ruhiger Wohnlage im Stühlinger
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug mit Garten in ruhiger Wohnlage im Stühlinger
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
923.000 €

Wohnfläche:
121,00 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Mayer

Stand vom 20.10.2025 17:01 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Zertifikat der DIA
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Vielen herzlichen Dank an Frau Faiß für ihre freundliche und engagierte Unterstützung beim Kauf unsere Wohnung. Ihre Empfehlung hat genau unsere Wünsche getroffen. Wir haben Frau Faiß die gesamte Zeit, in der sie uns jetzt begleitet hat, als sehr kompetent erlebt und sie hat uns bei allen Fragen rasch und hilfreich unterstützt. Herzliche Grüße Drs. Eva und Bendix K.
5
Zum Verkauf unserer 3-Zimmerwohnung haben wir uns an die Sparkassen-Immobilien GmbH in Waldkirch gewandt. In Frau Faiß haben wir eine sachlich versierte, uns zugewandte und sympathische Ansprechpartnerin gefunden, die uns gleich das Gefühl gab, in guten Händen zu sein. Dies hat sich auch bestätigt und nach wenigen Wochen war der Verkauf  unserer Wohnung zu unserer vollsten Zufriedenheit perfekt.
5
Mit dieser Mail möchte ich mich noch einmal ganz herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit beim Verkauf meiner o.g. Wohnung bedanken. Es freut mich sehr, dass alles so gut und reibungslos geklappt hat. Insbesondere möchte ich noch einmal das sehr große persönliches Engagement von Herrn Schmidt  hervorheben. Ohne dies wäre der Verkauf sicherlich nicht innerhalb der geplanten Zeit und sogar zu einem besser als erwarteten Verkaufspreis realisiert worden. Herr Schmidt hat sich wirklich von Anfang (Erstellung des Verkaufsprospekts samt Fotos) bis zum Ende (Übergabe der Wohnung und der Schlüssel) um alles gekümmert und mir damit sogar die Anreise nach Freiburg erspart. Das war auch zeitlich wirklich eine große Hilfe, da ich beruflich sehr stark eingebunden bin. Sozusagen ein Rundum-Sorglos-Paket. Sehr zum erfolgreichen Abschluss hat auch das Fingerspitzengefühl von Herrn Schmidt gegenüber der bisherigen Mieterin beigetragen, da doch zahlreiche Besichtigungen der Wohnung notwendig wurden. Die Mieterin hat mir gegenüber auch betont, dass Herr Schmidt immer sehr hilfsbereit und verständnisvoll war. Auch haben alle Absprachen und Termine sehr zuverlässig geklappt. In Summe eine tolle und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Sollte ich wieder ein Immobiliengeschäft im Raum Freiburg tätigen, würde ich dies in jedem Fall mit Herrn Schmidt besprechen.
5
Ich möchte mich herzlich für das tolle Engagement von Hannes Schmidt bedanken, der kompetent und zuverlässig nette und sympathische Käufer für meine Immobilie in Umkirch gesucht und gefunden hat. Ich konnte Herrn Schmidt jederzeit konsultieren, er hat sich immer Zeit genommen und einem durch den ganzen Prozess von Anfang bis zum Verkauf begleitet: Das begann mit der Besichtigung der Wohnung, dem Expose, der Begehung, bis zum Verkauf.  Bei der Besichtigung der Wohnung hat er wertvolle Tipps geben, was man für einen erfolgreichen Verkauf alles machen kann. Die neuen Eigentümer sollen Freude haben an einer schönen und frischen Wohnung, das war das Ziel. Diese sollen sich auf die Wohnung freuen! Mit viel Elan und Fachkompetenz hat er die Käufer und mich beraten, die Fragen kompetent beantwortet bis zum Abschluss des Kaufvertrags beim Notar und darüber hinaus. Ein großes Danke. Ich kann die Zusammenarbeit mit Herrn Schmidt nur empfehlen.
5
Konstant zuverlässig, ansprechbar und engagiert habe ich Sie, Frau Faiß, erlebt. Ihre kompetente und persönlich freundliche Art ermöglichte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit von Anfang an. Besonders hervorzuheben sind zudem Ihre umsichtige Art der Planung und Durchführung, Ihre realistische Einschätzung sowie Ihr feines Gespür für das, was ansteht. Ich kann Frau Faiß uneingeschränkt weiterempfehlen.
5
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
5
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
5
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
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