Zweifamilienhaus in Herbolzheim

Objekt-Nr4876Etagen im Objekt3Zimmer im Objekt5,5Schlafzimmer3,0Badezimmer2,0Balkon1,0Terrasse1,0Stellplatz4,0Baujahr1939ZustandTeil-/VollrenovierungsbedürftigWohnflächeca. 161,09 m²Nutzflächeca. 101,00 m²Grundstückca. 533,00 m²Provision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis435.000 €verfügbar abnach VereinbarungHeizungsartZentralheizungEnergiequelleGasFußbödenFliesen, LinoleumSonst. AusstattungKeller, Gartennutzung, Bad mit Fenster

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Dieses gut unterhaltene, aber etwas renovierungsbedürtige Zweifamilienhaus in der Form einer Doppelhaushälfte vereint den klassischen Stil eines älteren Baujahres mit einigen Modernisierungen. Ursprünglich wurde es 1939 erbaut und 1992 um einen Anbau erweitert, damit bietet das Haus insgesamt zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist durch große Räume und eine individuelle Raumaufteilung geprägt. Das Badezimmer liegt hier ausserhalb der Wohnung und ist durch das Treppenhaus zugänglich. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer auf ca. 85 m² Wohnfläche. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Über die Terrasse hat man Zugang zum Gartenbereich. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke und das Tageslichtbad wurde 2006 umfassend renoviert und modern gestaltet. Im Untergeschoss ist noch zusätzlich ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit einem kleinen Badezimmer vorhanden. Die ca. 23 m² Fläche stellen jedoch keinen offiziellen Wohnraum dar. Die Eihnheit im Dachgeschoss, die von der Eigentümerin bewohnt wird, umfasst ca. 75 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und einem schönen Ausblick vom Balkon. Die Eigentümerin kann sich vorstellen, diesen Bereich weiterhin für 800 € Kaltmiete/monatlich anzumieten oder nach Vereinbarung bezugsfrei zu stellen.

Stand vom 04.02.2026 15:55 Uhr

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Doppelgarage - Gartenhaus - Markise - Rollläden - Hobbyraum Ausstattung und Highlights - Moderne Gasheizung: Die Heizung wurde erst 2021 erneuert und sorgt für eine gewisse Planungssicherheit und eine kostengünstige Wärmeerzeugung - Solarthermie: Die Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und reduziert so die Energiekosten - Fenster: Teilweise wurden bereits Fenster im Haus erneuert - Renoviertes Bad im EG: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2006 modernisiert und ist in einem guten Zustand - Großer Garten: Der weitläufige Garten bietet Platz für Erholung und Gartenprojekte. Dieser wird bisher nur vom Erdgeschoss genutzt - Doppelgarage: Die geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz, sodass für jede Wohnung ein Stellplatz vorhanden ist Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Familien zur Eigennutzung.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der attraktiven Kleinstadt Herbolzheim, nur 30 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Immobilie liegt nördlich des Stadtzentrums in einem ruhigen Wohngebiet. Von hier sind Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte gut zu Fuß erreichbar. Herbolzheim hat eine gute ärtzliche Versorgung, Apotheken und Ärzte sind im Ort vorhanden. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, eine Schule und drei Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. In Sachen Gastronomie hat Herbolzheim ein vielfälltiges Angebot. Freizeitmöglichkeiten neben dem nahen Europapark und dessen Wasserpark gibt es u. a. mit zwei Fitnessstudios, diversen Sportvereinen und vielem mehr. In der nahen Umgebung befindet sich zum einen der Stadtpark und zum anderen bereits die Felder und Wiesen des nördlichen Breisgau. Verkehrsmäßig ist Herbolzheim sehr gut angebunden mit einem Bahnhof in ca. 1,1 km Entfernung, einer Bushaltestelle (300 m) und mit der direkten Anbindung an die Autobahn A5.

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