Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 265.000 €)
* ohne Maklerprovision
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m² eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage. Der Fokus liegt dabei klar auf dem großzügigen Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Bauherren eröffnet.
Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über 7 Zimmer, von denen sich bis zu 5 als Schlafzimmer nutzen lassen. Die solide Bausubstanz bietet eine sehr gute Grundlage für Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Tageslichtzimmer, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Ölheizung (Viessmann Vitola 200) aus 1996, einen separaten Heiz- und Öltankraum sowie einen praktischen Lagerraum.
Das Erdgeschoss (Hochparterre) verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine Küche sowie mehrere Wohnräume. Das Wohnzimmer mit Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Eine zusätzliche Küche sowie die Grundrissstruktur ermöglichen die Schaffung von zwei Wohneinheiten oder eines Mehrgenerationenkonzepts.
Das Grundstück überzeugt durch einen großzügigen Garten sowie weitere Grünflächen vor und neben dem Haus.
Besonders hervorzuheben ist, dass aktuell nur etwa 16 % der Grundstücksfläche bebaut sind, wodurch sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial ergibt. Sämtliche baulichen Unterlagen liegen vor und können auf Anfrage bereitgestellt werden.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Bauherren, die ein Haus mit solider Substanz und großem Grundstück suchen – sei es zur Sanierung oder für einen möglichen Neubau.
Stand vom 20.04.2026 11:05 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Balkone
- großer Dachboden
- 2 Tageslichtbäder mit Wanne
- 2 große Kellerräume
- 2 separate WCs
- Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1970)
- Ca. 126 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 750 m²
- Aktuell nur ca. 16 % der Fläche bebaut – hohes Entwicklungspotenzial
- 7 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer möglich
- 2 Badezimmer + 2 separate WCs
- 2 Tageslichtzimmer im Untergeschoss (wohnlich nutzbar)
- Ölheizung (Viessmann Vitola 200, Baujahr 1996)
- Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal für Sanierung oder Neubau
- Gute Grundstruktur für energetische Modernisierung
- Möglichkeit zur Schaffung von zwei Wohneinheiten
- Dachboden (Speicher) mit zusätzlichem Platz
- Terrasse, 2 Balkone und großer Garten
- Massiv gebaute Garage mit separatem Zugang
- Gepflegtes, weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Standort
Die Immobilie befindet sich in Merzhausen, einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und unmittelbarer Nähe zur Freiburger Innenstadt.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle (Linie 7208) ist in nur etwa 4 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung sowohl zum Freiburger Hauptbahnhof als auch in Richtung Bad Krozingen. Ergänzend dazu befindet sich die Straßenbahnhaltestelle „Paula-Modersohn-Platz“ (Linie 4) im nahegelegenen Stadtteil Vauban in ca. 10 Minuten fußläufig bzw. nur 4 Minuten mit dem Fahrrad Entfernung.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Aldi Süd sind bequem fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister in unmittelbarer Umgebung.
Die Hexentalschule sowie weitere Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Schönberg mit seinen zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen liegt quasi vor der Haustür und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Sonstiges
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