3 - Zimmer Wohnung in Waldkirch

Objekt-Nr5563Zimmer im Objekt3,0Schlafzimmer2,0Badezimmer1,0Balkon1,0Stellplatz1,0Baujahr1983ZustandgepflegtWohnflächeca. 73,00 m²vermietetjaMietertrag627,00 € jährlichProvision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis235.000 €HeizungsartZentralheizungEnergiequelleGasFußbödenFliesen, ParkettSonst. AusstattungKeller, Bad mit Dusche/ Wanne/ Fenster, Personenaufzug

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Diese attraktive, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich somit auch ideal für Senioren. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Dachloggia als auch der weitere Balkon der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Ausblick bieten. Die Immobilie befindet sich in einem gebrauchten, jedoch gepflegten Zustand. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die Dachfenster wurden bereits erneuert; auch die restlichen Fenster werden ausgetauscht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die aktuellen Mieter würden gerne in der Wohnung bleiben und sind bereit eine Mieterhöhung auf 12,00 € pro Quadratmeter zu akzeptieren. Dadurch ergibt sich künftig eine Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz von 926,-- € monatlich. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, attraktiver Lage und nachhaltigen Modernisierungsmaßnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Fazit: Eine gepflegte, vermietete Eigentumswohnung mit Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, zwei Balkonen und hervorragender Infrastruktur. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Wohnlage legen.

Stand vom 25.06.2026 16:45 Uhr

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Balkone Ausstattung • Aufzug im Haus • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Schlafzimmer mit Balkonzugang • Sonnige Balkone mit schönem Ausblick • Bad mit Badewanne und Dusche • Praktischer Abstellraum • Parkettboden • Neue Dachfenster sind eingebaut • Kompletter Fensteraustausch zeitnah • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Fahrradkeller • Trockenraum

Die große Kreisstadt Waldkirch bietet als Mittelzentrum des Elztals hohen Wohnwert durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes. Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Es bestehen über den ÖPNV mit Bus und Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg; auch mit dem Auto erreicht man Freiburg und die A 5 bequem in 15 Minuten. Kollnau ist mit ca. 5.000 Einwohnern größter Stadtteil und liegt ca. 2 km von der Kernstadt entfernt. Auch Kollnau verfügt über eine Haltestelle der S-Bahn. Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven, zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage in Waldkirch-Kollnau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

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