Einfamilienhaus in Waldkirch

Objekt-Nr5517Zimmer im Objekt5,0Schlafzimmer4,0Badezimmer2,0Stellplatz2,0Baujahr1961ZustandsanierungsbedürftigWohnflächeca. 114,00 m²Grundstückca. 1.049,00 m²Provision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis780.000 €HeizungsartZentralheizungEnergiequelleÖlFußbödenFliesen, Parkett, LinoleumSonst. AusstattungKeller, Bad mit Wanne/ Fenster

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Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 in begehrter Lage von 79183 Waldkirch. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick als auch für Investoren mit Neubauambitionen. Das Haus wurde als Fertighaus in Holzbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Der Keller wurde in solider Massivbauweise ausgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten – ideal für Familien und Naturliebhaber. Ebenfalls im Erdgeschoss: ein Badezimmer, die separate Küche und ein weiteres Zimmer (z. B. als Büro oder Gästezimmer nutzbar). Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein separates WC. Die Raumaufteilung entspricht einem klassischen Grundriss mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Keller sind drei Räume vorhanden: Der Heizraum, ein Kellerraum und eine Waschküche. Die Ausstattung des Hauses stammt überwiegend im Originalzustand aus dem Baujahr. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1994. In diesem Jahr wurden auch die Dachfenster ausgetauscht. Besonderheiten: • Großes Gartengrundstück • Massiver Keller • Ruhige und zentrale Lage • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Bauträger Ein spannendes Objekt mit viel Potenzial in hervorragender Lage von Waldkirch. Ob liebevolle Sanierung oder innovatives Neubauprojekt – dieses Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohn- oder Investitionspläne.

Stand vom 11.05.2026 15:35 Uhr

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sanierungsbedarf - Gartenterrasse - Wasch-/Trockenraum Nutzungsvarianten: Variante 1 – Für Eigennutzer: Sanierung und Modernisierung des Bestandsgebäudes mit Erhalt des charmanten Grundrisses und großzügigen Gartens. Variante 2 – Für Investoren: Rückbau des Bestands und Entwicklung eines Neubauprojekts – denkbar sind ein neues Einfamilienhaus, Reihenhäuser oder ggf. ein kleiner Geschosswohnungsbau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Die große Kreisstadt Waldkirch hat über 21.000 Einwohner und bietet als Mittelzentrum des Elztals viel Wohn- und Lebensqualität durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes. Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Zudem verfügt Waldkirch über eine hervorragende Infrastruktur. Es bestehen über den öffentlichen Nachverkehr mit Bus und S-Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg und Elzach; auch mit dem Auto ist Freiburg oder Elzach über die B 294 bequem in 15 Minuten erreichbar. Das Grundstück liegt in sehr gefragter Wohnlage von Waldkirch. Die Innenstadt und alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

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